房產抵押貸款購銷合同

A. 房產證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎

可以購買的的。
未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。

辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

B. 土地抵押貸款還用購銷合同嗎

《中華人民共和國擔保法》第三十七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十四條都明確規定耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，可見土地承包經營權抵押貸款的根本障礙在於法律的禁止規定。
但是，《中華人民共和國擔保法》第三十四條規定，抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以設定抵押。

C. 房屋買賣合同可以去銀行做抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 購銷合同抵押房產的貸款要提供發票嗎

如果是購銷合同抵押房產的貸款是需要提供發票的，這種抵押貸款一般都需要把發票提供給銀行工銀行進行審核。

E. 那種房屋抵押貸款需要提供購銷合同

這種貸款是個人經營貸款或小企業貸款吧，首先要確定的是，如果借你的營業執照，那麼借款人是誰？是你的話，你沒用到錢，還要承擔借款、還款責任，風險大了去了。如果借款人不是你，那你也起到了提供虛假證明的作用，銀行要麼不追究，追究的話你也有責任的。因為購銷合同事實上沒有實際買賣這回事，只是單純的提供證明。

F. 我用房子抵押貸款,但使用的是貸款專員製造的虛假購銷合同,請問我應該承擔什麼

這個一般沒事，現在查的借貸防止流入房地產買房，用於真正經營的不用擔心，。就算是買房被查了，那也是銀行自查，只會讓你一次性還清欠款。其它的不用擔心

G. 為什麼抵押貸款要購銷合同

你所說的應該是無抵押的貸款吧，因為提供購銷合同可以提高你的額度，側面的也是說明你的公司正常的在運轉。

H. 房子銀行抵押貸款要第三方購銷合同 出具購銷合同方需要付法律責任嗎

具體情節是什麼呢？如果以誰名義貸款了，需要由誰來清償，如果沒有非法佔有為目的，不成立詐騙。採納謝謝