住房置業擔保公積金貸款

A. 公積金中心認可的擔保

購房貸款擔保由公積金管理中心認可的住房置業擔保公司進行連帶責任保證。同時，借款人將住房抵押給擔保公司作為反擔保。由住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款進行擔保是減少貸款環節、提高貸款中介服務質量、降低貸款風險的改革措施。
公積金貸款擔保有哪些優越性
1、手續簡便。凡符合貸款擔保條件，抵押物落實，要件齊備的擔保申請，擔保中心在借款申請初審期間，完成擔保申請審批工作。
2、費用低廉。不必為申請保證擔保辦理財產、人壽保險，只收取價格低廉的擔保費，減少手續和費用支出。借款人委託擔保中心進行抵押登記的，不用另行繳納抵押登記費用。
3、全程擔保。貸款擔保期間，借款人不改變擔保方式的，擔保中心對借款人償還債務承擔全程保證責任。
4、特殊情況下，擔保中心承擔相應還款義務。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

B. 辦理住房公積金貸款需要擔保公司擔保么

辦理住房公積金貸款並不是必須由擔保公司提供擔保，也可以住房抵押、質押等擔保方式。以安徽省為例。

根據《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》：

第十六條 個人住房公積金貸款採取住房抵押、質押等擔保方式。抵押、質押或保證擔保的范圍，包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、賠償金和省直分中心實現債權的費用。

（一）借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權人須簽訂書面抵押合同，並到房地產交易管理機構辦理抵押登記手續。

抵押物的現值以合同價格、相關部門公布的基準價格核定的房屋價格或具有法定資格的房地產評估機構評估的價值為准；其抵押額不得超過抵押物現值的70%。

使用本項貸款購買已取得合法有效的商品房銷售（預售）許可證的商品住房，在借款人取得所購住房所有權和辦妥抵押登記之前，開發單位應向省直分中心辦理申報手續，交納保證金，簽訂保證合同，由開發單位承擔連帶保證責任；

（二）採用住房置業擔保的，與擔保公司辦理擔保手續。經省直分中心認可的擔保公司為省直住房公積金住房置業擔保公司，為借款人提供擔保。

擔保公司須與借款人、受委託銀行簽訂保證合同，同時有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，由擔保公司在其保證范圍內承擔債務清償責任；

（三）單位集資建房應提供計劃、土地、規劃、房產等部門的批准文件。集資建房由單位提供階段性貸款擔保。

不能提供擔保的行政事業單位，經省直分中心同意可由具有擔保資格的第三方提供擔保，不提供擔保的不得辦理住房公積金貸款；

（四）借款人以國庫券、銀行存單作為質押物申請住房公積金貸款的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，並按規定辦理登記手續。

(2)住房置業擔保公積金貸款擴展閱讀：

根據《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》：

第四條 借款人至省直分中心申請貸款時，個人和所在單位應按時、足額繳存住房公積金1年以上；具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住房，均可申請住房公積金貸款。

省直、中央駐肥單位等引進的高層次人才及現役軍人配偶、轉業軍人，在正常繳存住房公積金的前提下，申請住房公積金貸款時可適當放寬住房公積金繳存時間的限制。

第五條 借款人應同時具備以下條件：

（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；

（二）具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，信用良好，借款人月均還款額不超過其家庭收入的50%；

（三）提供購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明材料；

（四）購買新建房、二手房首付款不得低於政策規定的比例；

（五）借款人所購住房的房地產開發企業須與省直分中心有按揭簽約關系；

（六）同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；

（七）省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。

第六條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對於出現下列情況的職工，省直分中心有權不予貸款或限制貸款：

（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，在全額退款之日起滿2年後才可申請住房公積金貸款；情節嚴重的，在全額退款之日起5年後才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%；

（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，省直分中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；情節嚴重的，追究其法律責任；

（三）個人信用記錄不符合省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。

第七條 借款人購買、建造、翻建、大修的住房限於本市范圍內並用於本人家庭自住。

C. 住房公積金貸款需要擔保公司擔保嗎

員工進行公積金貸款是需要擔保的，但是並不一定是擔保公司進行單位，也可以是其他滿足條件的個人進行擔保。

公積金貸款擔保條件是指以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力；
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款余額及其它不良債務；
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

D. 用住房公積金貸款買房，為什麼還要繳納擔保金！

現在很多的工作崗位都會為職工提供購買「五險一金」的員工福利，「五險一金」指的是五種社會保險以及一個公積金，大家都知道，「五險」是指養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險；「一金」指的是住房公積金。

很多人就會覺得，保險不怕多，買到就是賺到，但很多人在城市奮斗一輩子也不一定能買得上房子，那不打算買房的人為什麼還要每個月交公積金呢？




你以為，住房公積金的用處只有貸款買房嗎？

住房公積金是國家規定的、在職職工(單位)以工資為基數並按比例交納的住房公共積累基金，具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質，交納的公積金屬職工個人所有。

1、交納公積金時間滿一年的，可以在購房時申請貸款，貸款利率比商業按揭低30%左右。

2、修建自住住房時，可以憑借有關文件向當地政府申請提取住房公積金。

3、住房公積金可用於抵扣房貸的本息。

4、如果你是租房，當你的租房金額超過工資時還可以用於補貼，減輕負擔。

要注意一點的是，公積金的提取和使用一定要與住房有關。



住房公積金有什麼特點呢？

1、積累性。住房公積金是國家強制要求，從你的工資里扣出一小部分幫你存起來，就像父母拿你的工資存一部分，還給你每個月加一點錢，到最後還是會還給你自用的。

2、專用性。住房公積金與一般存款最大的不同在於，它只能用在住房方面。

這既可以保證公積金的積累又可以規定它的用途，擁有法律的強制性。

住房公積金還有兩點好處是經常被忽略的：

1、可以增加個人收入。因為公積金是個人交納一部分，公司單位幫繳另一部分，但最終的使用權和擁有權都屬於你個人。

2、可以少繳個人所得稅。因為用於交納公積金的那部分工資是免稅的。

相信你看完之後對住房公積金已經有了一個基本的了解，它的作用遠遠不止是買房時可以享受低息的公積金貸款。況且，今日不知明日事，誰知道會不會有一天你就攢夠首付了呢？

E. 住房公積金保證金是什麼

法律分析：公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

1、所說的「保證金」是擔保費。目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式，所以須支付擔保費。

2、公積金擔保費是一次性收取的，一般是首月還款時把擔保費和首月還款額一並存入您的還款賬戶中進行扣除的。

3、公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的。

4、只要涉及到公積金貸款的，不管是二手房還是一手房都要按規定繳納公積金的保證金。

公積金保證金不超過所購住房價值的70%，額度不超過40萬元。購買、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公積金。具有完全民事行為能力；借款人及其所在單位申貸前已連按期足額繳存住房公積金一年以上；具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。