商貸轉公積金貸款擔保公司費用

❶ 商業貸款轉公積金貸款

商業貸款是可以轉住房公積金貸款的,但是貸款的額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。

商業貸款轉為公積金貸款的兩種方式:
1、另外提供抵押的房產(可以使用他人房產做抵押)。首先去銀行申請提前還款,獲准同意,並且要提供同意提前還貸證明、還款明細以及還貸的賬號,將以上所說的資料遞交給公積金管理中心認可後再進行房產評估,其他程序和公積金個人借款程序基本相同。上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業貸款賬戶。
2、如果沒有其他的可用做抵押的房產,可以先去中心審核確認可以辦理公積金貸款,然後去到銀行申請提前還款,結清後提供結清單與最後一次還貸的回執,並且提供在銀行取回的經房產交易部門登記備案的產權證,將上述資料遞交中心認可後再進行房產評估,其他程序與公積金個人借款程序相同。上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人存摺或公積金龍卡內。

2、公積金需繳存12個月以上,時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款
需要的相關手續:
1、你的公積金帳號;
2、單位的公積金帳號;
3、月繳存額;
4、繳存比例;
5、公積金繳存地點。
注意事項：
購房者申請的新的貸款期限,必須在公積金貸款規定的期限以內,最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話,剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的,申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

❷ 把商業房貸轉為公積金貸款的擔保公司要收費嗎收多少

商業貸款轉公積金貸款是不需要保證金之類的費用的。最好自己辦理，不要找擔保公司。
商業貸款，轉成公積金貸款方法是：
1、應先申請，申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金，然後再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
2、商業貸款轉為公積金貸款的方式是：首先勞動者要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心勞動者在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給勞動者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，勞動者就可以到給勞動者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回勞動者的商業貸款。

❸ 商貸轉公積金墊資收費標准

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。

拓展資料：
商貸轉公積金擔保貸款的流程
符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
商業貸款轉公積金貸款條件
申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。
購買住房的合同、協議等有效證明文件;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求提供的其他資料。
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

❹ 商貸轉公積金貸款怎麼辦理

有些房子可以公積金貸款，大家基本都會選擇公積金貸款來買房子的，畢竟利率比較低的。但是有的開發商在一定的時間節點不可以公積金貸款。但是等到無證全了，房子封頂了，滿足了各種條件就可以公積金貸款了。那麼商業貸款轉公積金貸款應該怎麼辦呢?
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量的中長期貸款的。這類的貸款是商業銀行的貸款的主要組成部分了，一般占貸款的總額的三分之一以上了。
公積金貸款是指繳存的住房公積金的職工享受的貸款了，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
商業的貸款轉公積金的貸款步驟：

4、不是未成年人貸款需要的相關手續，你只需要准備：1、你的公積金帳號;2、單位的公積金帳號;3、月繳存額;4、繳存比例;5、公積金繳存地點。
商業貸款轉公積金貸款注意事項：
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
辦理商業貸款轉公積金貸款雖然每個地方都不太一樣，每個開發商也都是有區別的。但是建議大家，能轉的話一定要抓住機會。畢竟商業貸款的利率比公積金貸款利率高出很多，買房子還是公積金貸款比較合適。

❺ 商貸轉公積金需要什麼手續和費用

一、所需手續
1.借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。
2.填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。
3.借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。
4.最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
二、所需費用
1.資金佔用費由擔保公司收取。
2.擔保費，由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。
【拓展資料】
申請程序：
(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請。
(二)中心審查後符合條件的，發給住房公積金貸款文本。
(三)申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心。
(四)中心審核後准予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，並簽發《宣城市住房公積金個人住房委託貸款通知書》。
(五)申請人持委託貸款通知書和相關資料到委託銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同。
(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記。
(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發轉賬支票，用於歸還申請人所欠的商業性個人住房貸款本金。
申請「商貸轉公積金貸款」借款人應符合的條件：
1.符合我市住房公積金貸款申請條件。
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
4.原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
7.未申請過住房公積金貸款的。

❻ 如何將商業貸款轉成公積金貸款

商業貸款可以通過如下流程轉公積金貸款：
1、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。
2、提交資料。提交貸款機構所規定的相關資料。
3、貸款受理。受託銀行審核借款人是否符合條件，並與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。商貸銀行發放貸款資金，然後通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並登記新的轉公積金貸款抵押手續。
拓展資料：
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
2、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

❼ 我現在商貸轉公積金55萬貸20年,請問交給擔保公司的擔保費是多少,收費標準是怎樣的

擔保費＝擔保金額乘以擔保費率。擔保費率根據不同的貸款年限而不同。貸款二十年的費率為百分之0.65你的擔保金額為55萬所以擔保費是550000*0.0065＝3575元。

❽ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎

商業貸款可以轉公積金貸款。
一、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。
二、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。
三、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。
四、借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、所需費用。
1.資金佔用費由擔保公司收取。
2.擔保費，由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。
二、申請「商貸轉公積金貸款」借款人應符合的條件。
1.符合我市住房公積金貸款申請條件。
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
4.原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
7.未申請過住房公積金貸款的。
三、申請程序。
1.申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請。
2.中心審查後符合條件的，發給住房公積金貸款文本。
3.申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心。
4.中心審核後准予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，並簽發《宣城市住房公積金個人住房委託貸款通知書》。
5.申請人持委託貸款通知書和相關資料到委託銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同。
6.申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記。
7.中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發轉賬支票，用於歸還申請人所欠的商業性個人住房貸款本金。

❾ 商業貸款剛剛滿一年，想申請商轉公，需要其他的費用嗎

需要交給擔保公司（1個點）和銀行（0.8個點）的費用。

1、以合肥市為例，需要交給擔保公司（1個點）和銀行（0.8個點），公積金管理中心沒有收取費用。辦理「商轉公」貸款業務需在結清原商業貸款後，方可申請辦理公積金貸款。結清原商業貸款，是由申請人自行籌措資金支付；對二手房的「商轉公」業務，還會涉及房產評估費用。

2、市公積金中心提醒市民，商業貸款轉公積金貸款需要滿足以下基本條件：

（1）連續正常足額繳存住房公積金，原商業貸款正常還款達6個月及以上，

（2）經原商貸銀行同意且願意提前結清全部商業貸款，；

（3）所購房屋已辦理《房屋所有權證》《國有土地使用權證》(或《不動產權證書》)等。

(9)商貸轉公積金貸款擔保公司費用擴展閱讀：

對於有西安中心公積金貸款的借款人及配偶，其繳存的住房公積金應當優先用於償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取。

公積金借款人有享受公積金低息貸款的權利，也有及時償還的義務。只有公積金資金充足，才有為其他繳存人提供公積金貸款的基礎，充分體現出公積金互助性。貸款還清的，公積金今後還可以取出來。