房抵押貸款看負債嗎

㈠ 貸款買房時銀行會查個人負債情況嗎

當然會查的，這個和你的徵信是一起的，貸款買房肯定會查徵信，徵信有問題是沒辦法貸款的。

㈡ 銀行抵押貸款要看徵信嗎

你好
轉眼做貸款快四年的時間了，從開始接觸貸款，就一直接觸純銀行的房屋抵押貸款，信貸網貸幾乎很少做，所以在此跟大家分享一下不算乾的干貨，本人沒有文采，措辭不對的地方，隨時指點。

銀行對於想在本行咨詢抵押貸款的客戶考慮有2個方面因素，1.還款能力 2.還款意願， 當然咱們今天要說的就是銀行考察之一的還款能力中的徵信。

什麼是徵信就不說了，2020年新版本徵信已經更新了，國家危難時刻，沒來得及打一份新的，後期更新。

徵信分為兩種：一種是網查徵信（在網上注冊，綁定一張信用卡，注冊後，申請會發送一個驗證碼，24小時內即可查詢），網查徵信是簡版的，它只會顯示你有幾筆貸款，逾期幾個月，和查詢。像在目前所謂的民間小額貸款公司或者金融機構做的信用貸款部分會看網查徵信。

第二種是在人民銀行打的詳版徵信。詳版徵信一年只有兩次免費列印的機會，超過2次要收費，目前我在省是這樣的，不過不貴就10塊錢。

每個銀行對於銀行徵信要求是不一樣的下面詳細說一下詳版徵信有哪些點是銀行比較關注的。

個人信息部分

1.列印徵信時間：一般銀行會默認15-30天內的徵信是有效的，如果您拿著半年甚至一年前打過的徵信，是不能作為參考依據的。

2.婚姻狀況：婚姻狀態不會以徵信上顯示為主，因為徵信上顯示是您上次辦貸款時候的婚姻狀態且徵信它不會實時更新您的婚姻狀況，銀行還會看您的戶口本婚姻證明確認您現在婚姻狀態，如果是已婚狀態，夫妻雙方必須共同出面，如果是離異，那麼就要看本次抵押的房產是否是離異後所購買，離異後就沒關系，如果是離異前需要在離婚協議書或者法院判決書上寫清房產歸屬本次借款人名下，沒有寫就麻煩些，需要找前任到公正處，做一個房屋歸屬的公證書。這樣銀行是任的。

3.單位信息：在單位信息欄里，會顯示您之前辦理的貸款，信用卡，儲蓄卡等登記過的單位，如果您做的是消費類貸款，說白了就是購買傢具裝修房子的，那麼，您必須工作滿6個月以上。如果您顯示的都是一個單位，就要開據收入證明，一般收入證明都是銀行版本，不是您隨便網上下載一個蓋上就可以的。但是如果您單位信息顯示的最近一條在半年內，比如2019.12.31，顯示***商貿有限公司，您已經辭職了，那您只能等到滿六個月才可以去申請這筆貸款。

貸款部分：

一般貸款會顯示未結清貸款的筆數，近2內逾期次數，近5年內逾期次數，未結清貸款剩餘還款總額，月均還款以及明細。

注意如下：

1.貸款筆數：一般貸款筆數越多的朋友，會根據您辦理單筆貸款的時間，測算您的貸款周期，比如您2019.1--2019.10每個月都申請了貸款，說明一直資金周轉是比較困難的。其次，看您每筆貸款的金額來確認您是否缺錢，比如您貸了一筆500元的微粒貸，且大部分都是1000-2000元。您都要抵押房子貸個大幾十萬了，還差這1000-2000的資金都要借款？這是說不通的，當然這是參考之一，不能僅此一條否定客戶的資質。所以建議各位，後期網貸不要隨便亂點，現在進入大數據時代了，很多網貸上徵信的不上徵信的，您都無法僥幸隱瞞。不要因為貪圖小利而破壞自己的徵信哦。

2.逾期情況：大部分銀行會看您的2年內徵信，也有部分銀行會看您5年內的徵信，這都是硬性條件，必須符合。今天分享一下怎麼看這個逾期。

首先徵信明細表裡有貸款的賬戶狀態，月還款，應還款，實際還款的下面有一排24個格子組成的長方形，這里會顯示您2年內的還款狀態。一般您正常還款會顯示N，如果您逾期了會顯示1-7的阿拉伯數字，1-代表31-60天的逾期情況相當於晚還1個月，2代表61-90天的逾期情況相當於連續2個月沒還，以此類推，7就是181天以上，相當於半年以上沒有還款，如果半年以後一直沒還，就會一直顯示7，這種徵信就和銀行無緣了。一般銀行回要求徵信2年內不能連3累6，連2累10，連2累5等；連3累6就是不能見3（就是1-2-3即連續3個月不還），累計6次（即1-1-1-2-1-1）；如果您沒有逾期，那麼當然恭喜您還款意向還是很高的，但也並不能取決於此。

3.賬戶狀態：分為：正常、關注、次級、可疑、損失。一般每筆貸款方框里都會根據您的還款情況顯示您這筆貸款的賬戶狀態，銀行只會認正常和結清狀態的賬戶。若顯示其他的狀態，盡快和當筆貸款機構聯系，詢問是否逾期，盡快歸還後相應更新為正常。

信用卡部分注意事項：

1.信用卡使用率：一般銀行作為您還款壓力的參考點使用率不超50-70%，如果信用卡總額50萬，您已用額度49.8萬，那麼您都90%了，信用卡負債無形中就提高了，信用卡負債下面會說。最好不要過度透支信用卡。

2.信用卡五級分類：正常、止付、凍結、呆賬、銷戶。除正常和銷戶外，其他五級分類狀態都必須更新為正常，才符合進件標准，不然資質再好，也是不行的。像逾期、凍結都可以帶電話向相應機構申請更新，或者提供非惡意還款證明，有些銀行只要您不是惡意就會給您更新，或者您逾期了立即歸還後還是也會更新。呆賬比較難銷，尤其是惡意導致呆賬，就算結清了也會顯示狀態為呆賬。止付可以銷戶也會更新。

3.信用卡負債怎麼計算？

一般銀行會看客戶的總負債，在此我也提一下如何看貸款負債，兩種一種是未結清貸款剩餘還款總額，另一種是月還款累加，銀行之間要求不同，計算方式不同。還有一種情況就是您抵押的這套房有按揭貸款顯示在徵信上了，那這筆是需要在下款之前結清的，所以這筆是不算負債的，減掉就可以了。

信用卡負債：大部分銀行都會按照信用卡已用額度作為信用卡負債即已用額度*10%=信用卡月負債。

所以，總負債=信用卡總負債+貸款負債+本次貸款金額

負債參考依據主要是看您是否過高，資不抵債的情況，曾經有一些客戶抵押的房產值200萬，負債已經230萬了，房子賣了也抵不了負債，這種就要更加謹慎審查了。

什麼是當前逾期？

徵信上顯示的是上個月的還款情況，也就是說現在是2月份，徵信顯示有一筆貸款最後一個格有逾期顯示是1月份還款，這個就是當前逾期，無論您是貸款還是信用卡最後一個格顯示有逾期情況的，都要等徵信更新後，才能達到進件標准，因為近期逾期是大忌，上個月逾期了，保證不了下個月不逾期，下下個月依然不逾期。如果好幾筆貸款或者信用卡都出現當前逾期，那說明今日資金周轉一定是出了問題哦。這個也會謹慎審查客戶了。

擔保部分：

擔保信息一般會出現在3類客戶身上：

1.按揭買房夫妻或者親屬互相擔保

2.信用卡擔保

3.經營類股東之間互相擔保。

擔保負債這是同樣計算在您的總負債里的，計算比例目前我接觸有兩種：1是非按揭類貸款100%計算，按揭類50%計算，2是100%計算。但也有不看的，很少，幾乎都會算。

查詢部分注意事項：

查詢分為兩部分：金融機構查詢和個人查詢。我先說一個前提：無論您是辦理貸款還是信用卡、網貸等都會查詢一次您的徵信。

辦理抵押貸款的去銀行會在面簽時，客戶經理會讓您簽署一份徵信授權書並且拍照，確認本人同意核查徵信，至此就顯示在了您的機構查詢里了。

1.金融機構查詢內容及意義

金融機構查詢這部分會顯示從您辦理的第一筆貸款至今，不管是否通過。

查詢顯示內容有三列：

1.貸款機構名稱

2.查詢時間

3.查詢原因 一般分幾類：

1.貸款審批：貸款類申請，尤其國有銀行，商業銀行，大型金融機構申請過貸款並提交資料。還有就是申請網貸，點我同意後出了額度的那種也及有可能查了您的徵信。

2.信用卡審批：申請過信用卡被拒或者通過都含在內。

3.貸後管理 ：已通過的貸款或者信用卡，會定期核查您的用款情況，這個是不計算查詢次數的。

4.保前審查：這是保險公司查的，一般像保險公司旗下的小額貸款公司申請的信用貸款也會顯示，這個說法不全面，僅供參考。

5.擔保審查：申請貸款作為擔保人，也會核查徵信。

銀行對查詢次數的相應要求：一般有三種1.歷史查尋都看，但作為硬性條件的佔少數。

2.近半年查詢不超過6次。

3.2-3個月內不超4次

4.1個月不超過3次。

看查詢意義主要是看客戶是否缺錢，短期內是否頻道申請貸款或者信用卡多次，如果查詢過多，銀行會審慎核查。

個人查詢部分：主要是本人通過網路查詢網查徵信或者攜帶本人身份證去人行自行列印的詳版徵信。在此注意，個人查詢不計算在銀行規定查詢次數范圍內的。

那很多人會問了既然銀行查我徵信，為什麼讓我打詳版徵信呢？

銀行要先看您的資質才能初步判斷您是否符合本行要求，所以需要先提供近期徵信一份。如果先查，突然發現有個當前逾期，您做不了，還是浪費一次您的查詢次數的，這樣多得不償失呢？！
望採納祝你好運

㈢ 負債較高能申請房屋抵押貸款嗎

房貸是需要根據您的綜合資質進行評估的，會綜合考慮您的收入情況、負債、徵信記錄，還款能力等，負債高會影響貸款審批，但能否審批通過需以貸款系統實際結果為准。
平安銀行有推出房產抵押貸款-平安宅抵貸，額度高達2000萬，申請條件如下：
1、持有二代身份證的中國公民；
2、上班人士年齡18-65周歲（含），生意人士年齡25（含）-65周歲；
3、抵押房產須為住房（包括普通住房和獨棟別墅）；
4、借款人常住地與房產所在地一致；
5、房齡≤25年；可接受本人或他人名下房產（未成年人持有或共同持有的房產不支持）；
6、無不良徵信記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，了解及嘗試申請。

應答時間：2021-02-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

㈣ 四川農村信用社房子抵押貸款看負債么

看。
雖然債務的用房屋作不抵押物為債務擔保，但銀行也要核查貸款人的還款能力和信用情況。
債務，債權的對稱。是指債的法律關系中，債務人依法對債權人所承擔的為一定行為或不為一定行為的義務。如在買賣合同中，出賣人有將出賣的物品交付買受人的義務，這就是為一定行為的債務。

㈤ 負債較高能申請房屋抵押貸款嗎

負債較高是不能申請房屋抵押貸款的，這樣銀行審核時是通不過的啊！

㈥ 抵押貸款看徵信負債嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 有負債可以辦理房產抵押貸款嗎

貸款需要根據借款人的還款能力進行綜合評估，不同銀行具體的相關規定也會不同，如果是平安銀行的房產抵押貸款，申請條件可以參考以下：
1、年齡18-65（含）周歲、借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
2、借款人為中國港澳台居民、外籍人士，需要在中國境內居住滿一年並有固定住所和職業；
3、抵押的房產需要產權清晰、能夠上市流通和辦理抵押登記。

您也可以通過平安口袋銀行APP-金融-貸款，詳細了解及申請。

溫馨提示：銀行會根據您的情況進行綜合評估，具體能否申請成功以最終審批結果為准。
應答時間：2020-09-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈧ 我負債高，辦理房屋抵押貸款手續有影響嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈨ 負債高可以辦理房屋抵押貸款嗎

能。
1. 抵押貸款需要根據您的綜合資質進行評估，綜合考慮您的收入、債務、信用記錄、還款能力等。高負債會影響貸款的審批，但審批應以貸款體系的實際結果為准。申請大多數銀行貸款都很困難。該比例控制在債務比率的70%以內。如果你靠近這個點，它通常會減少。網貸數量過高，一般銀行能過關的前提是需要清網貸。也有個人銀行對負債、凈借款筆數、超期問題的要求不高，只要房子25年房齡內，房型好，價值高，也可以申請。
2. 一般來說，申請貸款是有可能的，但是成功通過率可能比較低，但是沒有解決辦法。的確，如果用貸款買房子，債務可能會太高，但如果已經抵押的房子仍然可用，可以採取第二抵押貸款。
3. 第二抵押貸款也需要一定的條件，因為銀行一般不直接接受第二抵押貸款，所以需要擔保公司的介入，通過擔保公司提供短期拆解服務，用自己的資金還清余額，以解除房屋抵押。取消抵押後可以重新申請住房抵押貸款，這樣就可以獲得高額的抵押貸款。
4. 如果你有太多的債務，房子的抵押貸款不一定會到期。使用者能否申請按揭貸款，取決於申請人的還款能力。主要借款人有償還能力並能負擔得起貸款業務的，可以申請抵押貸款。應該注意的是，抵押可以採取合理的債務。如果債務過高，對住房抵押貸款仍有負面影響。
拓展資料
拿房產證去銀行貸款能貸多少？
可以貸房子評估值的百分之七十左右。比如你的房子評估值為一百萬的話，那麼最多可以貸款七十萬。其實對於貸款的額度除了與房子的評估值有關外，和你的徵信記錄以及還款能力也是息息相關的，具體的貸款金額還是要以銀行提供的為准。

㈩ 房子抵押貸款算負債嗎

房產抵押貸款負債條件沒有明確的要求，但是大多數銀行或貸款機構也是會看個人負債的。

對於大多數銀行來說，辦理房產抵押一般會把負債率控制在個人收入的50%以下，個別銀行則會放寬至70%。如果個人負債率超過這個范圍，不僅難以貸到高額度，還很大可能直接被銀行拒絕貸款。這種情況下如果想要成功申請貸款，只能把之前的欠款還清，降低負債率才有可能順利貸款。

不過也有少數貸款機構可以不看個人負債，可以提前咨詢一下。

房產抵押貸款條件：

1、申請人年齡在18周歲以上，並符合銀行要求的年齡范圍以內，具有完全民事行為能力。

2、申請人具有合法的有效身份證件以及貸款所在地的戶籍證明。

3、申請人有固定的工作和穩定的收入來源，具備按期還款的能力。

4、申請人有良好的信用記錄。

5、銀行要求的其它貸款條件。