房屋貸款合同與擔保法第51條

㈠ 個人貸款房屋抵押協議具有法律效力嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 合同法 51條 擔保法解釋 54條 有矛盾嗎

法律條文中很多都有類似的問題。不過可以這樣理解：

51條是效力待定的合同。同時，該條還有一個後續的條款，如果當事人知道無權處分的第三人訂立合同處分財產，則該種情形下，合同依舊成立。

而54條針對的是共有財產，共有人對處分財產並非完全沒有權利。在新的《物權法》頒布後，抵押是否有效以登記為准，所以該問題已經不是問題了。

㈢ 借款人用樓房抵押貸款擔保人如何與借款人簽訂合同

擔保合同金融機構有固定的格式，可商量的餘地不大，你既然同意為對方擔保了，就應該考慮到對方不還的後果
首先，建議你確認可供抵押的房產價值，可能看該價值是否能夠覆蓋貸款金額，比如貸款1000W，抵押物遠遠超過1000萬，那麼終極風險可控，你是否擔保意義都不大
然後，我個人覺得，對方要讓你擔保，肯定該抵押的房產價值和貸款金融有缺口，比如貸款1000W，抵押物價值800W，中間有200W的缺口，然後由你作為擔保人承擔該風險敞口
最後，建議你簽訂一般保證合同，盡量不要簽訂無限連帶責任保證合同，簽訂一般保證合同，你具備先訴抗辯權，中間有個訴訟的緩沖期限，較能夠保證你的權益，如果是無限連帶責任保證，那麼金融機構有權要求你和借款人中的任何一人無條件償還。

㈣ 個人房產抵押貸款合同和個人購房借款及擔保合同有什麼區別

一、定義不同

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

個人購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

二、申請材料不同

個人房產抵押貸款合同:

房產證

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人購房貸款及擔保合同:

借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）

戶口本（原件復印件一份）

結婚證（原件及復印件一份）

未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。

擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

三、操作流程不同

個人房產抵押貸款合同:

1、 提出貸款申請

2、 審核客戶資料

3、 出借人配對

4、 辦理公證抵押

5、 他證當天放款

個人購房貸款及擔保合同:

1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

6、貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

㈤ 房產抵押貸款擔保該承擔什麼責任

房產抵押貸款擔保該承擔的責任如下：
1、依據我國《民法通則》、《物權法》、《擔保法》、《擔保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保（保證）責任、賠償責任。
2、《擔保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
3、第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
4、連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

㈥ 合同法第50條和擔保法解釋第4條有沖突，適用哪條

應該適用擔保法解釋，合同法50條是一般規定，擔保法解釋是特殊法。

㈦ 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，按揭貸款是什麼？與銀行簽約後多長時間可以拿到合同？

下面我們來具體說一下按揭貸款的事。

㈧ 擔保法第55條解釋

您的問題很細，首先第一個問題：B享有土地的抵押權，房產拍買時，房產和土地的價值是分別進行評估，B可就土地拍買所得價款優先實現自己的債權。第二個問題：在辦理房產證時，房產主管部門和土地管理部門相互配合，避免因行政管理許可權的分割導致損害群眾的利益，所以在辦理房產時，房主主管部門會主動要求A提供土地使用證，如果沒有土地使用證，房產主管部門也不會單方出具房產證。因為每個地方對政策執行的差異，如果C辦了房產證並將房產抵押給其他人，結果並不影響原A在先的抵押權。第三，完全可以，為避免B的風險加大，B貸款的額度應控制在再建工程的價值范圍內，並預估該工程在借款期間的升值或貶值空間。第四，在這個案中主要涉及到兩個法律關系一個是抵押擔保合同，一個是借款合同，為減低B的法律風險，應注意抵押擔保合同和借款合同具體條款的約定，建議由律師全程介入審查和見證。以上，請參考。

㈨ 房屋抵押貸款都需要簽什麼合同

一般銀行需要簽貸款合同和抵押合同。如果是其他貸款公司，就各不相同了。