深圳小產權房能抵押貸款么

㈠ 深圳小產權房如何向銀行貸款

小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。目前的小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
不過，2011年11月，我國發布《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將於2012年試點清理小產權房。也就是說，此類房屋無法辦理產權證，一旦出現糾紛，也無法得到法律的保護，並且可能面臨被拆的風險。
至於小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。
總之，現在購買小產權房風險大且無法獲得正規的銀行貸款，小編建議還是購買大產權房。

㈡ 深圳小產權房火了，小產權房有什麼好處呢

在當今這個社會，許多老百姓都會存在著買房的難題，因為許多城市的房價都非常的高，有的二三線城市房價甚至高達了七八千一平米，讓許多老百姓買一套房都要花上畢生的積蓄。咱們國家的法律上是禁止一些小產權的房子買賣，但是小產權的房子在價格方面比較便宜，能讓老百姓們住上房子才是最重要的。在深圳就有很多小產權的房子，非常的受歡迎，它主要有幾點優勢第一就是價格比商品房的要便宜，第二就是小產權的房子選擇性也比較大，第三就是他的房子比較安全可靠，不管是大產權還是小產權，在拆遷的時候也會得到相應的賠償，而且小產權房拆了之後可以用回遷房來補償，這種回遷房在你到手五年之後也可以辦理房產證。

所以不管是商品房還是小產權的房子，最主要就是讓老百姓們能夠有房子居住。我認為小產權的房子也是一樣的，它不僅可以省一筆小區的物業費，在各方面上和商品房並沒有什麼區別，而且價格這方面比商品房也要便宜，許多老百姓都選擇去買小產權的房子。

㈢ 小產權房可以抵押借貸嗎

小產權房不能抵押，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

㈣ 都說深圳小產權房不好，它和商品房究竟有什麼區別

第一、商品房擁有產權，而小商品房沒有

商品房是經過房產部門登記的合法房產，大家擁有房子的土地使用權以及房子的使用權，這個房子就是自己的財產。

而小產權房從某種程度上來說並不屬於購房者的，因為按照目前我國小產權房相關規定，小產權房是在集體土地的基礎上建設的，只有集體戶口才能在土地基礎上建設房子。

第四、小產權房環境沒法跟商品房相比

正常的商品房都是由正規的開發商開發，有正規的規劃，所以整體環境比較好，不論是格局，綠化，採光，通風都比較好。

而目前深圳的很多小產權房都是在幾十年前建立起來的，當時根本沒有什麼規劃，很多城中村都比較亂，環境明顯沒法跟商品房相比，目前很多城中村綠化比較差，而且採光比較差，很多小產權房都是握手樓，無論是通風還是採光都不太理想。

㈤ 小產權房可以抵押貸款嗎

我國發布《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，也就是說小產權房沒有國家頒發的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，並且還可能面臨被拆的風險。
銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明，所以，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
但是，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者雖然不能在銀行辦理貸款，但是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
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