⑴ 方城潤豪世紀廣場5號樓有房產總證嗎
五證齊全且通過綜合竣 工驗收的商品房是 u可以辦理出來房產證的。
一、依 據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑵ 方城縣潤豪盛世3號樓房產證下來了嗎
貸款買房什麼時候能拿到房產證？
貸款購買房屋其實也被大家稱作為抵押貸款，也就是說房子是被抵押在銀行的，房地產許可證抵押是指借款人以其或第三方房地產證書作為抵押品向銀行等金融機構申請貸款的方式。由於抵押貸款的高信譽，這種類型的貸款可以快速記入銀行。房地產許可證的抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款的成功率也更高。
沒有房產證有哪些風險？
1、一房二賣
沒有房產證的房子進行交易的話，是辦理不了過戶手續的，因為沒有房產證書，在二手房交易的過程中，如果沒有房產證風險可就大了，房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
2、無法貸款
正如上面所說，如果是沒有房產證的話，那麼在申請銀行貸款的時候都會受到影響的，沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。另外全款買房對於大多數的家庭來說都不太現實，購房壓力過大，所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產證二手房，在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛。
3、無法獲得拆遷賠償
如今通過拆遷賠償走向人生巔峰的家庭有很多，可見拆遷能夠獲得的賠償還是不少的，但這個也要根據情況來看的。如果該房子是屬於非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除的可能，沒有房產證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
4、不能辦理繼承或贈與手續
除了房屋買賣之外，繼承或者是贈與都是需要辦理過戶手續的，但是對於沒有房產證的房子來說，房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。