房產抵押貸款見他項權證放款嗎

㈠ 房產抵押時為什麼銀行一定要見他項權才肯放款

一，他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
二，房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
三，只有銀行在確認房屋發生了轉移登記以後，銀行才會放款。以避免產生糾紛。

㈡ 房產局他項權證辦出來後銀行就可以放款嗎

各個行政區域辦理他項權證的時間不同一般是1到10個工作日，理論上說，銀行見他項權證後就可以給客放款了，但實際的放款速度還要受到銀行貸款額度緊張或寬松的限制。一般來說銀行額度比較寬松客戶資質較好，放款速度就快，反之........就近期而言，各銀行嘟嘟都比較緊張。

㈢ 他項權證證出了肯定會放款嗎

他項權證下來後，就表明抵押登記已經辦妥，銀行放款一般於5個工作日內放款。
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

㈣ 房產抵押時為什麼銀行一定要見他項權才肯放款

銀行控制風險的需要。辦理了抵押登記以後，就有這個他項權力證書。

這個證書就是抵押的保障（只有這樣，才能確保房產是抵押給了銀行）

所以，房產抵押時，一定要見到這個證書。

至於民間借貸，因為競爭太大，有時候，就將風險控制放的很松，所以就有尚未看到他權就放款的情況。

話又說回來了。如果沒有他權，但是辦理了抵押登記，也是比較安全的（收取了抵押登記的資料，只不過他權還沒辦理下來而已），區別還是在於銀行和民間借貸對風險的控制不同而已。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

敬請關注！

㈤ 房屋抵押時什麼叫回執放款 什麼叫他項放款

1、回執放款：又稱抵押登記受理單，代表建委已經受理抵押登記，一般當天進行抵押登記，當天就能拿到。見回執單放款不是不需要他想權利證，只要建委受理了抵押登記，就可以放款，當項權利證出來的時候，一般機構會去建委拿回，這種情況一般出現在金融機構。

2、他項放款：一般與銀行貸款機構簽署抵押貸款合同。會有專門抵質押專員陪同到達當地的房管局去房產入押。這流程大致需要3天左右（按照當地政策），大部分銀行會等他項權證下來然後走流程放款。這兩個區別在回執放款當天可以到賬，另一個要辦好他項權證錢到賬。

(5)房產抵押貸款見他項權證放款嗎擴展閱讀

住房抵押貸款辦理流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

參考資料來源：網路—住房抵押貸款

㈥ 房屋抵押貸款,銀行拿了他項權證,一直拖著不放款怎麼辦

1. 出現這種情況，一方面要向銀行咨詢不放款的原因是什麼，是否存在銀行認為不能放款的情況出現；一方面如果銀行沒有正當理由拒絕放款的話，這應該屬於銀行違約。

2. 如果因為個人徵信狀況出現問題或者其他讓銀行感覺不適合放款的證據出現，這種情況下銀行可以解除貸款合同，並配合客戶辦理資產解押手續。

3. 如果因銀行自身原因導致款項不能及時發放，如果貸款合同約定了具體貸款日期，在這個日期之後仍然拒絕放款的話，這屬於銀行貸款合同違約。客戶可以起訴銀行，並就因貸款不能及時到位造成的損失向銀行索賠。

㈦ 銀行拿到他項權證後，什麼時候放款。

一般銀行都是會在7個工作日放款。具體根據當地或你辦貸款銀行的相關政策而定。如果實在著急就去櫃台問問。

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，

3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

㈧ 他項權證下來後，貸款什麼時候能下來

他項權證下來後，就表明抵押登記已經辦妥，銀行放款一般於5個工作日內放款。

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

㈨ 房產局出了他項權證銀行還會不放款嗎

你好，既然房產局已經出具了他項權證，說明你的貸款申請已經被銀行審核通過，那麼銀行是在辦理相關手續後肯定是會發放貸款的，建議你耐心等待，不要著急。

㈩ 期房按揭貸款銀行收到他項權證之後還要做些什麼手續才能放款嗎

樓主您好
按照您現在房屋的進度，算是比較正常的。
合同上寫的開發商交房後360天內辦理房產證，主要原因如下：開發商可以交房時開始，開發商才具備辦理房產證的條件。此時開發商才開始給各個業主辦理房產證。另外寫的時間長，也是開發商避免自己違約，而且交房時代收的費用，開發商在不違約的情況下，自行支配的時間也會長一些。
此時辦理房產證有兩種方式：1、業主自行辦理，2、委託開發商代為辦理。全款客戶才能選擇自行辦理（找開發商要齊資料便可以自行繳稅辦理了），貸款客戶只能委託開發商代為辦理，因為辦理按揭貸款是以購買的此套房屋作為抵押物申請的貸款，貸款過程中，由開發商提供的擔保，即開發商需要保證您的房產證辦妥後，要送到銀行辦理抵押登記，這樣才能保證銀行的利益。
正常材料齊全情況下，房產證一個月基本是可以辦妥的，但為什麼開發商簽訂的合同里寫的是360天（最長的我見過寫3年的）， 委託開發商代為辦理，整體的速度都會慢些，原因如下：1、開發商是分批辦理的，也就是湊夠一定的數量，他們再去統一辦理，當然如果您要著急，給具體辦事人員一些加急費，讓他單獨給您跑，那也就會快些。2、交房時，開發商會代收您的契稅及公共維修基金等費用，這個錢，開發商也可以作為周轉用，一人幾萬，數額也不小，開發商也可以用一段時間。當然這裡面對於客戶，有風險比如開發商這些錢周轉不靈，那就會導致後期房產證辦理。但作為買家，客戶很難監管開發商資金使用，開發商畢竟承諾的是360天內辦妥，時間未到，您是沒有辦法過問，開發商資金使用情況的。您只能保留好代收的收據。
2、您可以了解下您當地銀行對於貸款房屋房產證的處理情況。市場上一般是兩種1、銀行直接押房產證，等客戶還完錢後再將房產證歸還客戶2、銀行將房產證做完抵押登記後，收取他項權利證明，將房產證還給產權人（上面蓋了抵押登記的章）。等客戶還完貸款，再將他項權利證明，歸還客戶，由客戶辦理抵押注銷手續。因為第一種方式，給客戶有掛失重辦房產證的風險，所以現在銀行一般都是採用第二種方式。
綜上，您現在的情況還算是比較正常，把現在手上的：購房合同、購房發票，貸款合同，入住的資料全部保管好。另外就是把開發商代收的收據保管好，等房產證下來時，一定記得去換契稅、公共維修基金的正式發票。銀行已經放款了，那您貸款部分的購房發票開發商應該也已經給您了，這個你看下是否有？下個月正常還款，那就是您的義務了。還有交房時，開發商跟您應該還做了個面積補差的交接書，如果是你還補交了款項，那部分款項的發票也應該有。
購房合同正本副本、購房發票、契稅、公維、物業交接書、權屬轉移登記表、測繪圖這些是辦理房產的基本材料，開發商那應該都有的，您也可以跟他們確認下材料，了解下房產證辦理的進度，主要是代繳的費用是否已經繳納什麼時候繳納。
還有就是房屋也有保質期的，現在裝修及使用的過程中，多留心，有問題的地方及時去找開發商維修，過了保質期，再找他們維修就收費了。
如果開發商的信譽還算可以，您基本就沒有什麼可擔心的了，如果開發商實力一般信譽也不好，唯一擔心的就是：他們挪用代繳的費用，導致房產證延期或他們無力實際交付，到時要著急辦房產證，就需要自己先墊付，再與開發商理論了。
基本就是以上這些了，不知道說清楚沒？還有什麼問題可以隨時給我留言。
祝順利！