剛下房證能抵押貸款

㈠ 剛拿到房產證可以抵押貸款嗎

法律分析：依據《中華人民共和國民法典》的規定，拿別人的房產證是不能抵押貸款的，抵押人與房屋所有人要一致才能抵押房屋貸款的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

㈡ 房產證辦下來後多長時間內可以申請貸款

在交易中，房地產可以立即貸款。如果是新的住房抵押貸款，最長的貸款期限不能超過30年，如果是二手房抵押貸款，最長不能超過20年。
該抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。
房屋貸款條件:
1、年齡在18歲至60歲之間，具有完全民事行為能力的自然人，長期穩定足以支付每月貸款本息的收入來源;
2. 房地產許可證的產權應當明確，不得有其他抵押;
3.房屋使用年限加貸款期限不得超過40年;
4. 共有人承認其貸款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
拓展資料
住房貸款，又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、住房買賣合同、保函等法定文件所要求提供的文件。經審查合格後，貸款銀行向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押的登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入銷售單位。
貸款申請信息
1. 借款人的有效身份證及戶口簿;
2. 婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調解書或離婚證明(表明離婚後未再婚);
3.如果你已經結婚，你需要提供配偶的有效身份證、戶口簿和結婚證;
4. 借款人收入證明(當地工資收入證明或連續半年的完稅證明);
5. 財產所有權證書;
6. 擔保人(需提供身份證、存摺、結婚證等)
注意事項
1. 借款必須有抵押物，且借款期間借款金額及利息之和不得超過抵押物評估價值的1/2;
2. 有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息;
3.擔保人;
貸款需支付律師證人費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。一般來說，貸款大約需要一個月的時間來減少。房地產抵押貸款一般需要由專業的房地產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已成為居民管理房地產的重要手段。抵押貸款是指為滿足暫時的消費需求甚至企業經營需求而發放的貸款，以激活居民持有的房地產。此外，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本最低的方式之一。

㈢ 房產證剛拿到可以貸款嗎

房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

二、拿到房產證後多久可以放貸款

資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起來要得15個工作日，貸款辦理完成。

房產證貸款的具體流程如下：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

三、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：

(一)現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

(二)期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

㈣ 房產證出來了是不是馬上就可以拿去銀行抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 房子剛拿到產證可以辦抵押貸款嗎

房子剛拿到房產證可以辦抵押貸款，只要產權明晰，房子屬於你自己，是可以申請辦理抵押貸款的。

想要辦理房屋抵押貸款，還需要滿足下面這些基本條件：

1、對借款人的要求：

• 借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

• 實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；

• 有固定住所和城鎮常住戶口；

• 有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；

• 個人徵信良好，無不良信用記錄等。

2、對抵押房屋的要求

• 所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入房產市場交易；

• 所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；

• 房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。

㈥ 買房子房產證可以抵押貸款嗎

房產證可以抵押貸款。房產證抵押貸款需滿足借款人信用良好、具有穩定的職業和收入、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款、並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等條件。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

㈦ 今天剛拿到手的房產證能辦理抵押貸款嗎有哪些銀行可以辦理的

可以，所有銀行都有抵押貸款，但是要求不一樣，方案也不一樣，效率也不一樣。有的必須有營業執照，有的要求材料多，有的利息高年限短，看你本事的情況和需求了。

㈧ 按揭中的房子已經拿到房產證，可以抵押貸款嗎

案件中的房子一旦已經拿到生意房產證了，是可以抵押貸款的，因為房產證就是你房子產權的證明，可以拿去抵押貸款，他能夠抵押房子的款數。

㈨ 房產證下來只有兩年時間可以抵押貸款嗎

房產下來兩年能不能抵押貸款，我的意見是只要是你的房產就能抵押，哪怕是剛剛下來的房產，只要是你的就能，和下來幾年沒關系。

㈩ 新買的房子能做抵押貸款嗎

摘要 你好，只要你新買的房子有房產證，你就可以做抵押貸款的。