1. 您好，請問我買的房子是按揭的，證還沒辦下來，現在因為特殊原因需要把房子出售，買家能辦理按揭嗎
買家很難辦理按揭手續。除非符合以下條件：一，開發商願意並且去房管局撤銷備案登記，和買家重新簽訂新的合同再重新備案。二，你和開發商解除買賣合同，三，你和銀行協商撤銷按揭手續。簡單說，你這種轉讓行為，不符合政策規定，所以唯一的辦法就是重新再買。
2. 房產未解押,可再次貸款嗎
房產未解押，如果在當地購房不限購的情況下，且有貸款資質，是可以再一次貸款的。
3. 賣房證未辦過戶，買家是否能惡意抵押貸款
首先，我國不動產物權以登記為生效要件，沒有過戶，則現在房產權利人仍然是你。其次，在沒有過戶之前，你無需將房產證押在你的買家手裡，如果他執意要求的話，你可以與其簽訂一份私下協議，保證屆時滿五年的時候陪她過戶。(因為買賣合同上約定的過戶時間可能是在五年之內，所以過戶時間上有沖突，需要你們私下簽訂一份具體過戶時間的承諾)，以此可安撫你的買家，另一方面也避免房產證在他人之手而帶來的不必要的麻煩。其實對於此類問題，相對於買家來說，賣家更有主動權，因為房價基本現在還是持續走高的，屆時如果你不賣了，最終一般還是只能追究你的合同責任，而不需要你強行過戶給買家。
4. 二手房買賣中遇到未解押房產，賣方要求買方先審批貸款
貸款沒有還清，無法過戶住房。
需要房主還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，之後，住房才可申請過戶。
5. 賣方房屋有抵押且沒錢解除抵押，買家有沒有安全辦法幫
這種情況可以找第三方貸款公司進行墊資解押，一般，貸款公司會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
墊資進行還貸時：需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被業主轉走；必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)，一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為，有關收據可作為法律訴訟的依據，證明業主已收款項。
辦理貸款時：既然房產已經解押，那麼買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因導致貸款不成，可以追究賣方的責任，需要在合同中約定好責任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成，那麼買家的首付款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因導致貸不了款。
辦理網簽時：一定要立即網簽，二手房網簽的好處在於鎖定交易房源，業主不可能出現一房多賣的情形，買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售。
最後過戶時：需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續，有些地方實行的是兩證分發的方式，遇到這種情況，在辦理房產證過戶後，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。