⑴ eb-5投資移民資金來源房屋抵押貸款利息多少合適
永鑫財富移民 EB-5投資移民是美國投資移民類別中第五類 --- 基於創造就業機會的投資移民。EB-5的主旨是：外國投資者只要在美國境內投資50萬美金或以上到移民局核準的地區設立企業，並直接或間接創造10個就業 機會，就可獲發二年期的有條件移民簽證。若二年屆滿前90天，該項投資行為仍存在並運轉正常，則投資者可申請將簽證條件解除，從而獲得正式的永久居留權。 並且投資者及其配偶以及未滿21周歲之未婚子女均可同時申請移民，入境後居住地不受限制。
美國EB-5投資移民項目：
1、美國EB-5投資移民項目之——華盛頓州西雅圖德克斯特大廈項目
項目位於美國華盛頓州第一大城市西雅圖市中心商業區，1101 Dexter Avenue North， Seattle， WA 98109，總佔地面積約為67,500平方英尺（約合1.55英畝，6,270平方米）。Stockbridge資本集團與Capstone Partners NW有限責任公司將聯合開發，在該地塊新建一座10層的多功能辦公樓（及底商），總建築面積約526,334平方英尺，凈可使用面積約338,000平方 英尺（超過31,000平方米）。該大樓建成後將包含425個室內停車位，現代化多功能的會議中心，以及可容納120人的活動中心等設施。項目計劃於 2013年上半年開工，耗時約30個月，於2015年完工。項目總開發成本為1.368億美元。開發商總投入約6,185萬美元，截止至目前，已投入約 2,490萬美元用於收購項目用地以及部分先期硬性與軟性成本支出，在EB-5貸款到位前將達到3,430萬美元。項目計劃募集7,500萬美元EB-5 貸款（150個名額）。
該項目用地、以及建成後的建築均作為EB-5投資人的第一順位抵押品。根據高緯環球（Cushman & Wakefield）出具的項目價值評估報告，土地價值2,480萬美元，項目大樓建成後價值最低將超過1.47億美元，最高可達到2.2億美元。項目大 樓穩定運營後，年凈收入可達1,100萬美元以上。硬性建築成本可直接產生1,397個就業機會。RIMS II經濟模型計算項目將總共創造4,552個新增就業機會，完全滿足I-829取消條件的就業指標。投資人將獲得每年1%的利息，五年後一次性支付。（目 前該項目正在招募）
2、美國EB-5投資移民項目之－－克利夫蘭市CIF威斯汀酒店項目
項目開發商已經收購了位於克利夫蘭市的一座現有皇冠假日酒店，並且計劃將其改建升級為豪華四星級的威斯汀酒店(Westin Cleveland)。該建築位於俄亥俄州克利夫蘭市中心地段，緊鄰北美五大湖之一的伊利湖南岸，周圍政府設施林立，包含接近完工的克利夫蘭醫療廣場與會 議中心等。新建成的威斯汀酒店將為遊客和政府機構提供卓越的服務。當地政府正為該項目投資，因為威斯汀酒店將服務並支持有凱霍加郡政府出資新建的頂尖品質 的會議中心。開發商實力雄厚，具備豐富的酒店運營經驗，已經管理過全美超過 400 處的地產。該公司目前運營了 60 個優質品牌酒店，包括如萬豪、希爾頓、喜來登與萬麗等。
投資人通過持有該項目的債券，享有土地、現在建築、完工後的威斯汀酒店的第一順位抵押權，並且項目施工有完工擔保。根據移民局最新最嚴格的創造就業要求， 項目將創造 1，008 個新增就業機會（2012年8月 29 日經濟報告），極大地保證了臨時綠卡轉I-829永久綠卡的成功率（獲取永久綠卡的前提之一是項目需要完成EB-5政策規定的就業指標）。
⑵ 美國家庭投資移民房屋抵押短期虛擬貸款 移民局知道後的風險風險有
美國移民局對I-526的審查的時間大概是12-14個月左右，一般審查第一個申請人的時間比較久，可能會超過14個月，但是第一個審核完了，之後的申請人的審核時間就很快了，一般12個月左右。
⑶ 美國房產抵押貸款怎麼做投資移民
你這樣做是空手套白狼的做法每個人不傻美國法律禁止外國人利用美國銀行的貸款進行所謂的投資等不要談移民了
⑷ 移民美國用房子抵押貸款好辦嗎
你做什麼種類的移民到美國？
投資移民？
如果是的話，你沒有一千萬人民幣的家產還是不要做得好
投資移民，要做好血本無歸的心理准備
如果你連房子都抵押進去做這個投資移民
那麼下場是很悲慘的！
⑸ 義大利房產移民,房子能做抵押貸款嗎
當然能，房子在所在地貸款，義大利的房子就在義大利貸款。投資只是讓你花錢買房,投資的房子還是你的,我聽說義大利移民要求沒有太苛刻,對申請人也沒什麼要求限制,...
⑹ 美國移民解答：辦理投資移民，怎麼證明資金的合法性
合法的資金來源包括：商業經營、薪酬、投資所得、物業銷售所得、股票轉讓所得、彩票中獎、政府徵收所得、法庭判決所得、遺產繼承、饋贈、資產抵押信貸等。
1、公司盈利分紅/股東未分配利潤
隨著私營企業發展，私營企業主通過公司盈利而獲得紅利份額，是投資移民美國的最常見的合法資金來源。股東分紅要求提供個稅，不過可以用未分配利潤抵押借款。
2、工資收入(包括獎金)
工資收入，需要個稅，個人收入累計的銀行進賬記錄等。
3、饋贈
越來越多的富裕父母用贈與的方式幫助子女申請美國投資移民。贈與投資款也可以來自其他親朋好友。通過贈與得到的投資款首先需要有贈與人簽署的贈與合同；同時，還要提供贈與人的財務背景材料，證明贈與人的資金來源途徑，包括贈與人的報稅單、工資證明等。其證明過程相當於贈與人本人辦理美國投資移民申請。
4、遺產繼承
通過繼承獲得的資金可用來申請美國投資移民。不過，繼承獲得的投資款也需要證明此筆資金的去世主人是如何得來的。因此，投資人需要提供一系列文件，例如遺囑、死亡證書、有關去世者生前的財務背景、投資人和去世者的關系、法院文件、銀行證明等。
5、貸款
貸款有多種形式。目前美國移民局接受投資人用其他財產的抵押貸款申請美國投資移民。凡是通過抵押貸款獲得的投資款，投資人必須提供有關整個抵押貸款的所有文件，例如貸款合同、償還貸款保證等。
6、股票
一般說來股票收益應該是比較好用的文件證明。但是在當今便利的電子時代，如果不注意收集這些證明文件，書面證明也變得相當困難。如果當初股票投入的數額較大，投資人需要出具文件證明當初投入股市的資金的合法來源。
7、投資收益(包括房地產買賣)
通過投資賺的錢也是美國投資移民的重要資金來源。現在最普遍的房產收益。在中國的一些大中城市，出售一套房產獲得的房款就足夠美國投資移民了。投資人需要提供有關房產產權證書和轉讓的所有文件。
8、在美國的收入
一般認為美國投資移民的投資款應該來自美國之外。事實上，絕大多數投資款的確是這樣，但是美國移民法並沒有這樣限定。這說明，在美國掙的錢也可以用來申請投資移民。
三、資金來源其他需要注意的事項
1、只需要證明投資資金的合法來源，不需要證明除此以外其他資產的來源。
2、用於美國投資移民的資金應該是個人的資產。對於企業經營者，不要把公司資產和個人資產混為一談。公司給股東分配紅利，存入股東私人賬戶，股東繳納所得稅後，才能把私人的錢用於EB-5投資。如果是公司借給個人的錢，一定要有非常正規的借款協議。
3、如果是房地產轉讓所得， 投資人需要提供有關房地產權證書和轉讓的所有文件。如果轉讓的房地產持有時間不長，投資人還要證明當初購買房地產的資金來源。
4、如果以物業抵押向銀行獲得的貸款，投資者只需提供貸款合同，還款保證等文件即可。
⑺ 美國投資移民資產來源是銀行貸款，可以嗎
一般來說，他們是有要求你必須有350萬元的總資產的（如果是50萬元的投資），如果你有那麼多的資產，那你是可以辦理銀行貸款來付這50萬的投資的。
我說的是EB5； 但要非常小心這個移民的方法，因為基本上這個錢出去了後，是拿不回來的。如果有什麼公司說「保證」的話，那更要小心了，因為美國法律在這種投資的結構下，是不能說保證兩個字的。
⑻ 投資移民公司都有哪些業務
成立一個專業的顧問團隊，他們得擁有豐富的經驗，非常熟悉各個國家對於移民設置的法規和審核標准。經常與相關政府部門聯系，獲得最新出台的移民信息，以此為客戶策劃最周詳合理的計劃，使得與移民局要求沒有出入。
不為人知，投資移民公司已經是一門相當熱門的生意，已經不愁沒有買家了。移民公司只要促成一單生意，就可獲得一筆可觀數目的收入，從資金方面來看，有的幾乎可以成為上市公司，但由於政策限制，把這個行業擋在門外面了。
這一行業真的是富人的圈子，一般這個行業總要把門面做好看了，有的是在地皮比黃金還貴的大廈，有的在一流的商業區，還有些會設立在高檔寫字樓，他們有一個共同點就是裝修豪華。相比鋪天蓋地的廣告，選擇什麼銀行就更為重要，投資移民的顧客就有更要求，需要能進行海外理財的需求。金融危機後，由於房價上漲，導致更多人想要移民。
移民需要有相關的財產證明，而辦理此手續時就一定要找規范的移民中介，避開一些小的黑中介。這些年，移民局的審查手續越發的嚴格，甚至由於移民公司操作不當，使得本來在資金上很有優勢的客戶，因為學歷造假而導致失敗，即使曾經得到有關部門的承認。
相對於准備材料輔助面試收取的咨詢費，移民公司更在乎辦事成功後的返款。不少移民公司為了增強自己的實力來提高競爭力，會嘗試前所未有的融資方式，如與銀行合作抵押房產貸款，減小客戶的壓力。
政策多變給移民公司提出了新要求，各大移民公司就要收集掌握最新的消息，快速反應，減少帶來不必要的麻煩，提高自己的競爭力。有的公司還會提供移民、管理、生活服務等全程一條龍服務，也就是售後服務也成為了有力的競爭。