如何更換房子貸款擔保人

『壹』 自己的房子在做按揭貸款，還能幫朋友做銀行貸款擔保人嗎

自己的房子在做按揭貸款，只要按時還款，沒有逾期徵信良好的話就可以為朋友做銀行貸款的擔保人，擔保人滿足的條件是:
擔保人具有法律規定的資格，即滿足所需條件:
(一)與本案無牽連;
(二)享有政治權利，人身自由未受到限制;
(三)在當地有常住戶口和固定住所;
(四)有能力履行擔保義務。
(五)沒有明顯的違約記錄。

『貳』 房屋貸款擔保人能不能退出啊

1，貸款擔保人的變更（包括退出、變擔保人等等）應當得到貸款銀行的同意。
2，你阿姨的事情，首先離婚時應該首先約定財產和債務的分割，其中應包括這筆貸款擔保問題，應當雙方明確離婚後的擔保責任，雙方確定方案後，必須與貸款銀行溝通並提供後續方案讓銀行審核；銀行同意後，就可按照銀行要求變更相關擔保手續。
3，銀行如不同意，你們只有改變方案直至銀行接受，否則無法變更擔保人；銀行的審核主要是判斷擔保人變更是否增加貸款風險，增加風險就不會同意。

『叄』 變更銀行貸款擔保人需要什麼手續(加急)

你可以向其他銀行貸款，同時約定，貸款僅用於購買約定的房產。貸款發放後，由新的貸款銀行直接將貸款打到信用社的原貸款賬戶中，歸還原貸款，解除抵押。然後你們就可以變更產權登記了。其中需要兩家銀行協商，一般要簽一個四方協議，約定產權釋放後立即抵押到新的貸款項下。

『肆』 關於貸款擔保人變更

廣州借款、擔保合同流程

一、借款合同、擔保合同

借款合同僅指金融機構同企事業單位和個人之間簽訂的貨幣借款合同。

擔保合同是借款合同的從合同，其簽訂是為了保障因借款合同所產生之債的履行和清償。擔保可以是一個單獨的合同，也可以在借款合同中設定擔保條款。擔保可以是借款人以自己的財產或權利進行抵押或質押擔保，也可以是第三方為債務人以各種方式擔保。

二、借款合同公證、擔保合同公證是公證機關根據借、貸雙方或擔保人、被擔保人的申請，依法證明簽署借款合同、擔保合同的行為及合同本身的真實性、合法性的活動。

三、辦理借款合同、擔保合同公證，應向合同簽訂地或當事人住所地公證處申請。

四、辦理借款合同、擔保合同公證，當事人應向公證處提交以下證件和材料：

1.雙方法人資格證明，法定代表人身份證明；

2.代理人代為申請的，還須提交授權委託書和代理人身份證明；

3.貸款方的《經營金融業務許可證》，涉及外匯內容的提交《經營外匯業務許可證》；

4.借款合同文本、擔保合同文本及其附件；

5.抵押擔保、質押擔保還須提供：

（1）抵押或質押清單、抵押或質押財產所有權或經營管理權證明、權利質押則應提供權利所屬憑證，如股票、匯票、支票等；

（2）低押財產為土地使用權的，提交土地使用權證明；

（3）抵押或質押財產為共有的，提交其他共有人同意抵押的證明；

（4）合同中約定抵押或質押財產須評估，投保險的，提交保險單據及評估證書；

（5）法律、法規或規章規定該項抵押須經有關主管部門批準的，提交批准文件，應由有關會議討論通過的提交會議通過文件；

6.保證擔保合同，擔保人應提供能證明其資信情況的證明，如資產負債表、評估證明等；

7.公證員認為應當提交的其它證明材料。

五、涉及借款、擔保等債權文書的強制執行公證

根據我國法律規定，公證機關可以直接賦各類債權文書以強制執行效力。即在借款、抵押、保證等合同簽訂之時，可通過法定的公證程序賦予該合同直接強制執行的效力。如發生債務糾紛，債權人可以持此公證書直接到應管轄的法院申請強制執行，免於訴訟程序，及時有效的保護債權人的權益。

辦理強制執行公證應具備的條件：

1.債權文書以給付一定貨幣、物品或有價證券為內容；

2.債權文書內容明確、真實、合法、有效，債權人和債務人無異議；

3.債權文書中載明債務人不履行義務時，應受強制執行的意思表示。

六、當您准備申辦上述公證時，為簡化程序，您可以按照下列步驟與公證處配合進行。

1.可先由借方或貸方到公證處談清申請公證的意向，將借款合同文本提交公證處依法進行先期審查，並了解應提交什麼證明材料。

2.在公證機構依法審查借款合同期間，借、貸雙方可以按照公證處的要求准備應提交的證明材料。

3.公證機構在審查借款合同後，將依法向借、貸雙方提供公證法律意見，指導借、貸雙方對合同進行修改、補充，並審核雙方提交的其它證明材料的真實性、合法性。

4.一旦符合公證條件，借、貸雙方必須共同到公證機構正式辦理公證申請手續，並在公證員的指導下與公證員相配合完成其它公證程序。

5.在完成公證程序，雙方對借款合同依法簽署後，公證處將很快為您出具借款合同公證書。

『伍』 按揭貸款更換擔保人需要什麼手續

按揭貸款更換擔保人需要的手續
更換擔保人要經過銀行同意，對新擔保人要審查。自行的協議無效，銀行不同意無效的。

『陸』 個人貸款如何變更擔保人呢

據小編了解，這個必須要獲得銀行認可，根據《擔保法》和《貸款通則》相關規定，個人貸款變更擔保人，應按照以下程序辦理：
1、借款人首先向貸款科（或所在管理部、分中心，下同）提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。
2、銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。
3、銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。
4、貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔。

『柒』 關於房子貸款擔保人問題

這首先要看您當初擔保時做的保證是連帶責任保證還是一般責任保證。如果是連帶責任保證，債權人可以選擇在債務人和保證人之間哪個容易執行，先執行哪個;如果是一般保證責任擔保，那麼首先要追索債務人的資產，全部抵償之後的剩餘債務再向保證人追索。其次，看你們三人的擔保是分保還是聯保，即三人分別承擔其中部分金額的擔保，還是每個人都對全部債務擔保。如果是分保，您只需承擔您擔保那部分金額的保證責任，如果是聯保，而且您是三人中經濟實力最強的，有可能先執行您哦。
為銀行貸款擔保，銀行有規定格式的擔保合同，他們為了維護自身權益，一般都在合同中規定保證人要承擔連帶責任保證(您可以看一下當初的保證合同)，因此估計連帶責任是跑不了的了。關鍵是在法院判決後銀行如何申請執行。如果銀行覺得你們幾個保證人經濟實力較強，有(甚至掌握了線索)現金資產(銀行存款、有價證券等等)，代償能力很強，就很有可能向法院申請先執行保證人的財產。而且根據2004年11月4日最高院公布的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的第六條：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」，如果真符合這一條，您朋友的房子還不能動呢(除非是在您們擔保的同時，他的房產也作了抵押，但看您講的情形好像不是這樣)，如果動，銀行還要給他們找個更小的臨時住所，銀行也會嫌麻煩而不申請執行他的房產。

『捌』 公積金貸款房產證可以替換解除擔保人嗎

公積金貸款擔保人就是開發商，你從銀行拿了房產證說明就還了錢了，沒有擔保人了啊！還替換什麼！