有什麼辦法可以把房產抵押貸款流程

Ⅰ 如何用房產證抵押貸款 有哪些流程

如何用房產證抵押貸款 有哪些流程

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。今天吉屋小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產證抵押貸款的問題。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

貸款人所具備的條件

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

如何辦理房產證抵押貸款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(三)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(二)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

以上就是如何用房產證抵押貸款及有哪些流程的內容，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

（以上回答發布於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 去銀行辦理房產抵押貸款，需要什麼流程

備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳

Ⅲ 如何去銀行做房產抵押貸款

房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、按借款合同的規定還本付息。

(3)有什麼辦法可以把房產抵押貸款流程擴展閱讀：

根據《抵押貸款管理辦法》：

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

第一百八十條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

Ⅳ 抵押房產貸款需要什麼流程

房產抵押貸款的流程大致分為以下幾步：
首先，提交上證件
房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);收入證明(需蓋公章)等。
第二步 看房評估
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步 在銀行面簽合同
房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
第四步 抵押登記
借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
第五步 放款
抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

Ⅳ 房產抵押貸款的條件和流程是什麼

房屋抵押貸款的具體流程如下：

1、選擇合適貸款機構

選擇銀行進行房屋抵押貸款利率較低，比較可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。

Ⅵ 房產抵押貸款流程怎麼辦理

房產抵押貸款流程是什麼呢？房產證的抵押貸款一般就是指的是買房者以房產作為抵押，然後向銀行申請一定的貸款，取得一定的資金，隨後再分期或者是一次性向銀行還本付息的一種重要的信貸方式。那麼，貸款人還要符合哪些條件才可以辦理好房產的抵押貸款呢? 一定要是具有完全民事行為能力的自然人，同時，還需要在貸款到期日時的實際的年齡一般不超過65周歲; 還需要有固定的住所;以及有正當的職業和穩定的收入的來源，還需要具備按期償還貸款本息的能力; 同時還要願意並能夠提供貸款人認可的房產作為抵押。那麼用於房產證抵押貸款的房屋還需要符合哪些條件呢?首先，房屋的產權一定要明晰，還需要符合國家的規定的上市交易的條件，這樣才可以進入房地產市場進行流通，同時還需要滿足未做任何其他的抵押。房齡也是非常關鍵的，一般來說，從房屋的竣工日起計算，和貸款的年限相加不可以超過40年。同時，所抵押的房屋如果說未列入當地城市改造拆遷規劃，還需要有房產的部門、土地的管理部門核發的房產證還有土地證。正常情況下，用來抵押的房產的所有人可以是借款人的本人，同時，也可以是其他的人，還可以以他人所有的房產做為抵押的，抵押人還必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面的承諾證明，並且還需要要求抵押人及其相關的配偶或其他房產共有權人進行簽字。
房產抵押貸款流程注意事項
房產抵押貸款流程還需要注意什麼呢？相關的人員一定要提出申請，並且要提供房產抵押登記的所需手續;隨後，房管局可以受理申請，並對相關的申請人提交的手續進行審批工作，如果說符合規定，那麼就會給該申請編號，並且給一定的回執，回執註明所收取的文件還有受理日期和編號; 隨後，房管局就可以從房產登記冊查明申請轉移登記的房產權利的狀況，並對相關的申請人提供的材料的真實性還有有效性進行審查工作;隨後還需要對核準的抵押貸款登記的，房管局可以將在產權證上加蓋上抵押的專用章，並且在房產登記冊上作上抵押的記錄;接著就是房管局一定要收取相關的費用，並要將加蓋房產抵押專用章的房產證，一定要在規定的時間內退回給抵押的當事人。隨後還需要按照規定，建立好相關的土地和房產登記檔案。申請人一定要准備好貸款資料，如果說是個人房屋抵押貸款的話，還需要提供，本人以及配偶的身份證、戶口薄、收入證明還有個人消費的用途的相應合同、婚姻狀況的證明、房屋的所有權證。一般來說，評估還有市場價格是會有一定的出入的，因為，評估機構也會考慮多重的因素。

Ⅶ 辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

Ⅷ 房產抵押貸款的流程有哪些

您好，請問您貸款的資金用途是什麼呢？
如需個用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的消費類貸款，一般是需要房產抵押辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

抵押房產需要滿足的條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。

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