單獨所有房產抵押貸款

① 單獨所有房產抵押擔保貸款流程是怎樣的

接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款管理暫行辦法》第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

② 單獨所有的房產在抵押貸款時需要夫妻雙方簽字嗎

需要，夫妻關系存續期間，所做貸款算夫妻共同負債，需要夫妻雙方簽字

③ 我的房子要做抵押貸款，但房產證上是寫我單獨所有，我和我老婆都需要去銀行面簽嗎

坐標蘇州！可以做，目前婚前單獨所有，想單簽只能做民間個人的資金！銀行或者金融機構必須配偶簽字

④ 老公單獨所有房子抵押貸款妻子需簽字，老公承諾自己還貸，但為了避免以後的糾紛，妻子應怎樣與老公簽協議

喜歡一個人，就是兩個人在一起很開心，而愛一個人，即使不開心也想和他在一起。所以開心最重要，開心的兩個人就不會分開了，我們常教導方法就是把這元素放進去，才能夠快速挽回，這就是經驗的累積，樓主如果想要成功，我覺得要幫助你不是大問題，就看你是否用心努力學習。

⑤ 房產是男方單獨所有作為抵押貸款，離婚後女方還要負擔債務嗎

把房產作為抵押物去貸款，是很多人都會做出來的行為，如果還不上欠款，那麼房子就會被依法查封，戶主需要搬離住所。有關房產是男方單獨所有作為抵押貸款，離婚後女方還要負擔債務嗎？我覺得不需要妻子還錢，以下是我的看法。首先，該套房產是丈夫的私有財產，房本上也沒有寫妻子的名字，所以無法看做是兩個人之間的共同財產，這筆債務和妻子沒有關系。另外，要看男方拿這筆錢去幹嘛了，是否用在了女方身上。如果有的話那就負擔，反之，就不用負擔。再次，女方還錢是建立在合法的基礎之上，法院判定女方不用還錢，那她就無需承擔，直接和男方離婚之後，將財產分配好就行了，債務直接讓男方自己去還。夫妻原本是要一起風雨同舟，共同進退的，沒有義務要還的錢就別還了。

1、該套房產是丈夫的私有財產。

房本上也沒有寫妻子的名字，所以無法看做是兩個人之間的共同財產，這筆債務和妻子沒有關系。

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