次新房抵押貸款需要評估嗎

『壹』 抵押貸款時，房子評估價為什麼會低於合同價怎樣提高評估價

一、影響房屋評估的因素

市場價與評估價

市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家願意出售，賣家願意出售的真實價格。
評估價，是根據客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預測。
房屋評估價的客觀差異性
評估是一件非常專業且有難度的工作。這一點體現在房產上尤其明顯。
因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。

評估價的滯後性

在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是最近成交價對比。
一般，估價師會參考近六個月內在本區域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯後性的。別說六個月了，一個月時間內的平均價位都可能上升10%了。

二、房屋評估價低的影響

銀行是按照評估機構給出的評估價來確定貸款額度的。比如你買了一個房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡單來說就是低估價低了，你能貸的金額就少了。

我們經常遇到這種情況，評估機構給出的價格比客戶當時的成交價還低不少。明明客戶買房子時，每平米花了1萬3，但評估價卻只有1萬每平，如果是100平米的房子，那麼客戶可貸的金額整整少了20萬，對於客戶來講，是非常不劃算的。

解決辦法：

在有些情況下，銀行會復審第三方機構給出的評估價，如果的確存在不合理現象，可以向銀行申請重新評估。你可以提供當時購買房屋的合同及發票給評估公司，他們也會以此作為參考給你一個合理的評估價。如果這家銀行的評估公司給出的價格明顯偏低的話，你可以選擇換一家銀行，進行二次評估。一般銀行都有自己合作的第三方評估機構，不同的機構給出的評估價會有不同，運氣好的話，也許會有一個很好的價格。

『貳』 買新房做按揭需要交評估費嗎

買新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格。

住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

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評估費原則：

房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。

重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。

1．建築安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執行建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費。

材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。

2．室外工程費，系指建築物以外與建築物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。

3．土地徵用費，系指按《土地管理法》核定的徵用土地補償和安置補助費。

4．拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。

『叄』 辦房屋抵押貸款是不是每年都要重新評估

這誰說的，只需要貸款時審核一次。其他的時候你按月還就可以了。怎麼可能會每年都重新評估。工作量有多大你知道么？

『肆』 抵押評估費是怎麼回事一手房如果貸款的話，需要交抵押評估費么怎麼物業說貸款的話就要交呢，謝謝

只有因歷史遺留問題，有一定樓齡的房子，第一次拿到市面上出讓，才會被要求做價值評估。一手新房是不需要評估的，如果你買的是二手房就需要做評估，二手房都有折舊率，銀行會要求指定認可的評估公司根據現在的房價來進行評估，評估費一般是按照評估價的千分之三來收取。

按照相關的法律法規，一手房辦理抵押登記時不用另行評估，一手房的價值，是經過購房合同、借款合同，由業主、開發商、銀行三房確認了的，價值明確，不存在爭議，所以不需要評估。對一手新房要求評估，既不符合慣例，也不符合法律。

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『伍』 問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標准：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

『陸』 房屋抵押貸款三年,一年到期,續貸還要評估嗎

在沈陽的嗎，正常來說房價會隨著市場變動會有不同幅度的變動，所以房子到期之後如果再對房子進行抵押會對房子重新評估，因為房價會變化的。詳細的去沈陽。皇姑區中匯小額貸款。

『柒』 第一次房產抵押貸款已還清，第二次抵押貸款時，原估價報告可以嗎

不行的，每次抵押都要重新估算，之前的估算是按當時抵押的價格算得，現在就要按現在的價格計算，中間存在的差額的