27年的房齡可以抵押貸款嗎

『壹』 26年的房齡能否向銀行抵押貸款

有些難度，目前來說銀行估計操作有些難的，但是很多擔保投資公司會做。同時房屋抵押貸款流程是：
(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/41768616

『貳』 貸款買房，對房子房齡有要求嗎，27年的二手房能貸款嗎

房齡超過20年，銀行不會受理貸款申請。

『叄』 招行對房齡貸款有限制沒有，我的房子房齡有27年了還可以貸款嗎

您好，請問您是想辦理二手房貸款？還是想要將現在的房子辦理抵押貸款？煩請詳細描述一下，或者登錄招商銀行「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

『肆』 房齡超過20年可以貸款嗎

一、房齡對貸款年限有何影響？
1、商業貸款
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
以上兩種演算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產權年限
相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂「房屋產權70年到期怎麼辦」這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩餘壽命
雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。
3、維修費用
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。
不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。
三、房齡超過20年能貸款嗎？
通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

『伍』 房子25年了在銀行能抵押貸款嗎

一、25年的老房子做住房抵押貸款一般都比較困難，銀行出於收益和風險的考慮，往往會拒絕受理20年以上房齡的房屋抵押貸款。
二、要申請銀行抵押貸款，最起碼要滿足三個條件：
第一，准備齊房屋貸款需要的資料。現有房屋的資料完整，這里所指的資料不僅指房產證，還指與之相關的一系列資料。如果說房屋資料不全，那麼申請抵押貸款是很難的。
第二，貸款錢已經還清。也就是說自己以前貸款的欠款已經全部還清了，如果您還有貸款未還清，加上您的房子房齡超過25年，這時候對您申請貸款是非常不利的。
第三，房屋的地理位置以及面積如何。房屋的地理位置越好，面積越大，申請到貸款的機會越高，貸款越多。

『陸』 超過20年的房子可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『柒』 超過20年的房子可以抵押貸款嗎

可以的。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

(7)27年的房齡可以抵押貸款嗎擴展閱讀：

貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

貸款額度

最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；

貸款期限

一般最長不超過30年。

貸款利率

貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

『捌』 25年房齡可以抵押貸款嗎

有證，有穩定收入證明，可以抵押貸款的
至於能貸多少，那要看銀行審核審批了

『玖』 房齡20年以上的房子可以做抵押貸款嗎

「偉嘉安捷」貸款專家為您回答：能抵押貸款的房子首選要有房產證，其次還要無貸款，房齡20年以上的房子看情況是可以申請抵押貸款的，只是貸款成數不高。