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錦州市房子抵押貸款怎麼貸

發布時間:2022-03-02 14:39:37

⑴ 用房子抵押銀行貸款怎麼貸

一、貸前規劃 提前排查個人房屋抵押貸貸款條件,確認借貸人個人徵信以及還款能力,房屋抵押貸款可行性,如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。 二、貸款申請 向銀行提出申請抵押經營貸款,書面填寫申請表,同時提交相關資料。貸款申請時,最關鍵的是面簽,面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核,同時需要了解到你的貸款用途是否合理,你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途,以及自身還款能力來確定貸款額度。 三、銀行審批 審查借款人提供資料的真實性,分析借款人可抵押固定資產與財務狀況,對借款人進行信用等級評估。審查結束後,由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批,並明確能否給予貸款,最後出具批貸函。 四、簽訂合同 銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後,雙方簽訂借款合同、擔保合同,視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。 五、辦理抵押 簽訂完借款合同後,銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續,需要你攜帶批貸函,抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。 六、發放貸款 辦理抵押手續後,雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款,銀行貸款從提取之日起開始計算利息。

⑵ 房子抵押貸款,怎麼貸阿。

不是,是按照你總價50-70%給你放。但是首先你房子最少得是60平以上的。

⑶ 房子抵押貸款怎麼貸款

1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件:

a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內的,產權清晰的,可以上市交易的房產。

b.信用情況符合:這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。

c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如,您做一個10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2)委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了,客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

⑷ 房子抵押貸款怎麼貸

1、向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產,應提供的材料有:企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估:以上材料全部交齊後,銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款:由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
拓展資料】房子抵押貸款能貸多少
1、一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%。
2、指出,影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系,假如是只有一套房產的話,那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產,那麼就可以貸到房產評估價值的7~8成。
4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。

⑸ 房子抵押貸款怎麼貸需要多少時間

房產抵押貸款從申請到放款一般至少需要十五天。銀行貸款流程:先提交一份個人貸款申請書;銀行受理後,對抵押房產進行評估;根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;審查通過後到律師事務所簽定借款合同,同時辦理房地產權證的抵押手續;銀行放款。
【拓展資料】一、住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人,而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚,這樣就增大了銀行貸款的風險,而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下,為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此,銀行在對居民個人的住房貸款中,大都採用抵押貸款方式。
二、抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款,在於客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用於法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,並接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。
三、住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

⑹ 房子抵押貸款怎麼辦理

抵押房子貸款需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請;銀行對借款人進行資質審核,審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議,開立賬戶;到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續,支用貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後,應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查,核實抵押物、質物、保證人情況,測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

⑺ 抵押房子貸款怎麼貸

抵押房子貸款的流程如下:先准備資料申請貸款,然後房子報評估,去銀行進行面簽合同,然後銀行批貸結費,然後將房產證抵押,銀行放款。
1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費、用途說明、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估:提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記並放款:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。手續齊全後,放款方放款。
拓展資料:
在抵押房子前,你要確定你的房子的市場價值大概多少,房產證在不在手,還是房產在按揭中的。如果是有紅本,既是有房產證的,可以去各大銀行咨詢房產抵押貸款的利率,期限,怎麼還款法,一般銀行都是做房產抵押貸款的。正規銀行的手續相對會比較麻煩點,但利息會比較低。如果銀行貸不了,或者你嫌銀行手續麻煩,你也可以去專門做房產抵押的貸款公司,手續會相對簡單,一般3到5天就可以放款到賬了,但利息和其他費用相對比銀行會高好多。如果房產是按揭中的,需要你把房貸的尾款還清,拿到房產證,然後再辦理抵押手續。如果沒有足夠的資金還清的,也有專門的房產抵押公司墊資幫你贖出房產證,當然了你要付相對應的手續費。

⑻ 用房子抵押貸款怎麼貸

1.向銀行提出貸款申請,

2.銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜; 工行個人綜合消費貸款

個人綜合消費貸款是銀行向借款人發放的用於指定消費用途的人民幣貸款,貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次,貸款限額為2000元至50萬元。個人綜合消費貸款具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限靈活等特點,是廣大消費者實現「預支未來財富,享受超前生活」的理想選擇。

一、申請人條件
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1. 有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
2. 沒有違法行為和不良信用記錄;
3. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4. 開立中國工商銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5. 銀行規定的其他條件。

二、貸款金額
貸款額度最低為2000元,最高為50萬元,由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。

三、貸款期限
貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次。

四、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調整時,貸款期限在1年(含)以下的,按合同利率計算;貸款期限在1年以上的,實行分段計算,於下一年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。

五、貸款流程
1. 借款人向銀行提交如下資料:
(1)貸款申請審批表;
(2)本人有效身份證件及復印件;
(3)配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明;
(4)居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據);
(5)職業和收入證明(工作證件原件及復印件;銀行代發工資存摺等);
(6)有效聯系方式及聯系電話;
(7)貸款擔保證明資料;
貸款擔保可採用權利質押擔保、抵押擔保或第三方保證。
採用質押擔保方式的,質押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發的儲蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券,銀行間簽有質押止付擔保協議的本地商業銀行簽發的儲蓄存單(折)等;
採用房產抵押擔保的,抵押的房產應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產權且未做其他質押的住房,並辦理全額財產保險。
採用第三方保證方式的,應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。
(8)在工行開立的個人結算賬戶憑證;
(9)銀行規定的其他資料。
2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過後,雙方簽訂借款合同、擔保合同並辦理相關公證、抵押登記手續等。
3. 銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
辦理抵押貸款,只要抵押人(房產權屬人)同意簽名,房產即可抵押,不過銀行考慮到風險問題,一般年齡超法定退休年齡即不可以申請貸款,因為失去了收入來源。可以改用由年青人你申請貸款,由老人簽名抵押。由於夫妻雙方共同承擔權利義務,所以小兩口同老兩口需一起簽名。

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