買房擔保貸款利弊

Ⅰ 買房全額付款後在將房子做抵押貸款是否比商業貸款核算，談談利與弊，謝謝!!!

看不出來哪裡合算。
就目前來看，結合通貨膨脹，貨幣貶值等因素來看，房貸是最合算的，最省錢的。
首先房貸的的利率比較低。其次房貸的時間比較長。
如果你將房子做抵押用於商業貸款，貌似需要出示貸款用處證明。辦理各種手續。不僅麻煩，而且貸款時間也不會很長。
總體來說，作抵押貸款沒有一點好處，要不然別的有錢人干嗎不全額買房，再抵押？都是首付買房，寧願還房貸，手上的錢拿去投資。

Ⅱ 公司買房的好處壞處

好處：

以公司之名買房，其好處在於，它不受地方政策局限，在購房時不限購。可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅。

壞處：

在於它的購房成本較高，轉讓稅成本高，需繳納的稅種更多，存在隱藏的財產權風險，並且它的購房手續復雜繁瑣，需要花費更多的時間和精力辦理手續。

作為公司的資產，要繳納房產稅、土地使用稅，以後公司破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按分紅徵收個人所得稅。

(2)買房擔保貸款利弊擴展閱讀

公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款在國家對中小企業。

不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3-5年之內比個人貸款更容易取得。

如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，用公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

以公司名義買房的話，房子的所有權是屬於公司的而不是個人的，如果以後需要出售的話會比較麻煩 ，因此很多人還是認為以自己個人的名義申請買房比較好。

Ⅲ 幫別人貸款買房對自己有哪些壞處

一般幫別人貸款買房就是給別人擔保唄，只要他夠誠信，能按時還款，對你沒什麼影響

Ⅳ 農行買房貸款需要抵押房產證，有什麼壞處嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 在開發商指定的銀行貸款買房有什麼利弊

在開發商買房向銀行申請貸款的行為通俗叫法為＂按揭貸款＂，銀行稱其為＂個人住房貸款貸款＂，即是個人購買住房因資金不足向銀行借款。
個人從開發商處買房自然會有借款的需求，開發商為了滿足客戶需求必然會與商業銀行合作，且會選擇多家商業銀行及住房公積金管理中心，既然是合作，銀行會審查開發商的資質、規模、誠信度等，還要審核樓盤項目土地、建設、預售等手續是否合規，較為規范的大行對項目審核是非常嚴格的，目的是確保項目合規合法，否則不會與其合作。也因此越是規范的、有保障的樓盤合作的銀行會越多。
搞清楚以上情況就可以談買房貸款選銀行的利弊問題了。
買房貸款行為本身的利弊取決於個人的生活理念，有人喜歡輕松，貸款期限可以長一些，有人想省利息，期限可以短一些，此處不再贅述。下面著重談選擇銀行的問題：
一、貸款利率。各行個人住房貸款的利率不盡相同，公積金貸款最低，商業銀行貸款利率高且有所浮動，建議咨詢時一定要問清利率值，年利率是多少，因為利率決定你的貸款成本；
二、貸款的附加項目。比如個人住房貸款綜合保險、擔保公司的擔保費用、中介費用、其他的收費項目；
三、提前還貸的收費標准。對於後期提前部分還款和提前結清貸款各行收費不一，貸前你不詢問清楚，一般開發商不會主動告知；
四、一定要搞清楚還貸的方式。一般情況個人住房貸款的還款都是從委託存款賬戶自動扣劃，但是扣款成功與否對你的信用記錄會產生影響，切記！還款方式通常有二種，一是約定還款，即每月約定還款日期，只要在當月還款都不算逾期；二是按戶定日，即以放貸日為准，到該日即扣款，未足額扣款的次日即為逾期。
以上解讀希望能給大家些許幫助。

Ⅵ 買房開發商給做抵押貸款自己還款的房子有什麼利弊

貸款按揭購房不是開發商給抵押貸款，是開發商代辦貸款，以自己所購買的房子做抵押，然後業主還款，這種情況利是解決了購房款困難，痹是購房者背上了債務壓力。

Ⅶ 買房可以不貸款，一次性付款嗎，有何利弊

如果有足夠的錢，買房子當然是可以不貸款的，是選擇全款還是一次性付款完全是看購房者自己的選擇。一次性付款購買房子，能夠爭取到更大的優惠，而且可以節省下很大一筆利息；貸款購房可以先用一小部分錢就能提前購得房子，還能抵禦通貨膨脹。

選擇哪種方式購買房子，主要還要看購買者的自身情況，對於像我這樣不太懂得理財也沒有什麼好的投資項目，如果手裡有足夠的錢，我會選擇全款買房，畢竟錢存在銀行的利息可是比不過貸款利息的。如果手裡資金沒有那麼充足，貸款買房也是一個不錯的選擇，尤其是公積金貸款的利息也並不高，可以選擇長一點的年限，壓力也會小很多，用什麼方式買房沒有固定的好壞之分，根據實際情況具體分析就好了。

Ⅷ 夫妻共同買房主貸款人有什麼利弊

如果夫妻共同按揭買房，那房產屬於夫妻共同財富，誰做主貸人沒啥影響
申請房貸款的資料：
1.夫妻借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。