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徵信不好買房貸款擔保

發布時間:2022-01-26 06:05:20

① 徵信不好可以買房子貸款

您好,徵信不好一般在貸款買房時,被拒貸的可能性比較大,不過仍可通過以下行為來幫助獲批貸款:

1、及時還清逾期貸款,並請求銀行開具非惡意還款證明;

2、提供名下有價值的抵押物,並出示相關產權證明;

3、在個人業務往來多、關系好的銀行申請貸款;

4、在貸款銀行進行存款、買理財產品、保險、基金、國債等;

5、接受貸款銀行上浮貸款利率的要求。

② 朋友徵信不好,想購房貸款,可以找擔保公司擔保么具體流程說下。

這是不行的,既然你的朋友徵信不好,這就不符合買房貸款的條件,因為徵信不好,說明這個人還款不及時,或者還款能力比較差,銀行是不會同意買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。

⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。

③ 弟弟徵信不好,他貸款我給做了擔保人他一直按時還款,對我後續買房貸款有沒有影

會有影響。
借款人不按期還款的,出借人可能會向法院起訴,要求償還借款,並由擔保人承擔擔保責任。如果經法院判決後,仍不能償還的。法院會對借款人和擔保人均強制執行,並列入失信人名單。到時你買房貸款是基本沒可能的。

④ 夫妻一方的徵信不好,可以貸款買房嗎

不知道你說的不好到什麼程度,如果只是偶爾一次逾期可能影響不大,如果逾期嚴重可能就會有影響的,這個可能還和當地的銀行有關系的。純屬個人意見不喜勿噴。

⑤ 買房子徵信不好貸款辦不了可以找房開商擔保嗎

如果你的貸款找開發商擔保能夠貸下來的話,我想應該可以吧,但是一般來說徵信不好的人開發商一般不願意擔保吧

⑥ 徵信不好買房貸款可以找人擔保嗎

目前社會找人擔保是天大難事,另外徵信不好分很多情況的,只要不是很花,買房貸款應該沒事,因為是房產公司幫你去辦,再說辦好了他們多少提高銷售業績,其次房產公司跟銀行都有關系。

⑦ 朋友徵信不好,想去銀行購房貸款,找擔保公司可行

找單買我公司你是需要付利息的,而且逾期也很難找擔保公司就能貸下款了。

⑧ 徵信不良被拒貸款,不能買房,可以找人擔保嗎比如找我爸

這種情況是借款人徵信有不良。如果僅僅更換擔保人而不更換借款人,貸款通過的可能性依然不大。但如果更換借款人還牽扯買房合同的簽訂,兩難的選擇。

⑨ 我們夫妻貸款買房 我老婆做了她媽媽的貸款擔保人她媽媽逾期了! 我老婆的徵信上有不良記錄!

為別人擔保貸款也是要承擔相應責任的。
就你介紹的情況來看,目前你老婆還是無法貸款的。

⑩ 徵信不好買房貸款可以找人擔保嗎

不可以,有徵信污點的貸款不管有沒有擔保人都是一樣的,結果都是秒拒的。

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