房屋抵押貸款案無效案例

1. 涉案房屋被惡意設置抵押權，在據以過戶的合同被判決無效後，如何撤銷產權證和他項權證有法律規定嗎

只有當抵押人按時、足額償還銀行貸款或者個人貸款後，銀行或者個人投資者到房地產部門辦理變更登記，同時取消房屋抵押，取消「房屋其他物權證」，房屋權利可以返還。

找到當初在房管局的備案材料，查出證號、面積、座落等相關信息，咨詢當地房管部門，由銀行或者民間出資方到房產部門解除抵押權。房屋產權才能回到你手裡，所以，典當行的老闆找不到，抵押不能注銷。

其他權證，是指房屋管理部門簽發的、抵押權人登記權利後持有的權證。通常，他的認股權證在銀行的手中，作為未償還貸款的證明。

拓展資料：

抵押人是指為擔保債的履行而提供抵押物的債務人或者第三人。

指向債權人提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的債務人或第三人。當抵押人將自己的財產抵押後，本人只是部分喪失對抵押物的處分權，不能完全地行使對物所享有的權利。

土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

2. 房屋抵押貸款糾紛

1、《擔保法》規定，擔保所承擔的責任為保證責任，分為一般保證與連帶責任保證。不知道你在擔保合同中所約定的是承擔哪種責任。
2、所謂一般保證責任，就是你有義務協助債權人追討債務。
3、連帶責任保證責任，就是當債務人無力償還債務的時候，你承擔連帶責任，替債務人清償債務。
4、如果你承擔的是連帶保證責任的話，你的損失就是5.8萬元。

答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

3. 房地產開發商將已經出售的房屋進行抵押是否去為無效抵押

【案情概要】 某房地產開發商在開發某地產項目時，為了獲得銀行貸款，採用與本公司員工簽訂房屋預售合同，並向銀行辦理按揭貸款的方式，獲得了銀行的貸款。向銀行按揭後，其所有房屋均在房地產登記管理機關辦理了房屋抵押登記。後來，該房地產開發商又將房屋賣給了真正的買房人張某，並收取了購房款，同時也交付了鑰匙，但隱瞞了該房屋已經抵押的事實。當張某辦理過戶登記時，才獲悉房屋登記為他人且已經抵押的事實，房產證無法辦理。張某與開發商欺詐售房為由，要求開發商解除合同，並要求開發商雙倍賠償已付購房款。【法院判決】 法院經審理認為：開發商在將房屋出售給張某時，故意隱瞞房屋已經出售給第三人及房屋已經抵押的情況，該情況是與合同訂立相關的重大事實，關繫到張某的合同目的能否順利實現，開發商的行為對張某構成欺詐。判決解除張某與開發商之間的房屋買賣合同，開發商雙倍賠償張某已付購房款。【律師點評】 本案中，開發商是否存在欺詐售房，是其是否承擔雙倍賠償責任的爭議焦點。張某在簽訂商品房預售合同時，開發商已將該房屋向銀行作了抵押登記，但其並未如實告知張某，這已經構成了隱瞞合同重大事項。買房人簽訂購房合同的目的是獲得房屋的所有權，而房屋設置了抵押，影響了其所有權功能的發揮。如果張某事先知道房屋已經抵押給銀行，其可能放棄購買該房屋。事實上，張某在知道已經抵押的事實後，要求解除合同的行為就已經表達了其被欺騙後的心態，因此，開發商的行為應當認定為欺詐行為。【法律依據】 1.《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條：「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。」

4. 有爭議的房屋抵押無效法院案例

效力待定
、房產爭議產權歸屬疑問；
二、院判決房產歸告所抵押合同效；否則效
事實房產抵押必須進行項權證登記抵押權自抵押合同效設立；未經登記抗善意第三

5. 房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意資金周轉不靈而向王先生借錢，並答應以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。於是王先生與李某簽訂借款協議，並訂立抵押協議，借給李某40萬元，並約定年利率20%，一年後歸還本息，並以李某的房產作為抵押。
李某將其房產證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期後王先生要求李某還錢，但李
某還不出錢，後該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押並辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優先受償權嗎?

【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔保
法》第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續抵押
合同才生效，未經登記，抵押權尚未發生法律效力。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關。

因此，雖然王先生與李某簽訂借款合同，但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權尚未生效，王先生對該抵押房屋不能享有優先受償權。

6. 房屋抵押貸款後欠貸款起訴

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 房屋已抵押貸款，法院能不能強制執行

是可以的。

已抵押的房子如果是唯一房產，法院可以查封，但不能拍賣，變賣等，已經設定抵押的房屋是完全可以被執行的。

根據最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第五百零八條規定，被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。

(7)房屋抵押貸款案無效案例擴展閱讀：

《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，明確設立抵押的房屋可以執行，拍賣或者變賣，但是要按照特別程序處理。該規定第一條規定：「對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。」

第三條規定：被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。申請人提供臨時住房的還可以收取租金。根據該規定第六條之規定只有低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。

第一百五十七條規定：人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。

8. 合同乙方被銀行拒絕購房貸款，後變更代理人申貸，不通知甲方，將甲方的房屋抵押貸款是否構成侵權或無效

此共用土地面積是整幢樓房的產權人共同使用，該地未辦有償使用。
是說該土地歸集體所有，可能是通過劃撥方式取得，沒有繳納過土地出讓金。
土地出讓金，是指土地使用者通過出讓方式從政府拿到土地使用權證，需向政府繳納的一定數額的出讓金。是由整棟樓房集體負擔的，但是如果只是你個人想把土地產權分割，比較麻煩，還沒見過個案。
登記土地分割不要多少錢，但是土地出讓金的數目比較大，是由你當地國土局根據當地情況定的，一般是由集體產權人去國土部門進行登記分割，具體詳細費用還需要到當地國土部門去詢問。

9. 房屋設定有抵押貸款，對外出賣，該合同是否有效，法院判決案例

如果將合法有效的設定抵押的房屋對外出賣，並且沒有經過抵押權人的同意，該出賣合同是無效的。
《擔保法》第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

10. 房屋在訴訟期間，被賣家辦理了抵押貸款，是否能判定抵押貸款合同無效

這要看抵押貸款你是起訴前還是起訴後，如果該房產已正在被查封起訴，是不能再辦理抵押貸款及手續的。必須等到解封之後，了解到查封原因後，再看情況而定是否接受抵押。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百條人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。
人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。