⑴ 貸款銀行審批過了開發商辦不了抵押是什麼情況
估計是這套房子已經被開發商提前抵押給了另外一家銀行了，如果真的是這樣的話，就只能讓開發商先還錢將這套房子去房管局解押後，再提交你的貸款資料辦理銀行貸款！
建議你可以咨詢下房管局的工作人員！
⑵ 請問，首付交了四個月，房產開發商一直不備案，沒法貸款。
一般流程是先和開發商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢!
⑶ 開發商把房子抵押給銀行，那是不是我就無法貸款成功
可以咨詢二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
⑷ 如果開發商的原因，無法貸款
這個相關說明在購房合同裡面都會體現的，一般都是開發商退還首付款，沒有啥違約，也就是一個違約金，應該也沒有多少錢，畢竟不能用錢來衡量這件事兒的，因為我們要買房子啊。
⑸ 開發商遲遲不給辦貸款怎麼辦，都三個月了
開發商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以催促開發商辦理手續。
按揭貸款一般流程如下：
購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
⑹ 房貸一直不放款開發商不符合抵押什麼意思
你好！意思就是你的購房貸款審批沒有通過，而不通過的原因是開發商的資料有瑕疵，不符合抵押條件銀行拒絕放款！
每家銀行都有自己的房貸抵押政策，但基本上抵押放款條件都差不多，大同小異。開發商資質不達標或者手續不齊全銀行是不會簽字同意抵押放款的！希望能幫到您！
望採納！謝謝！
⑺ 因開發商原因，銀行年底不放貸,無法按時按揭房款,屬於金融政策變化嗎
這個不屬於金融政策，有許多的原因，
⑻ 開發商遲遲不解押業主無法辦理貸款可以按時入戶嗎
可以收房入住。
現今，開發商常用的開發方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金進行開發，所以開發商採取這種開發模式，應在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。
正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產權證的情況下，會增加購房人的風險。一旦開發商不能還款，那麼購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權登記制度，在沒有辦理房屋產權證的前提下，購房人和開發商的法律關系為債權債務關系，一旦發生開發商不能還款，那麼銀行等機構將作為抵押權人優先受償。因為購房人的受償順序比較靠後，所以權益可能會受到損害。
⑼ 為什麼房地產開發商不能抵押貸款
沒有看到法律法規限制開發商抵押。開發商可以用取得土地使用權的開發用地抵押；可以辦理在建工程抵押；可以用其他不動產抵押。