房屋走機構做抵押貸款

1. 哪些機構可以辦理房屋二次抵押貸款

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
6、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
7、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

平安銀行房屋抵押貸款的申請資料：
1、身份證明；
2、婚姻證明；
3、工作證明；
4、收入證明；
5、抵押房產證明；
6、貸款用途證明。
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應答時間：2021-11-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

2. 如何做房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 除了銀行還有哪些機構可以申請房產抵押貸款

1.了解各銀行貸款的門檻
在辦理貸款的時候，選擇十分重要，房屋抵押貸款的門檻也不盡相同，國有銀行的門檻較高，審批難度大，利率卻更低。而其他銀行的門檻較低，但是利率更高，大家可以根據自己的實際情況選擇符合自己條件的銀行貸款。
2.了解各家銀行的貸款難度
銀行不同，審批難度也不同。即使時申請貸款的條件相同，所需要的貸款資料也有所不同，在審批額度和期限也不一樣，有的一行要求近半年的銀行流水，有的銀行只咬球提供一個季度的銀行流水。所以要貨比三家，選擇最簡便的銀行進行貸款。

4. 如何辦理房屋抵押貸款

房產抵押貸款辦理如下：

1、找准貸款機構

接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請材料

如果房產是屬於夫妻共同財產，那麼辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麼事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估

大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元。

5. 房屋抵押貸款要走什麼流程呢

本人公司因發展需流入資金，所以找了幾家貸款公司，最後感覺北駿金融還挺靠譜。以下是他們優勢：信貸0.65-0.95，車貸0.99-1.2，房抵0.65-0.98。

6. 房屋做抵押貸款需要什麼手續

拿房子抵押貸款，准備好相應的資料，然後去銀行填寫申請表，一般可以貸到7成左右，准備好材料，如身份證、結婚證、戶口本、房產證、收入證明。等待銀行安排評估審批，每家銀行都會有所區別的，具體詳細如下：

1、身份證明：本人有效身份證、護照、軍官證、士兵證等；

2、婚姻證明：已婚人士提供結婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協議、判決書之外，還需提供單身證明；

3、工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等；

4、收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行工資流水；

5、財力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細等；

6、戶口本、房產證、國有土地證；

7、個人徵信報告；

8、貸款用途證明，如果借款人為個體戶或企業主，還需提供經營證明，包括營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產在出租中，則需提供出租合同復印件。

申請個人房屋抵押貸款需要哪些費用?

1、房屋評估費用：

辦理房產的抵押貸款是需要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那麼這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)；

2、公證費：

有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右；

3、抵押取他權登記費：

辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元；

4、中介服務費：

有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。

另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎麼把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

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7. 辦理抵押貸款去銀行好還是機構好

銀行，我們大家都很清楚，一般商業銀行都有房子抵押貸款的業務。與之相對應的就是非銀金融機構，指除了銀行以外的所有金融機構，一般包括金融服務公司、擔保公司、小額信貸公司等，這類機構放貸特點是手續便捷、方案靈活，能快速響應個人及中小企業大額資金的需求。接下來，我們從以下幾個方面，實力PK銀行與非銀金融機構的優劣勢。
一、房子抵押貸款准入門檻
出於風險考慮，銀行對於借款人資格的審核、房子評估特別嚴苛。除了評估房子是否符合條件外，對借款人資質也有著較多的要求，比如：信用狀況、個人收入、還款能力、婚姻情況、年齡、職業等。
所以說，沒有穩定工作或信譽不佳的借款人，很難拿到銀行貸款的通行證。
與之相反，非銀金融機構作為銀行的補充，彌補了銀行服務不足的缺陷，在銀行處受到冷落的借款人，只要提供合格的抵押房子就能拿到貸款。
非銀金融機構的風控主要集中在房產上，比如房產的價值和變現能力，不要求銀行流水和個人徵信。
二、房子抵押貸款利率
利率，肯定是貸款過程中我們最關心的事項。
銀行貸款利率相對較低，各家銀行的房產抵押貸款產品利率也不盡相同，受地區、政策等因素限制，就算同一家銀行在不同地區也會有所不同。
目前銀行貸款的基準利率是4.9%,實際執行的都是有一定比例的上浮，會出現不同時期及政策下，調整實際貸款利率的情況。比如某行在前段時間監管消費貸流入房市的相關政策背景下，就上調信用貸款的利率為基準利率上浮20%,同時嚴格控制貸款用途，這在抵押貸款領域是一樣的道理。
非銀金融機構各家利率也有所不同，但是略高於銀行。
三、房子抵押貸款額度
房產抵押貸款的額度與房產評估價值有關，一般不高於房產價值的90%.在這點上，銀行與非銀金融機構是旗鼓相當。
但是在實際操作中，非銀金融機構相對寬松一些，同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。在抵押資產足值的情況下，可貸額度為50萬-2000萬元。
四、房子抵押貸款放款速度
審核要求高、流程多、審批嚴一直是銀行房子抵押貸款的詬病，放款速度也是如此，一般需要20-30個工作日左右才能拿到貸款。
相比之下，非銀金融機構審核易通過、放款速度快，一般7個工作日左右便能拿到錢。當然，也有更快的。
所以，急需用錢的借款人自然將目光鎖定在了非銀金融機構的身上。
五、房子抵押貸款費用
除了房子評估費和抵押登記費這兩大收費項目，銀行的總體貸款費用低於非銀行金融機構。但是，有的銀行會要求借款人購買貸款額一定比例的理財產品，比如某銀行規定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產品。
在費用這點，需要格外注意及謹慎。因為部分非銀行金融機構會打著「低利率」的旗號吸引借款人，但是在最後結款的時候才發現，各種巧立名目亂收費，導致貸款成本嚴重上升。

8. 做房屋抵押貸款 要怎樣選擇機構

建議選擇銀行或者正規貸款公司辦理
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。