二手房貸款沒還完做擔保支付

1. 買二手房賣方貸款沒還完的買方貸款還需要抵押嗎

你好，只要是銀行貸款就是需要抵押的，抵押權去除之前是無法辦理產權過戶的。

2. 二手房貸款擔保

胡扯蛋,代還款2分息,4600元,加上中介服務費按按揭貸款算1000元手續費就夠了.總共5600元全部搞定.收你9000元,可能是息這塊收你3分5,可以找他們談.一般內部貸款成本1分5,市場價2分5,扣掉中介0.5,剩下2分.所以他黑你這個外行.

3. 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。

買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。

4. 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦

二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:

1. 簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；

2. 還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；

3. 房子過戶到買家名下；

4. 買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

5. 二手房沒有還完房貸轉手下家，為什麼需要擔保人和徵信

主要還是怕你有什麼別的嘍或者是你們這個債務了之類的了，如果你是把這個房子全部還完房貸了，你轉手下一家沒有什麼關系啊，債務問題常識，那您這個肯定不需要擔保人和徵信呢。

6. 想買一套二手房，房主貸款還沒還清，我該與他怎麼交易

你可以轉賣。

1、簽訂買賣合同。雙方在第三方擔保公司的見證下，簽訂合同，購房人支付相應房款。

2、過戶。若購房人是按揭付款，需要擔保公司出面向出賣人按揭銀行出具相關證明，拿出房產證，過戶後給到購房人貸款銀行作為抵押。

購房人按揭銀行放款的房款會直接進入出賣人按揭銀行的賬上，多餘錢款付給出賣人， 此過程比較繁瑣的是過戶。若購房人是一次性付款，直接由出賣人收款後給到銀行，然後拿出房產證，進行過戶等等手續。

3、交房。

4、以上所有流程須有中介或擔保公司、出賣人、購房人三方在場。

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還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

7. 我有套二手房，按揭還沒有還完，我就和中介買家把買賣合同簽了，然後去銀行把貸款申請也簽字了，在然後中

二手房可以轉按揭：
二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸

8. 買二手房，賣方房子原先從銀行抵押貸款60萬還未還款，他要我出錢解押房產，他找擔保人用房產擔保，可行

理論上可行，實際操作中注意以下幾點：
1、准備還款前查清房屋是否有上市交易的資格，有沒有共有人或者他人主張權利。
2、簽訂書面合同，明確約定使用買受人首付款還貸解壓的權利義務及其違約責任。
3、核查業主的信用記錄，以免解壓後房屋因債權債務查封。
4、將准備解壓的資金直接交給業主的貸款行，由業主出具首付款收據，防止將現金給業主後挪作他用。
5、還款後買受人取得銀行還款及解壓相關資料以及領取房產證的相關憑證，不能讓業主領取資料，防止其領證後私下處置（再抵押或者出售給他人）。
6、領證後立即辦理交易過戶。
說明：本次交易必須是一次性付款才可以，但在實行交易資金監管的地區或者按揭貸款時不適合。

9. 二手房主有幫人擔保貸款未結清可以完成過戶嗎

二手房主有幫人擔保，貸款未結清，除非你用這套房擔保的不可以過戶，否則，不會影響你二手房交易，完全可以過戶。