合作協議能否作為抵押貸款

㈠ 在建工程 能否使用工程合同向銀行申請貸款

在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的

1. 在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。

2. 《擔保法》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

   1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

   2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。

   3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

   4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

㈡ 工程合同能貸款嗎

工程合同可以貸款的。

凡在我國工商行政管理部門登記注冊，具有獨立法人資格，並具有對外承包工程經營權，具備對外承包工程專業技術資質和實力的企業,均可向中國進出口銀行申請對外承包工程貸款。

基本條件

1、借款人經營管理、財務和資信狀況良好，具備償還貸款本息的能力。

2、已簽訂對外承包工程合同，必要時需經國家有權審批機關批准。

3、對外承包工程項目帶動國產設備、材料、技術、勞務和管理的出口額占項目合同總金額的比例不低於15%。

4、對外承包合同金額不低於100萬美元，預付款比例一般不低於15%，延期付款部分應提供中國進出口銀行認可的支付保證。

5、對外承包工程項目應有較好的經濟效益。

6、承包商具有實施對外承包工程的相關資質、工程履約能力。

7、項目所在國的政治、經濟狀況相對穩定。

8、對收匯風險較大的項目，應按中國進出口銀行的要求投保相應的出口信用險。

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貸款簽約儀式

1、有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。

2、 固定資產貸款期限較長，往往是一次審批，多次發放，貸款；利率一年一定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。

而放款階段是根據工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發放。固定資產貸款合同期限是指對項目發放第一筆貸款起至最後一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以後每年要根據人民銀行的利率變動進行調整。

3、 固定資產貸款是一次性的。一筆固定資產貸款只能用於借款人的一次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。

4、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。

5、 固定資產貸款專業性強，管理過程復雜，對客戶經理的素質要求較高。

㈢ 首付款合同可以抵押貸款嗎

房屋按揭貸款，就是在支付一定數額的房屋首款(降低貸款風險)後，拿著首付證明和開發商推薦函(和開發商有合作協議的銀行)，去商業銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源於香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。

因此，在房屋貸款申請得到批准後，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據等。
該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清後，解除房屋抵押，才能上市交易。

㈣ 合夥做生意用房產抵押貸款，我貸款15萬，他貸款10萬，我們共同承擔一致的還款責任，如何寫一份協議書呢

合同無論如何完美，如出現逾期，銀行肯定要根據貸款文書分別找借款人的。他們肯定不會看你倆的私下協議。

你倆的協議屬於合夥人協議，與銀行無關。建議讓他寫個欠你2萬5的借款協議，等生意有了收益，或他手裡寬裕先歸還借款。這樣二人對等投資，平均收益。

再者你投15萬他投10萬，可分大小股東，收益按投資比例分紅，並按比例承擔風險。

合夥不容易，親兄弟明算賬，先小人後君子，協議不怕詳細，避免事後糾紛。

㈤ 未經乙方同意,合夥人用公司抵押貸款

萬一他還不起，然後執行的時候聲稱所有資產都是他的。這樣你這被動了，就算起訴能拿回一部分也是非常艱難。所以能分清責任是最好的。
例如搞成租賃合同，你租他的場地。你投入的資源是你的。這樣非常清楚的。
當然最好還是找個非常有經驗的律師來幫你出主意及寫合同了。 40歲以上的經濟方面的大律師所的律師。

如果你是股東可能更壞了，他是大股東可以做貸款決策，萬一還不上的時候，你又是小股東清償順序上在債權人之後【實際上也就是沒清償】。 所以最好是寫成租賃合同。

但也看一下他的貸款用途，合同期限吧。判斷未來不能清償的概率大小。最惡性的就是貸款後跑路。最好的就是還上貸款沒事了。

㈥ 同一家庭中能不能同時有抵押貸款和商業貸款

可以操作，現在做抵押貸款和商業貸款沒有影響的

做貸款需要材料不同

抵押貸款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證
2、收入證明，連續6個月以上的銀行流水單或存摺復印件
3、所抵押房屋產權證，原始的購房合同
4、其他的財力證明，如出抵押房產外的房產，車輛，股票基金等

㈦ 合夥做生意一方擔保,一方貸款,一起用,簽什麼協議有法律效力

可以起草一個合夥協議，寫明權利義務關系，包括資金來源，責任承擔。採納謝謝

㈧ 我是房屋抵押貸款公司的 想與中介方合作 應該簽什麼樣的合同 對雙方利益都有個保證 謝謝

. 合作協議

甲方：（辦理抵押貸款的公司）
乙方：（中介人或中介機構）
甲乙雙方在平等自願的基礎上簽訂以下協議共同遵照執行：
一、乙方為甲方提供貸款客戶資源，甲方負責為客戶辦理貸款相關事宜。
二、符合銀行貸款要求的客戶貸款發放後，甲方負責收取辦理的相關費用，並按照貸款金額的 %支付給乙方客戶資源費。
三、乙方有權向甲方了解所提供客戶的貸款辦理進度，甲方應在收到客戶繳納的全部相關費用後兩日內，將約定客戶資源費全額支付給乙方。甲方未按約定支付給乙方戶資源費，應每日按照未付金額的 ‰承擔違約金。
四、對於不符合銀行貸款條件或甲方在 日內未辦理貸款成功的客戶資料，甲方應及時退還給乙方。
五、本協議甲、乙雙方簽字（蓋章）即生效，任何有關本協議的爭議均受 方所在地人民法院管轄。
六、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽署時間： 年 月 日

（以上協議我寫入了主要元素，可以根據你的實際情況修改）