浦發銀行房屋抵押貸款流程

⑴ 浦發銀行房屋抵押貸款怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 浦發銀行辦理房屋抵押貸款需要什麼條件

浦發銀行辦理房屋抵押貸款需要的條件：

1、沒有違法行為；

2、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

3、借款人年齡為18-65周歲的自然人；

4、徵信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

8、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

9、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

10、浦發銀行銀行規定的其他條件。

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浦發銀行抵押貸款申請流程：

1、貸款人需帶著申請貸款時必須要的材料到浦發銀行提出貸款申請，同時提交相應的材料；

2、銀行開始受理貸款人的申請，審理考核相關的資料，判斷是否符合貸款的要求；

3、假如資料審核通過，那麼雙方簽訂借貸合同;假如資料審核不通過，則借款人無權申請貸款；

4、借款人辦理相關的抵押登記手續；

5、浦發銀行向借款人發放相應數額的貸款。

⑶ 如何快速申請浦發銀行房屋抵押貸款

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

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抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

⑷ 浦發銀行的貸款流程

浦發銀行貸款的流程：

1、貸款人將貸款所需的浦發銀行住房貸款流程資料准備好，到浦發銀行提出貸款申請，提交資料；

2、銀行接受申請，開始審核借款人的資料並且對借款人進行貸款前調查；

3、資料通過審核，借貸雙方簽訂貸款協議；

4、借款人辦理抵押登記、保險等手續；

5、銀行發放貸款，借款人償還貸款。

⑸ 浦發銀行房貸審核需要多久具體經過那些流程

一般情況下浦發銀行房貸審核到放款需要22-25個工作日。
浦發銀行住房貸款申請流程
1.借款人選擇要購買的住房；
2.與房地產開發商確認房產可以申請浦發銀行貸款，以保證按揭貸款的順利取得；
3.向浦發銀行提出住房貸款申請；
4.浦發銀行對借款人的資質和申請材料進行審核，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5.房產交易雙方簽訂《商品房預售銷售合同》；
6.借款人與浦發銀行簽訂住房貸款合同；
7.辦理抵押登記保險；
8. 開立專門還款賬戶；
9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入浦發銀行在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按合同規定定期還款。

⑹ 浦發房產抵押貸款辦理需要什麼條件

房產抵押貸款的條件：
1、借款人年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、浦發銀行銀行規定的其他條件。

⑺ 我想用房子底押在浦發銀行貸款辦什麼手續

房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房產抵押貸款條件：

1. 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；

2. 房屋的面積要大於50平米；

3. 房屋要有較強的變現能力。

4. 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6. 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

7. 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

以下幾類房子不能辦理房產抵押貸款：

1. 公益用途房屋。據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2. 小產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3. 未結清貸款的房子。已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4. 房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5. 未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6. 部分公房。若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7. 文物保護建築。被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8. 違章建築。違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9. 權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10. 拆遷范圍內的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

房屋抵押貸款辦理流程如下：

1. 貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2. 准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

3. 看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4. 報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5. 借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6. 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

⑻ 浦發銀行貸款一般需要什麼手續，具體的程序是什麼

在浦發銀行辦理不同的貸款業務，流程是不一樣的，下面以浦發銀行房貸為例，來看看浦發銀行貸款條件及流程：
1、浦發銀行申請貸款基本條件有以下部分:
2、年滿18周歲且具有完全民事行為能力，貸款到期日不超過70周歲；
3、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居留身份；
4、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、已簽訂購買住房的合同或協議，並支付了不低於總房價20%的首期房款，且首付款比例不低於貸款行當地監管部門的要求標准；
6、能提供貸款人認可的擔保。
貸款須提供資料：
1、有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明；
2、確認消費行為的相應資料或文件(銷售合同、協議或其他有效文件)；
3、首付款發票或收據；
4、借款申請表(您可從身邊的我行營業網點獲取)；
5、銀行要求提供的其他材料。
申辦流程：提出申請——銀行審批——簽署合同——辦妥手續(公證、抵押等)——貸款發放——客戶還款。