Ⅰ 那些銀行可以做房子按揭餘下二次抵押貸款，意思是屬於二抵，有沒有人做過有經驗的來
二手房按揭是購買房產時將所購房產抵押給銀行，申請的按揭貸款；
你現在是把自己已有房產抵押給銀行獲得資金去買房子是屬於消費貸款，不屬於按揭貸款；
二次抵押是指抵押房產已經有抵押權人的情況下，又辦理了余值抵押將其抵押給第二個抵押人，銀行一般是不太會接受余值抵押的；
Ⅱ 房產余值抵押的注意事項有哪些
1、抵押的房產必須有餘值。不管是正在分期還貸的房產，還是全款購買的房產，還是已經辦理抵押貸款的，該房產申請抵押貸款時必須有餘值。
2、房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時間較長，其他機構放款較快，但利息相對較高。
3、貸款比例多樣化。以房產劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。
4、對房產的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款後的比例、利率等。
5、對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用於買房、投資等。
Ⅲ 什麼銀行可以把房產證進行二次抵壓貸款
先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
有前提條件要求
1 已辦理房產證。
2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
Ⅳ 房產余額抵押怎麼做
房產余額抵押流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
Ⅳ 剩餘價值抵押貸款（二次抵押）貸款的辦理流程和條件是什麼啊求專業的大師回答。
辦理二次抵押，也叫順位抵押，銀行是不受理二次抵押的，只有市面上的金融公司或者貸款公司會辦理，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）銀行的貸款合同、半年的銀行流水、居住證明、水電氣發票、貸款用途。
資料齊全後交到貸款公司或金融公司後，會給貸款人打電話審核提交資料的真實性，如果審核通過了那麼就會放款了。
Ⅵ 哪些銀行可以做房屋剩餘價值抵押貸款
大部分的國有銀行商業銀行都可以做房屋剩餘價值抵押貸款，你只需要把房產證，抵押在銀行就可以申請申請到到貸款，但是不能夠進行二次抵押
Ⅶ 按揭房產余值抵押是什麼意思，求比較書面的定義！！~~
這個差不多就是余值抵押登記的概念，沒聽說有一個很專門的定義，大概的意思是重復抵押，比方說你買一套房100萬，30萬元的首付，按揭70萬元的貸款，還貸還了30萬了，還剩下40萬房貸沒還。那麼這套房的100萬里，屬於你的價值有60萬，屬於銀行的只有40萬，你這60萬可以再抵押給銀行，比方說還是按7折貸款的話，可以再貸出42萬元來。就是這個意思。
但由於你在之前貸70萬房貸的時候，這套房是已經押給給你房貸的銀行甲了，你如果想再貸這42萬元，也只能找銀行甲，而且你還欠著銀行甲40萬，按抵押物與欠款比為1：0.7計算，銀行甲要預留作那40萬的抵押價值應該是40/0.7約為58萬，所以你第二次可以作抵押的價值不是60萬，而只有42萬，按7折貸款率，42*0.7＝29.4萬。
結果是你可以再找銀行甲再辦一次貸款（非房貸，按普通商業貸款條件），等於你還是欠銀行甲約70萬的貸款。