個人抵押貸款房屋保險提前還款

1. 個人抵押貸款房屋保險還貸期滿後如何退還保險

貸款還清後，銀行會出具貸款結清證明和給保險公司的通知函，憑這兩樣東西到保險公司申請退保。
房屋按揭保險是按揭保險的一種，此保險保障主體為房屋，由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：1.火災；2.爆炸；3.雷電；4.颶風、台風、龍卷風；
5.風暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6.冰雹；7.地崩、山崩；8.火山爆發；9.地面下沉，但不包括由於打樁、地下作業及挖掘作業引起的地面下陷下沉；10.空中運行物墜落以及外來的建築物和其他固定物體倒塌；11.水箱、水管爆裂，但不包括由於銹蝕引起水箱、水管爆裂。
隨著越來越多市民需要按揭買房，對按揭保險發出質疑的聲音也越來越高。近幾年已經取消了這種保險的強制購買。之前購買的貸款提前還清，可以根據剩餘時間按年退還。

2. 提前還清房貸，可以退保險費嗎

借款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.
1、如果已經還款完了，盡早去辦理退保——退給你的錢是按照你剩餘的保險天數來算的，越早辦理，退得越多；
2、撥打該保險公司的客戶服務電話，咨詢辦理手續和離你最近的對外辦公地點，避免跑冤枉路；
3、把個人證件、存摺、保單和已經提前還款的相關手續帶著到保單所屬的保險公司去辦理即可。

3. 房產抵押貸款可以提前還款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 住房個人貸款提前還款的流程是什麼

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金； 

2、銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理； 

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃台辦理； 

4、到銀行櫃台把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據； 

5、貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明； 

6、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權； 

7、辦理注銷他權後房子就是沒有債務問題的全款房了； 

8、提前還款結束。

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還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

5. 提前還貸 個人抵押貸款房屋綜合保險退保

樓主：你要是都還清了，就和擔保公司沒關系了，按08年算。

6. 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎

貸款到期前，借款人如墊付部分或全部貸款的結算，必須按貸款合同約定，提前向銀行申請，經銀行批准後到指定的會計櫃台還款。解決貸款後,借款人應當收回法律證書和相關銀行出具的有效身份證明和證書簽發的銀行的貸款協議,並採取貸款解決的證書原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

結清

正常結清：還完最後一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請。

解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件;借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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住房抵押貸款是銀行通過借款人的房地產、證券等憑證等合同，合法取得借款人財產留置權和質押，以保證貸款安全的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)為獲得貸款而依法將財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)的貸款。

在此期間，債務人未按期償還貸款本金和利息的，債權人有權處分抵押物，優先採取還貸方式。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。住房信貸中按揭貸款的採用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。以個人住房貸款的借款人主要是居民,顯然,銀行不可能知道借款人的財務實力和信用程度,從而增加了銀行貸款的風險,而抵押貸款只是提供了有效保證債權人收回貸款時,貸款風險很高。因此，在向居民發放住房貸款時，銀行按揭貸款最多。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定第一筆付款、貸款及結余金額；

2、買方和配偶應向銀行申請貸款，賣方和配偶應在場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買方和賣方清算財產，賣方從買方獲得餘款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

參考資料：網路—房屋抵押貸款