其他以房地產為抵押品的貸款

A. 房地產開發商如何獲得貸款

可以通過抵押貸款。

B. 房地產貸款主要包括

按揭貸款

「按揭」一詞源自英語「Mortgage」，其含義即為「抵押貸款」，又為「商品房抵押貸款」，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。
它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。
對於中國大陸目前的工薪按揭購房者（即房奴）而言，應解釋為：按住你，再一層一層地揭你的皮。
按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
[編輯本段]劃分
香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；
狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
[編輯本段]住房按揭貸款
住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。
狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬於狹義的購房按揭。
狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續、房屋價格估價、抵押手續、按揭擔保、住房保險手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內容，在不規范的購房按揭機制下，還有購房人的貸款信用擔保。狹義的購房按揭的核心內容是房屋抵押手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產公司）、多方（包括保險公司、房地產估價機構）的直接利益。一個良好的購房按揭機制，應當使狹義的購房按揭實施起來效率最高，包括手續多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內容。
廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續）、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產交易市場（也稱房地產三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創造實現條件。各國根據自己的國情和對購房廣義按揭機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發展水平，還會對相關的一些國家財政、法律、經濟、社會、文化機制產生重大影響。
狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現的環境機制。沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭機制。沒有廣義的購房按揭機制保障，狹義的購房按揭是不可能實現的。廣義購房按揭機制的差異，直接影響狹義購房按揭機制的內容和運作效果，影響狹義購房按揭交易雙方的經濟利益。

C. 如何計算房地產抵押貸款的靜態抵押率和動態抵押率

其計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物。

其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

(3)其他以房地產為抵押品的貸款擴展閱讀：

與其他貸款相比，房地產抵押貸款具有以下特徵：

1．是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定。

整個借貸活動的展開以房地產抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。

2．當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人；貸方既是債權人又是受押人。

D. 公司以房產為抵押物貸款，現在還不了了，如果抵押物價值不夠還貸款，會查封個人資產嗎會有什麼法律責任

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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E. 關於房產抵押貸款的問題，我因為沒有收入證明，所以有些問題想咨詢下。如下

據你所述，你現在想辦理抵押貸款，收入證明道無所謂，你有工商證，去辦個公章，自己出份就行；但辦理抵押貸款還要有經濟實體申請下款啊！
建議如下：
1、可用聯保貸款
三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；
貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業負責人；
2、抵押貸款
以房產抵押、以經營的商執照為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。

提醒：一條貸款利息高，但速度快；二條貸款，除房權證必須真實、房屋有抵押價值外，其他都不是主要的！

F. 用房產證可以辦理抵押貸款嗎

如您使用房產證在中國銀行進行抵押貸款，個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
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G. 房地產抵押貸款按貸款用途分為哪些

大概是分為按揭貸款,消費貸款和經營性貸款!按揭貸款就是以購房為目的,以所購房屋為抵押的貸款。消費貸款是以消費(比如裝潢等)為目的,以房屋為抵押的貸款。經營性貸款是以經營(比如進貨等)為目的,以房屋為抵押的貸款。