工行再抵押住房貸款

㈠ 請問工行房產抵押貸款需要哪些程序

工行房產抵押貸款程序：

1、夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

3、合同簽訂經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

(1)工行再抵押住房貸款擴展閱讀：

工行住房抵押貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)；

3、具有良好的信用記錄和還款意願；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發。

不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；

6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行開立個人結算賬戶；

8、銀行規定的其他條件。

㈡ 工商銀行辦理二次房屋抵押貸款嗎

可以的，但是在工商銀行不一定能進行第二次抵押貸款，貸款人需要提前詢問工行，找其他銀行或貸款機構辦理第二次抵押貸款。
原則上，按揭房的房屋所有權是屬於銀行的，因此房主其實沒有用它再貸款的權利。不過，若是在同一家銀行辦貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。
用按揭房辦貸款，貸款前提是該房子已經增值。否則，通常銀行是不會願意搬貸款的。用按揭房辦貸款，還需滿足申請人年齡在18--65周歲之間，具有穩定的工作和收入，良好的還款能力。個人徵信記錄良好。並且申請人同意用自己名下的房產權益作為抵押來貸款，所辦貸款的銀行為原來辦按揭貸款的同一家銀行。
按揭房辦貸款，所能獲得的額度在該房屋已還貸款的價值范圍內，如該房屋市場評估價值為50萬，貸款人已還房貸20萬，那麼貸款人所能申請到得貸款額度不超過20萬元。按揭房再貸款，貸款時間通常不超過五年，並且不能超過一次按揭貸款時間。
一、按揭房二次貸款的條件
1.二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房
2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房
3. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的
4. 借款人有按揭房的房產證，房產證若正在銀行抵押不可以辦貸款
5. 借款人目前收入穩定良好，收入總額高於負債總額2倍更易獲得審批
二、所需的資料
1.房地產證等抵押物權屬證明文件
2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3.申請人及配偶收入證明
4.借款用途的相關證明
5.銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式
三、房屋二次抵押貸款的流程
1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產證，收入證明和結婚證
2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估
3.前往銀行辦理面簽
4.辦理抵押登記手續
5. 銀行放款

㈢ 在工商銀行貸款買房，還可以再次進行抵押貸款嗎

二十周歲可以從工商銀行貸款買房

㈣ 工行可以二次抵押貸款么

可以的，就拿房抵來說一下。
二次抵押貸款條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
不能抵押的房產:
1、公益用途房屋
2、小產權房
3、未結清貸款的房子
4、房齡太久、面積過小的二手房
5、未滿5年的經濟適用房
6、部分公房
7、文物保護建築
8、違章建築
9、權屬有爭議的房子
10、拆遷范圍內的房子

㈤ 怎麼申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 在工商銀行貸款房產證可以做二次抵押貸款嗎

在工商銀行貸款房產證，是可以辦理二次抵押貸款的。
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
1.
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2.
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3.
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4.
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5.
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6.
借款人按期償還貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1.
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2.
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3.
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4.
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5.
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6.
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款准備資料：
1.
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
2.
具有法律效力的身份證件；
3.
銀行認可的經濟收入證明；
4.
經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
5.
原房屋抵押貸款的還款清單；
6.
二次抵押貸款用途證明；
7.
銀行要求提供的其他證明文件或資料。

㈦ 在工行做過房貸還可以再次貸款嗎說下

工行貸款種類較多，不同種類貸款所需條件不同。請以貸款申請頁面顯示為准，或與貸款行進一步咨詢，以便為您提供更為具體的解答。

（作答時間：2020年1月30日，如遇業務變化請以實際為准。）

㈧ 工商銀行按揭房可以二次貸款嗎

工商銀行可以辦理「二押」貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

(8)工行再抵押住房貸款擴展閱讀：

擔保公司做按揭房二次抵押貸款的風險：

1、貸款利率高

根據當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。

2、還款歷程無協商歷程

二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。正因如此申請者需要注意還款時間。

3、申請額度不高

二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不能多於抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

㈨ 第一次在工商銀行貸款買房還可以進行第二次抵押貸款嗎

個人房屋抵押綜合消費貸款申請條件為：
1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；
2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。
3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4.具有良好的信用記錄和還款意願，無任何違法行為及不良記錄；
5.具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；
6.有明確的貸款用途，並可以提供有效的房產抵押；
7.在工行開立結算賬戶。
溫馨提示：
因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。

（作答時間：2019年6月14日，如遇業務變化，請以實際為准。）