貸款公司要房產抵押合同

『壹』 【貸款必看】房屋抵押合同和流程

用房屋來抵押貸款是借款人用已經購買的商品住房來做抵押，銀行提供資金給借款人，滿足購買住房、住房裝修、汽車、車位、等各種需求。房屋作為抵押的規定是為了解決房屋所有權和土地使用權屬於不同的權利人時產生的利益沖突，而不是要強行擴張抵押權的效力。下面就讓小編帶你了解一下房屋抵押的內容吧。

貸款的期限也是有規定的。新房子的貸款期限不能超過30年，二手房最多20年，房屋評估值中的70%就是貸款額度;貸款的利率是按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率來執行的。

而在還款期間房屋產權仍然是產權所有者自己管理的，銀行只是按照期收取利息，沒有使用管理房屋的權利，借款還清的時候，產權人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行債務，那麼債權人就有權處理抵押的房屋。

抵押前簽訂合同時，甲乙雙方都應該誠實信用，達到互惠互利的原則，保護雙方的合法權益協商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔保。借款人和貸款人必須都到場,共同簽署合同。在簽字之前,務必要仔細閱讀合同中的每一個條款,每一個細節。如果以後發生糾紛，合同就是法律依據。

辦理房屋抵押首先要登記業務，提交申報材料。

1、抵押的合同;

2、申請書;

3、提交《房屋所有權證》;

4、要經過有關部門批准，提交有關部門同意設定抵押權的文件;

5、當事人的身份證明或法人資格證明，如果是委託代理人申請登記的，還要提交授權委託書、代理人身份證明;

6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用證;

7、如果是集體所有制的企業房屋抵押提交職代會決議;

貸款流程

第一步:借款人提交需要的證件：土地使用權證、房地產權證或房屋所有權證、借款人的身份證,戶口簿

，還要根據自身是單身，結婚還是離婚情況准備相應的證件。

第二步:看房評估，根據房屋的樓層、位置、面積等估計大約的價值。

第三步:簽署抵押借款的合同。

第四步:借款人與放貸人共同到公證處進行公證才有效。

第五步:公司派人協助借款人跟放貸人辦理房屋抵押權證。

第六步:在一切手續都辦好以後,放貸人就要把現款打進借款人的戶頭。

看完文章對房屋的抵押是不是有一個新的了解了呢?今天小編就為你介紹到這里了，如果你想了解更多就繼續關注我們的網站吧。

『貳』 房屋抵押貸款需要做房屋委託公證嗎抵押貸款合同需要公證嗎

不做公證的話法律效益不完善。房屋買賣委託公證是必須做的，那麼你應該可以在和公司簽訂的合同中看見只要你不違約，按時還款，公司是無權，也不會處理你的房產的，所以可以放心。現在的擔保工資這點是必須要做的，不然你真不還款了 那套房子還是你的，人家又不能賣，人家公司的利益怎麼保證呢。簽訂的借款合同也需要公證，證明確實是你接了這筆錢，具有法律效益應當按時歸還，這樣通過國家司法機關的合同才是最安全的。

『叄』 房屋抵押貸款都需要簽什麼合同

一般銀行需要簽貸款合同和抵押合同。如果是其他貸款公司，就各不相同了。

『肆』 房產抵押借款合同要怎麼寫有效

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『伍』 房產抵押,私人與小額貸款公司簽定協議是否受法律保護

在房產抵押的過程中，自然與小額貸款公司簽訂協議是受法律保護的，只要雙方簽字，那麼合同就已經生效了。

『陸』 公司向個人借房產證辦理抵押的合同如何寫急！

這樣的事情小心為好．除非公司法人就是您自己，不然風險很大的．

『柒』 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同

只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產證一定會抵押在銀行。雖然全國各地對按揭貸款的房產證有不同的處理方式。但是銀行是金融機構之一。銀行里的錢，是公眾存款。為了借款安全，也會把抵押物房產證押在銀行。

假如購房者購買了一套二百萬人民幣的房子。自己只有一百萬的現款支付，那還差一百萬怎麼辦？向親戚朋友借？借太多又不可能。購房者就只有通過銀行，按照銀行貸款年限支付利息的方式進行。

而購房者向銀行借款的一百萬，就是公眾款了。抵押物就是房產證。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估。對貸款人的各種資料進行審核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障這一百萬公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。

房產證抵押在銀行，如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟於事。這時銀行就會採取拍賣的方式，對房產出售。以達到完全收回貸款的目的。避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。

因此，按揭貸款買的房子，房產證一定是抵押在銀行的。

『捌』 房產抵押借款合同要怎麼寫有效

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『玖』 我向民間貸款公司貸了2萬，我說可以房產抵押他們說要房產合同，不會是騙局吧

是房產證吧？給他他就可以幫你賣掉了