『壹』 買房首付可以貸款嗎
現如今，對於大家來說購房貸款已經並不是什麼稀奇的事情了，但是就買房人而言實際面臨的情況又是多變化的，針對那些在經濟上比較困難的買房人，甚至連首付都成了十分糟心的問題，於是又有了不少人詢問買房首付可以貸款嗎?針對這個問題，涉及的內容還是比較復雜的，小編將會在下文給大家做一個比較全面地解釋，供大家考量。
一、買房首付可以貸款嗎?
實際上，買房首付是不可以貸款的。
二、為什麼買房首付不可以貸款
首付貸一般被認為是購房者首付不足情況下的一種購房行為，而事實上首付貸不僅可以讓不符合購房條件的人利用杠桿去買房，還可以利用房產的增值生成利潤，因此首付貸市場需求持續旺盛。
正常來說，一個買房者需要買房並且向銀行貸款，需要有一定還款能力，那麼首付就屬於評估還款能力的一種體現。錢罐子首席金融官姜再宸表示：「如果連首付都給貸款，會導致銀行發生無法收回貸款的風險，進而加劇銀行的系統性風險。」
此前，住房城鄉建設部、國家發改委、工業和信息化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會七部門聯合印發了關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見，明確規定中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，意味著「首付貸」業務被正式叫停。然而，市場上依然存在變形的「首付貸」。
以房產中介機構為例，不少房產中介可以為購房者墊付首付，有的是中介直接墊資，有的則是與銀行有著密切聯系。第二種方式中，往往由中介出面幫助購房者從銀行申請大額信用卡、辦理高額度消費貸，或者先做一筆抵押貸款等，再將這筆資金用於房屋首付。
除上述資金通道外，神仙有財CEO惠軼指出，互聯網金融已經成為首付貸款的重要資金渠道，其向購房者發放首付貸的形式大致分為三種：一是開發商或房產中介機構，通過自營的互聯網金融平台向購房者提供首付貸款服務;二是開發商或房產中介機構與第三方互聯網金融平台合作，由前者提供購房首付貸款需求，後者提供貸款資金;三是互聯網金融平台獨立提供貸款服務。可以說，整個首付貸的資金鏈比較復雜，資金來源和范圍較廣，加上銀行、P2P平台等機構有可能暗地裡為首付貸提供便利，所以會出現首付來源難以查清的情況。
值得一提的是，目前互聯網金融平台通過房產抵押貸款業務來「輸血」首付貸的行為較為普遍。盈燦咨詢數據顯示，2016年1-8月，涉及房地產抵押貸款的平台約有200家。
在一線城市，房產依舊是最好的抵押產品，其保值性、流通性都較一般抵押品好。P2P財經評論員劉俠風介紹：「在P2P平台上，房抵貸的貸款利率區間一般在10%-24%。不同城市競爭程度不一樣，利率有比較大的差距。」
對於房產抵押貸用作首付款的現象，劉俠風坦言，在實際操作中，一般貸款要有貸款用途說明。比如裝修，比如其他消費，會有一個形式上的監管，但實際操作過程中，不好管控。
所以，從上看出，對於買房首付可以貸款嗎，答案是否定的，因為首付貸款存在很大風險，涉及到的內容復雜難以操控，對房地產正常的買賣存在很大的干擾，就算有地下進行的首付貸也建議買房者不要參與，因為對於自己而言也存在很大的風險。希望本文對您有幫助。
『貳』 買房子首付貸款要辦理哪些手續!
一、新房貸款手續條件：
1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。
2.個人收入證明原件，或者稅單。
3.個人資產證明。
4.個人學歷學位復印件。
5.房屋買賣合同原件。
6.房屋產權證復印件。
7.你的首付款證明。
8.公積金賬號，沒有不提供。
9.你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。
收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。
二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
三、繳付首付款，注意保存首付款收據。
四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
七、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
『叄』 想買房子 用房屋抵押貸款付首付，怎麼操作
可以，你先與銀行聯系把你的房子評估抵押了，貸到款後，再到房產開發商那裡談好首付以及購房相關事宜，等拿到購房協議後再到公積金辦理組合貸款
『肆』 買房首付不夠，想用房子做抵押貸款
可以產權人申請抵押貸款。
產權人（聯系方式）徵信有問題建議（186）找渠道做，渠道資源（9852）多可以想辦法做，但別信是（0137）徵信洗白做的。
建議自己先跑銀行，被拒個兩三家就直接找渠道吧。
嘉興渠道一般都是3個點成本，市場價5個點起。
貸款用途最好是經營性用途，有營業執照好批。消費型貸款也好批，渠道都可以搞定。
拆遷（聯系）安置房，公寓，別墅，經（186）濟適用房，產權50年以下的商（9852）住房，或者其他直接跑銀行（0137）做不了的房子，都可以找我試試。海寧的自建房也可做。