買二手房賣家有小額貸款能查出來嗎

⑴ 想買個二手房，如何能知道賣方的房子是否是按揭或是有過貸款或抵押貸款的，該在那查呢

可以在房管局查.再有如果房本上沒有抵押登記,就可以過戶,說明沒有問題.

⑵ 我買的二手房，已經拿到房產證,原來的房主在銀行做了無抵押小額貸款,來我家找人的人照了我家的房產證，

你沒過戶？

⑶ 二手房買賣。賣家如何得知買家的貸款是否通過了貸款審批。

可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，可以問下中介。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20％或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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平常銀行要求出押放款，或者有擔保前提下可以提前放款，比如稅放，新證放款，入押放款。問題是一旦放款，業主的資金就可以自由使用了，銀行對這筆款項就失去控制了，所以銀行必須確保安全前提下才可以放款。

其實最安全的擔保不是擔保公司提供擔保服務，或者房產證作抵押，人世間最安全的擔保是現金擔保現金。

如果銀行放款後，資金是凍結的，必須等出押才可以解凍，這樣子出同貸書當天放款其實是非常安全的，因為凍結的資金是銀行可控的，相當於現金擔保現金，還可以早點收取利息呢。銀行給交易雙方一定的時間。

要求交易雙方在凍結賬戶同時存入一定時間的利息，如果約定時間內（比如三個月）辦妥抵押，那就解凍資金，業主可以自由使用放款；

約定時間內無法出押，則銀行自動將資金回收，本次貸款同貸書失效。當然現實中也可以有一個合理延長時間的機會，確保時間足夠。

⑷ 按揭貸款買二手房怎麼才能知道賣家已經收到尾款

1.詢問貸款銀行可以准確得到貸款辦理進度及放款時間，銀行放款後會給借款人打電話說明，並且會告知你初次還貸款的時間、金額及注意事項2.直接聯系賣家，確認其是否已收到尾款。按揭貸款買二手房可以通過以上兩種方式知道賣家已經收到尾款。

⑸ 買二手房時怎麼能夠查出有無抵押

原房主直接帶身份證及戶口本，到房管局大廳即可查詢該房產的抵押，查封，析產，繼承，共有權人等狀況，確認產權清晰無任何糾紛才可以辦理過戶流程！

⑹ 買二手房去哪查賣方有沒有小額貸款

沒法去查是否在小額貸款公司辦理貸款！但有一點可以看出問題：看一下對方在一年內查過幾次徵信，如果賣方之前查過徵信， 會有顯示，除辦理信用卡需要查詢徵信外，小額貸款也必須提供個人徵信，只要不是因為辦理信用卡而查詢徵信外，再有徵信查詢記錄，幾乎可以肯定是辦理小額貸款了！

⑺ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

⑻ 買二手房時，怎樣查賣家的房子是否還有貸款未還清

您好！在購買二手房時，您可同原業主到西安市房屋產權產籍管理中心檔案科去查詢一下房屋情況，看房屋情況與房產證上是否一致，查看房屋是否存在抵押貸款等信息。

⑼ 買二手房去銀行找人看了徵信說沒問題就沒問題了吧有點小額貸款，但是在徵信打出來了才還清有沒有影響

銀行查了徵信說沒問題那就表示徵信正常，有貸款也不會影響徵信，有貸款卻不還款才會影響徵信呢。