動遷房不動產證抵押貸款

Ⅰ 拆遷房沒有房產證可以抵押貸款嗎

您好，很高興為您解答：
像您說的這種情況，拆遷置換的房產，暫時沒有拿到房產證，應該沒法辦理銀行貸款的。
現在房產抵押只有兩種：
1、一種是期房抵押，也就是我們俗稱的按揭買房；
2、另一種就是現房抵押，也就是必須有房產證才能進行的抵押。
所以你這種情況就只能等拿到房產證後再做抵押了。
或者如果您急用錢的話，可以考慮民間資本小額借貸。當然利息是相對比較高的。
希望幫到您了。

Ⅱ 房產為『動遷安置房』是否可以抵押貸款

房產為 『動遷安置房『 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內），房屋擁有者不可進行轉讓和買賣。此類房屋的產證分為』大產證『和』小產證『。前者為房地產開放商所持有的總片區產證，歸屬在房地產開放商名下，所以大產證不能抵押貸款；後者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產證，同一般房產證。小產證必須同時滿三年以上，『動遷安置房』才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產為動遷安置房時，必須清楚大小產證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

Ⅲ 購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！

具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。

產權證年限：一般1年-30年；

貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。

借款人所需條件：

1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；

4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

Ⅳ 動遷房抵押貸款

什麼房，不重要。動遷房，也是房子，當然可以抵押貸款。
但你沒房產證怎麼證明你家有房子？又怎麼證明房子在借貸人的名下。有了產權證，才可以作為抵押物。

Ⅳ 動遷房沒有產證辦理抵押貸款

直接咨詢銀行，告訴你不可以你也不會信。