工業廠房抵押貸款他項權證的辦理

『壹』 開始抵押貸款就要辦他項權了嗎

辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。

『貳』 房產抵押投資他項權證辦理流程

一、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯系，他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。
二、他項權利設定登記提交的材料:房地產抵押申請表； 抵押人身份證； 夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； 借款抵押合同； 房屋所有權證、土地使用權證； 房屋評估報告書或抵押物價值協議書； 委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
三、他項權利設定登記：3個工作日，他項權利設定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

『叄』 辦理房屋抵押貸款必須辦理他項權證嗎

是的
辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。

『肆』 抵押貸款他項權證

一般情況下是先辦理好抵押然後出他證之後放款的，您的情況怎麼反的呢，建議您去房地產交易中心和當初放款給您的銀行咨詢一下，是不是弄錯了
您說的沒有錯其實貸款後的產證和沒有貸款的產證表面看上去一樣的，實際去房地產交易中心就可以看出區別

『伍』 買房貸款下產權證辦抵押辦他項權證等一系列流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『陸』 抵押貸款房屋土地必須要辦理土地他項權證嗎

您好，對的。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

『柒』 關於借款、房產抵押和他項權證辦理的問題

如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。
抵押權證辦事程序：
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
（四）稅費標准
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

『捌』 房產抵押的他項證多久能辦出來急

如果當天辦理抵押登記,正常需要5個工作日才能領取他項權利證,不過可以辦理加急,2天就能好。
在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押後，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀 行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核後予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時向銀行頒發《房屋他項權證》。
房屋他項權利證
房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。
他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。
他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由於他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。
房房管理機關在審核同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

『玖』 抵押貸款他項權證誰去辦理誰去取

你自己去比較好

『拾』 買房時候辦理的他項權證和抵押貸款時候辦理的他項權證有什麼不同分別都有什麼用

1、買房時的抵押：購房資金不足，由銀行代為支付而抵押。
2、抵押貸款：可能是買房，也可能是購買其他物品。
以上兩者目的不同。
作用都是資金不足，由銀行代為支付。