貸款抵押物是什麼法律規定

㈠ 房產抵押貸款還不了，會承擔什麼法律責任

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 房子抵押私人貸款還不了房子抵債合法嗎

房子抵押私人貸款還不了房子抵債是在法律上是不認可的。依據我國相關法律的規定，民間借貸直接約定以房屋抵債的，抵押合同是無效的，債務到期不還債的，出借人可向法院起訴要求拍賣抵押房屋。
到期不還款，以房抵債，這是法律上規定的流押條款。就是當事人在合同中約定，一旦債務人到期不履行債務，抵押財產歸債權人所有的條款。
《民法典》第401條：抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。該條款雖不像《物權法》直接否認流押條款的效力，但是從條文表述來看——法律是不支持流押條款的。
流押是要達到債務人不履行債務，抵押物直接歸債權人所有的法律效果。但《民法典》的規定顯然持否定態度，依法就抵押財產優先受償。也就是說，抵押權人要實現自身權利，必須通過協議折價、拍賣、變賣的方式實現。

㈢ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

一、房子可以申請二次抵押貸款，但是二次抵押貸款的房子需要滿足一定的條件才能申請貸款：
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子。
二、房子二次抵押貸款注意事項
1、貸款額度
房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。