第三方擔保機構房屋貸款

㈠ 住房公積金貸款買房為什麼需要第三方擔保人

住房公積金貸款買房為了其還款能力，根據規定是需要提供擔保的。

根據《住房公積金管理條例》

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

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《住房公積金管理條例》第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：

(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；

(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

(三)負責住房公積金的核算；

(四)審批住房公積金的提取、使用；

(五)負責住房公積金的保值和歸還；

(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

㈡ 房屋抵押貸款第三方指的是擔保人嗎有什麼責任嗎

你好，第三方房屋抵押貸款是指產權人年齡過大，不符合國家規定借款人年齡范圍，這種情況下可以採取產權人直系親屬（妻子、兒子、女兒）來做為借款人來完成辦理房屋抵押貸款，產權人為抵押人，三方親屬為借款人，產權人和借款人之間是共同還款關系，產權人年齡+貸款年限不超過70周歲！希望可以幫助到您！

㈢ 為什麼房屋抵押貸款錢要打在第三方賬戶上

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 如何以房屋做第三方抵押貸款

一、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
二、辦理流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

㈤ 第三方擔保公司具體在中間起到的作用和責任

一，擔保公司的作用：

擔保公司，具體是做企業或個人向銀行申請貸款時起中間擔保身份作用。擔保公司如果在某家銀行有授信額度，必須向該行所在地分行機構交納一定的保證金方有資格向客戶及銀行提供這種中間擔保服務。保證金一般由擔保公司機構的公司帳戶劃向銀行的固定的企業存款，以凍結的方式存在當地分行機構。一般為該擔保公司的股份里撥出一部分做為某個銀行的保證金，如擔保期間，發生客戶違約則由向其提供擔保服務的擔保公司先支付這部分罰金先扣繳給銀行。
做的業務主要是，中小企業貸款，商業貸款，個人客戶，二手房貸款，抵押貸款，消費貸款，車貸和房貸，等一些法律允許范圍內的貸款中間擔保服務，現在大部分城市的二手房買賣貸款基本上是擔保公司參與下來完成的，他們主要提供的業務有，聯系貸款銀行，貸款客戶，評估公司，房屋經紀公司，賣房客戶，及貸款的中間流程，比如面簽客戶，收集買方賣方相關資料，匯成貸款手續向銀行送審報審，陪同銀行面簽客戶，聯系評估公司做評估，陪同客戶去房產交易中心過戶，和銀行人員及客戶領新房本及他項權利證等，直至兩年內的客戶完全能正常還款給銀行的手續完成之後，該筆擔保才算終止。
二，擔保公司的責任：
根據我國的擔保法，保證責任分為一般保證和連帶責任保證。
一般保證：當證明借款人無法履行債務時(比如完全還不上錢了)，保證人(擔保公司)代為賠付。
連帶責任保證：一旦借款人逾期，債權人就有權要求擔保公司在擔保范圍內進行賠付。
也就是說，連帶責任保證比一般保證要安全一些。

㈥ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

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房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

㈦ 朋友要買房子在銀行按揭貸款找我做第三方擔保不知道會有什麼麻煩

1、在你朋友不能按時歸還貸款超過三個月時，銀行就開始記錄你朋友和你的個人徵信不良記錄；
2、銀行既可以直接向你朋友追要貸款，也可以直接要求你承擔擔保責任，代為歸還貸款；
3、如果你沒有錢，銀行一樣可以查封你的財產，除非你一直無錢又無財產；
4、擔保人必須提供身份證、戶口、結婚證（未婚提供未婚申明），必要時，提供工作證、學歷證書、收入證明等，依各銀行的具體要求而不完全相同。
總之，作為擔保人的還款義務和借款人是一樣的，因為現在銀行都是要求承擔連帶責任，而不是承擔一般責任。

㈧ 朋友要買房子在銀行按揭貸款找我做第三方擔保,我會有什麼麻煩房產證上是誰的名字

房產證上肯定是你朋友的名字了，你朋友要是不能按揭了，你也將是被追款的一方。

㈨ 別人用自己的房屋抵押用我公司的賬戶貸款有第三方擔保法人和公司會有責任嗎急急急有高手幫忙解答一下 謝

實在看不明白你講的....能不能補充一下！