河源商品房抵押貸款

㈠ 商品房抵押貸款需要什麼條件和注意哪些

商品房抵押貸款需要什麼條件？

一、需要擁有合法的身份；需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同。

二、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款。

三、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

四、能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。

商品房抵押貸款需要注意什麼？

一、抵押的寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

四、對房產的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款後的比例、利率等。

五、對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用於買房、投資等。

關於商品房抵押貸款需要注意什麼以及商品房抵押貸款需要什麼條件這兩個問題，文中已經做了解答。不過人們在辦理房屋抵押貸款時，還是要注意抵押的金額，如果抵押的金額太大以至於無力償還的話，那麼房子就有可能被銀行給拍賣掉，而且拍賣的價格可能要比市場價低很多。

㈡ 有房產證的商品房怎樣才能到銀行抵押貸款

房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
若符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請，各貸款品種的申請要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什麼？我行貸款是針對明確的貸款用途發放的（比如買房、買車、經營、留學等），且在申請貸款時，須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料。由於各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁www.cmbchina.com，點擊右上角」在線客服"選擇人工進入，提供一卡通開戶城市及貸款用途後，為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。

㈢ 河源市源城區哪家銀行可以做個人住房抵押貸款

在銀行辦理個人住房抵押貸款的話，是可以的在工商銀行或者農業銀行都可以，只要你的房產證抵押給銀行審核通過就可以放款。

㈣ 房屋抵押貸款需要哪些條件

房子抵押貸款，適合有大額資金缺口的人群，一般可借燃眉之急，但是在進行房屋抵押貸款之前，應該充分了解房屋抵押貸款需要哪些條件，有針對性的進行房子抵押貸款，下面就是為大家進行的房子抵押貸款需具備哪些條件的介紹。

㈤ 河源買房首套房貸款需要注意什麼

（一）首套房貸款的所需條件
買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當地限購限貸的貸款規定。
（二）辦理首套房貸款的流程
（1）聯系銀行，提交申請貸款的相關材料，如身份證件、收入證明等。
（2）等待銀行的審批，銀行審批同意後，簽署購房合同，然後再簽訂銀行的按揭貸款合同。

（三）首套房貸款所需的材料
（1）身份證復印件（居民身份證、戶 口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人的護照等居留證件或其他身份證件）。
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產證明。
（3）合法有效的購買住房合同、協議以及相關批準的文件。
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明。
（5）如果是涉及保證擔保的，需提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
（6）房屋銷（預）售許可證、樓盤的房地產權證（現房）（復印件）。
（7）銀行規定的其他文件和資料。

㈥ 現在用房子抵押貸款還需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 滿了20年的房子在河源市可否抵押貸款

有房產證嗎？如果有房產證就可以抵押