活牛抵押貸款流程

㈠ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

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貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

㈡ 銀行辦理融資貸款的流程,需要哪些手續

何為按揭貸款？

在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什麼是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來到建設銀行房地產信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

其貸款手續及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理
樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

㈢ 抵押貸款怎麼辦理啊

申請抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

㈣ 質押期間母牛生小牛歸誰

「母牛押給別人後生了小牛應當歸抵押人所有，抵押權人的效力不及於該孳息。債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。」
什麼是「動產融資」？
有一個例子可以說明，浙江省金華市智勇奶牛專業合作社是一家從事奶牛養殖的企業，在擴大生產經營規模時存在400萬元的資金缺口，想通過貸款緩解資金壓力，但苦於沒有抵押物，無法辦理抵押貸款。
對此，金華市當地一家農商行工作人員通過實地走訪，發現該企業奶牛存欄數較多且每頭奶牛均有唯一編號。最終該銀行藉助動產融資統一登記公示系統，通過奶牛抵押為企業提供400萬元「畜牧貸」流動資金貸款。
這是動產融資統一登記公示系統上線以來發生的創新生物活體抵押貸款服務案例。
張子紅表示，隨著統一登記制度的建立，良好的登記公示效果、清晰的優先順位規則，增強了金融機構的放貸意願。越來越多的金融機構積極探索創新可持續的金融產品和服務模式，鼓勵地方小微企業（包括農戶、牧民、個體工商戶等）以自身可擔保的動產融資。
建設銀行公司業務部資深副經理韓婧表示，此前金融機構為小微企業服務難就難在風控難，《民法典》進一步完善了擔保制度，能夠有效解決部分中小企業的融資難題，而對於銀行來說，統一登記制度可以幫銀行有效控制風險，銀行更願意為中小企業積極提供融資服務。
綜上所述「母牛押給別人後生了小牛應當歸抵押人所有，抵押權人的效力不及於該孳息，該政策非常明確，條目清晰，有相關的負責機構，且對此問題有很詳細的解答
（法律依據：）《民法典》第三百二十一條，天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照其約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

㈤ 養殖業可以用養殖的東西做抵押貸款嗎

可以的。有專門的活體畜禽抵押貸款，是專為畜禽養殖企業和農戶「量身定做」的貸款新品種，養殖農戶或企業用自身或第三人正在養殖的豬、牛等活體作為抵押，向銀行業機構申請貸款，取得信貸資金。
畜牧企業及農戶普遍缺少有效貸款抵押物，加之畜牧業養殖風險、市場風險都較大，融資困難。推出「活體畜禽抵押貸款」是破解畜牧業融資困局的新嘗試。
工商部門需要對畜禽活體抵押進行登記，防範業務的法律風險，抵押貸款發放後重點要『看』好活物，不能讓畜禽跑了，也不能讓畜禽生病死了，防範發生道德風險。
活豬能抵押貸款的意義重大，徹底解決了制約豬場發展的資金問題。

㈥ 鐵嶺哪個銀行能拿牛底壓貸款

您是想問鐵嶺哪個銀行能拿牛抵壓貸款嗎？農村信用合作聯社可以。農村信用合作聯社提出了「福牛」抵押貸款政策，即信貸客戶經理在前期完成貸前調查後，畜牧部門對活體肉牛進行健康狀況評估，並根據肉牛的生長情況、市場價值、資金用途及風險狀況確定貸款金額和期限。同時，肉牛活體在當地市場監督管理局辦理抵押登記。用活體肉牛登記，向養殖戶發放貸款，解決養殖戶資金缺口難題。

㈦ 向國家貸款養牛需要什麼手續

需要手續如下：

1、中國銀行推出的"益農貸」是專門面向從事種植業、養殖業、林業、農產品收購、加工行業等農村產業鏈的個體經營戶發放的，用於解決經營過程中資金需求的個人經營貸款。

2、用於種植業、畜牧養殖業、林業、涉農產業鏈相關行業的貸款在貸款限額、貸款期限、還款方式等貸款條件如下：

（一）貸款限額：按區域劃分，單一客戶個人經營貸款最高限額一般不超過500萬元人民幣。根據客戶申請的具體情況，可進一步提高。

（二）貸款期限：最長不超過5年。

（三）還款方式：結合貸款期限，可以選擇按月（季）付息、按月（季/半年/年）還本等靈活還款方式。

（四）擔保方式：支持房產抵押、有價權利質押、保證擔保、信用等靈活擔保方式。

3、"益農貸」的辦理流程：

（1）客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；

（2）簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；

（3）發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定將貸款轉入指定賬戶；

（4）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

（5）貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：

① 正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

② 提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定櫃台進行還款。

(7)活牛抵押貸款流程擴展閱讀：

"益農貸」信貸產品具有以下特點：

一、利率低、額度高。結合農業種植業特點，貸款期限為一年，貸款利率在人民銀行同檔次基準利率基礎上上浮30%，年利率執行7.8%，較當地農村信用社利率低4.62個百分點。採取5戶聯保方式，單筆最高額度為20萬元。

二、簡化手續、上門服務。該行先後組織10多名客戶經理深入農戶家中，宣傳信貸產品，預約登記重點客戶，同時建立金融服務台賬，為春耕信貸支持做好充分准備。

三、方便快捷、辦貸效率高。積極優化信貸業務流程，推行「陽光信貸」 和限時服務，金額小的農戶貸款一個工作日給予答復，金額較大的三個工作日給予答復。

㈧ 用牛擔保具體叫什麼

用牛擔保具體叫什麼房產做抵押不稀奇，卻很少聽說牛做抵押。「和以房產、土地等做抵押物不同，牛活體抵押貸款是以牛作為抵押物向農牧民發放貸款。」農業銀行科右中旗支行行長劉顯慧說，這種新的貸款模式在緩解抵押物不足、盤活活體牲畜資產等方面發揮了重要作用。
過去，由於缺少抵押物，農牧民難以獲得信貸資金支持。「牧區過去流傳著一句話：『家財萬貫，帶毛的不算』。這句話的意思是，牛羊等牲畜很容易受到氣候、疫病等因素的影響，比如一夜大雪就可能讓所有的羊都死了。」劉顯慧說，正因如此，銀行往往不敢將牛羊作為貸款抵押物，而農牧民除了牛羊之外，通常又缺乏房產等符合銀行要求的抵押物，這就導致長期以來他們無法得到信貸資金支持。
得不到信貸資金支持，農牧民很難持續擴大養殖規模。「過去要想改善生活或者再買牛，我只能賣牛，養殖規模很難擴大，收入提高也比較慢。」老吳說。
牛活體抵押貸款的出現改變了這種買賣「循環」。
先看養殖規模。「我獲得貸款後買了22頭基礎母牛，這些母牛全都生下了牛犢，部分原有的母牛也生下了牛犢。

㈨ 寧津活牛能抵押貸款嗎

高青縣這種活牛可以抵押貸款的做法給了我們兩點啟示：
一是要盤活農民家產。資金缺少一直是制約農民投資興業、擴大生產規模、實現發家致富的瓶頸。近幾年，各地政府、銀行為農民尋找資金也是費盡心思，想了不少辦法。比如小額貸款、成立村鎮銀行等等，這些雖然讓農民貸到了一些錢，但與動輒幾十萬、甚至上百萬的資金需求來說，幾萬元的小額貸款對農民來說仍是杯水車薪。農民雖然有房屋、農田、禽畜等家產，但因為有些沒有產權不能進行買賣，銀行不給貸款抵押；有些因為是活物，銀行怕擔風險而拒絕作抵押。高青縣的做法則讓當地農民以後不再為貸款難擔憂了，只要有工商局、銀行認可的活牛動產，就可以貸到需要的資金。
二是要有真正為農民辦實事的意識。高青縣是養牛大縣，高峰期存欄達13萬頭。資金問題是養殖大戶和龍頭企業普遍期盼解決的問題。高青縣的銀行、企業、農戶、政府為此花費兩年時間，開過無數次研討、協商會，進行了大量的切磋、提議甚至妥協。最終，他們闖過了價值確認、檢疫免疫、抵押登記這幾道難關，賦予農民活牛真正的產權，讓「帶毛的」不僅算數了,還成為當地養牛業者最重要的融資工具。可見，只要把農民的事真正放在心上，就沒有辦不成的事，就能讓農民得實惠、有發展。