抵押貸款的房子還能再貸款

A. 貸款的房子還能二次貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

【法律依據】:《中國人民銀行對金融機構貸款管理暫行辦法》第六條凡經中國人民銀行批准，持有《經營金融業務許可證》，並在人民銀行單獨開立基本帳戶的金融機構，均可為人民銀行對金融機構貸款的對象。《中國人民銀行對金融機構貸款管理暫行辦法》第七條申請人民銀行對金融機構貸款，必須具備以下條件：（一）屬於人民銀行對金融機構貸款的對象。（二）信貸資金營運基本正常，貸款用途符合國家產業政策和貨幣政策的要求。（三）按有關規定及時、足額向人民銀行交存存款准備金。（四）還款資金來源有保障。（五）歸還人民銀行貸款有信譽

B. 已經抵押的房子還能再抵押嗎

已經抵押的房子是還能再抵押的，房屋是可以申請二次貸款的，但是每家銀行的規定各不相同，並非所有銀行都是可以二次抵押貸款的。在辦理二級抵押貸款時，應注意以下幾點：二級抵押貸款的住房應是市場開發較大的住房和商品房。房子位置優越，交通便利，配套設施齊全，升值空間大。用於抵押貸款的房屋必須是現房。

C. 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎

有貸款的房子可以再次抵押貸款，這種情況成為二次抵押。但是需要滿足一定的條件：

1、有證，即房產已辦理房產證。

2、有餘值，房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。

3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。

4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。

7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。

D. 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎

法律分析：《中華人民共和國民法典》規定，房屋抵押後，未經抵押權人同意，不得再抵押。 但是，如果設置了最高抵押貸款，則房屋可以在不超過限額的情況下進行第二次抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第三百九十五條第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。 抵押權在登記時成立。

第四百零六條 在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，按照其約定。 抵押財產轉讓的，不影響抵押權。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明轉讓抵押財產可能對抵押權造成損害的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓的價款預存給抵押權人。 轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

E. 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(5)抵押貸款的房子還能再貸款擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

F. 房子已經在銀行抵押了一次還能再抵押貸款嗎

房子已經在銀行抵押了一次能再抵押貸款。

假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

辦理二次抵押貸款所需證件：

申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

(6)抵押貸款的房子還能再貸款擴展閱讀：

二次抵押貸款條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

G. 房產證抵押後，還能再次向銀行申請貸款嗎

房產證抵押後，還能再貸款嗎？有朋友問，「我有一套房，現在價值大概110多萬，去年底用去做抵押貸款了，不過只貸了40萬。現在還在抵押中，每月還款4700元。我這種情況還能繼續再用房子抵押貸款嗎，需要15萬左右？」

答案是可以，但需先還清你之前的貸款，注銷它項再重新辦理抵押貸款。
如果你近多半年還款正常，信用沒有問題，可以申請按揭房信用貸款，手續比較簡單，隔天就能放款了。不過，這款銀行貸款，是按你原抵押貸款的月供放款的，這種情況可以貸出月供的30倍，即：470030=萬元。
按揭房信用貸款：
1.申請要件：房產按揭貸款滿6個月以上就可以申請(貸款已結清不超過6個月的好可辦理)
2.貸款對象：在北京工作居住、房產在按揭貸款當中(含經營性貸款還本付息的貸款)
3.貸款額度：原抵押貸款滿半年的可貸月供的30倍，滿一年的可貸45倍。最高可貸50萬
4.還款方式：每月等額還款。
5.所需材料：二代身份證明，房產證或住房按揭合同。
6.無需收入證明，無需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的24倍無抵押信用貸款，審批加放款時間兩天，
7.辦理流程：借款人向銀行遞交申請材料——銀行對材料進行審批——審核通過，雙方簽訂貸款合同——銀行放款。
8.貸款預期年化利率：年息可貸1-3年
9.任何貸款均不得用於投資房市，股市，期貨或其他股本權益性投資。不佔二次抵押額度。全國房產均可。
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