㈠ 個人房屋按揭貸款人應具備哪些條件
申請按揭貸款買房條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65周歲（含）之間；2、具有合法有效的身份證明，比如身份證、戶口簿或其他有效身份證明，以及婚姻狀況證明；3、具有良好的信用記錄和還款意願；4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；6、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；7、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；8、賣方所售房屋具有房屋所有權證；9、銀行規定的其他條件。辦理按揭貸款流程：1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付一定的首付款，支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。2、買方向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料、婚姻狀況證明、房地產產權證、首付款證明等證件的復印件。3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此買方還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。5、銀行批貸，發放貸款承諾書。6、銀行與買方簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。7、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。8、房產過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，費用由買方承擔。9、銀行發放貸款，發放貸款的賬戶由買方指定，可以是賣方賬戶，也可以是買方自己的賬戶，還可以是中介公司的賬戶。不過，不建議放在中介公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶。10、買方申請完貸款後別忘了按月還本付息，直到還清本息，這樣才可以終止貸款合同。
工資證明，本人身份證，房屋證明，最主要的還是你的工資證明和首付款的比例，首付多一些要比較好貸一點，相反就難點，還有你在哪個房地產商哪買的房子就到他們指定的銀行也好貸些。
我告訴你啊，把分給我吧哈哈我剛買完，買房是吧，我在天津買的。需要身份證。戶口本原件。。手章，本市聯系人，（這是外地人用的）身份證，戶口本原件手章》》》》收入證明，，，如果是外地人還要暫住證，這些都是缺一不可的，當然還有足夠的首付款，一般可能是房款總額的百分之30，，當房產證下來的時候就已經抵押給銀行了，
㈡ 房子裝修貸款怎麼辦理要什麼材料
房子裝修貸款怎麼辦理要什麼材料
您好，個人住房裝修貸款可以與所配套個人住房貸款同時申請，也可以單獨申請。同時申請：在同時申請時，申請資料、業務流程及相關要求與所配套個人住房貸款保持一致；同時申請時，可以暫不提供裝修合同。但貸款發放前，必須要求客戶提供與裝修公司或開發商簽訂的裝修合同或協議；自然人保證擔保的，參照借款申請人的資料要求提供保證人身份證明資料、收入或資產證明資料。單獨申請：對在我行已辦理個人住房貸款且住房貸款尚未結清的客戶，可以單獨申請辦理個人住房裝修貸款。單獨申請個人住房裝修貸款申請資料、業務流程及相關要求與所配套個人住房貸款保持一致。單獨申請個人住房裝修貸款時，必須在貸款申請時同時提供與裝修公司簽訂的裝修合同或協議。
貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等。2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等。3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。4．用途證明資料。5．擔保資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押宣告或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料。6．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「線上客服」forum.cmbchina/...ncmu=0。感謝您的關注與支援！
建設銀行裝修貸款如何申請
教你省錢省事貸款裝修一、借款人申請借款申請人到銀行分行各支行（以下簡稱貸款銀行）分理處、營業部領取並填寫《中國建設銀行個人住房裝修貸款申請表》，並向貸款銀行認可的律師事務所或公證處提供如下資料： （一）有效身份證件的原件和影印件；（二）有貸款銀行認可部門出具的借款人收入證明；（三）有抵押或質押財產權利憑證清單、權屬證明及有權處分人（包括財產共有人）同意抵押或質押的證明，由第三方提供保證的，應出具保證人同意提供擔保的書面檔案和有關資信證明材料；（四）有與裝修企業簽訂的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》，裝修企業必須是與建設銀行分行簽訂《合作協議》的；（五）有所裝修住房的房屋所有權證或經市房屋土地管理局登記備案的租賃合同；（六）貸款銀行規定的其他條件。 二、調查（裝修法律法規）律師事務所或公證處對借款申請人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性進行調查，在收齊上述材料 5個工作日內出具《法律意見書》或通知不符合貸款條件的借款申請人並退還其全部資料。 三、銀行審批貸款銀行接到律師事務所或公證處出具的《法律意見書》後，進行復審。 四、借款申請人開戶和辦理保險手續貸款銀行同意發放貸款後，應通知借款申請人到本行開立活期儲蓄存款賬戶（存摺、儲蓄卡、信用卡），作為歸還貸款的指定賬戶。對以抵押方式申請貸款的借款申請人，銀行應指導其正確填寫保險單並交納保費。 五、簽訂借款合同借款人持活期儲蓄存摺或儲蓄卡或信用卡、保險單據正本到貸款銀行簽訂借款合同。 六、借款合同生效，資金劃入借款人賬戶七、貸款額度個人耐用消費品貸款起點為 3000 元 ( 含 ) 。採取抵押方式擔保的，抵押物須按建設銀行有關飢定進行價值評估，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70% ；採取質押方式擔保的，貸款額度最高不超過質押權利憑證價值的 90% ；採取信用或第三方保證方式 ( 保證人為自然人、法人 ) 擔保的，根據借款人或保證人的信用等級確定貸款額度，最高不得超過 60 萬元。 八、貸款期限最短期限為半年，最長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。 九、貸款利率按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，並可在人民銀行規定的范圍內實行上下浮動。
房屋裝修能貸款嗎？
房屋裝修貸款可以的，前提條件是你必須有穩定的收入，銀行會以你每個月的工資收入作為貸款金額判斷依據，用於個人消費的無擔保人民幣貸款。即可無需房產、無需擁有本地戶籍申請貸款用於房屋裝修貸款。相當於是個人小額度貸款。目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：
1、申請個人信用貸款來
裝修;
2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。;
3、信用卡家裝分期;
4、消費金融公司貸
款除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
正在按揭的房子能申請裝修貸款嗎
個人申請住房裝修貸款條件
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房行為或擁有自有住房；
4、持有裝飾工程或購買裝飾產品合同；
5、有銀行認可的作為抵(質)押的資產，或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人；
6、願意接受銀行提出的其他合理要求。
貸款流程
1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關證明和資料；
2、銀行對借款人交驗的有關證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可後，承諾貸款。借款申請人據此與裝飾公司或裝飾產品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產品訂貨合同，並將合同正本提交銀行。
3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應的擔保合同。以住房作抵押的借款人應辦理《個人住房抵押合同》的公證，抵押住房保險和房地產抵押登記手續。
4、本行辦妥借款擔保手續或收押《房地產其他權利證明》後辦理放款手續；
5、銀行受借款人委託，按借款合同約定的時間，以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產品單位在銀行開立賬戶。
額度和期限
個人住房裝修貸款額度：起點為人民幣5000元(含5000元)，最高不得超過15萬元(含15萬元)。其中，採取抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%，採用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押物價值的80%。
個人住房裝修貸款的貸款期限最短為半年，最長不得超過五年(含五年)。
交通銀行上海分行據市場需求推出了「住房裝修組合優惠貸款」，為在交行辦理住房貸款的客戶提供了融資新途徑。凡在交通銀行上海分行辦理個人住房按揭貸款的客戶，還款期限在一年以上、兩年以內，無還款逾期行為且資信情況良好，均有可能享受到不超過房屋總價10%、最高限額不超過10萬元的住房裝修信用貸款。按照期房的交房程序，住房貸款客戶還款一年後正值交房時，在交行上海分行按揭購房的客戶通過這項業務，就能輕松獲得一筆裝修貸款，拓展了個人理財的空間。住房裝修組合優惠貸款將直接打入借款人的太平洋卡賬戶上，借款人不僅可自由安排用款進度，同時還能享受到按中國人民銀行規定的基準利率下浮10%的特殊優惠。
我想貸款裝修房子，怎麼辦
正在按揭中的房子是不可以再辦理貸款的。要想辦理二次貸款，必須償還清上一筆貸款才可以的。
因為你把房子做按揭貸款的時候，就把房子的處理權押到銀行了。也就是，當你不能正常還款的時候，銀行有權利拍賣你的房子。
所以現在你的房子在還清貸款之前是不可以再貸款的。
你肯定是想，買房子了還得租房子住，心裡不平衡，不過這也是沒有辦法的事情，在裝修好之前，你無法入住。
現在你只能向身邊的朋友親戚借一借，先裝修好房子了再說。
房屋裝修貸款怎麼辦理？
也是近期有了解下關於怎麼辦理裝修貸款的相關程式，現在分享給看看。裝修貸款也稱家裝貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款。申請條件：1.具有當地常住戶口及合法有效的身份證明；
2.有正當職業和穩定收入，具備到期償還貸款本息的能力。
3.借款人能提供有關資產證明、銀行對帳單、稅單證明等
4.對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約、購房發票等資料（或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權證明材料）；
5.合作機構所規定的其它條件。
如何辦理呢？
1.辦理渠道：借款人通過銀行開辦個人住房裝修貸款業務的分支機構申請辦理個人裝修貸款業務。
2.辦理流程：①借款人申請辦理住房裝修貸款，須到開辦該項業務的營業網點提出申請，填寫申請表，提交相關資料、辦理有關擔保手續；
②客戶經理調查、稽核同意後，報經有權審批部門審批同意後，簽訂借款合同；
③客戶經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在行個人結算賬戶上，客戶即可使用貸款資金；
④借款人到營業櫃台還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委託貸款銀行代扣還款；
⑤貸款結清後，銀行與客戶解除債權債務關系，辦理有關手續。
裝修貸款是怎麼辦理的？利息是多少
申請個人住房裝修貸款，借款人應該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應具備以下條件：
第一，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
第二，具有房產權證明或由屋房屋產權單位出具的借款人擁有該房屋使用權的證明；如果你要裝修的房子產權是你自己的就要有產權證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權的證明。
第三，具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。」
裝修貸款中特殊要求是：要有與經有關部門批準的裝飾裝修企業簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料；還要有不少於裝修總預算30％的自有資金，並在使用貸款前投入專案建設。」
借款人應提交以下資料：
（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及影印件；
（二）有借款人姓名的房屋產權證明或房屋使用權證明；
（三）由單位開的經濟收入證明；
（四）住房裝修工程施工合同；
（五）抵押物產權證明、質物清單、有處分權人同意抵押或質押的證明檔案和抵押物估價報告；
（六）保證人同意提供擔保的書面檔案及保證人的資信證明；
（七）在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應提供《個人住房貸款合同》的影印件。」
貸款利息；
貸款期限最長不超過5年。貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率執行。也就是5年以下（含5年），貸款年利率為4.77％。」
裝修房屋可以申請多少貸款
個人住房裝修貸款的物件為具有完全民事行為能力的自然人。
---借款人的具體條件
1)十八周歲至六十周歲,有當地常住戶口或有外地戶口但有本地有效居住證件，有固定居所;
2)有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
3)有與裝修企業簽定的《家庭裝修工程合同》，或《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛裝置合同》，或出具家庭裝修預算書;
4)具備建設銀行認可的信用資格或能夠提供建設銀行認可的擔保;
5)無不良記錄;
6)符合建設銀行規定的其他條件。
----借款額度 借款人借款金額不低於人民幣3000元(含3000元)，採取抵押方式擔保的，抵押物須按建設銀行有關規定進行價值評估，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70%;採取質押方式擔保的，貸款額度最高不超過質押權利憑證價值的90%;採取信用或第三方保證方式(保證人為自然人、法人)擔保的，根據借款人或保證人的信用等級確定貸款額度，最高不得超過60萬元。
----貸款期限 最短為半年，最長不超過5年(含5年)。
----貸款利率 按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，並可在人民銀行規定的范圍內實行上下浮動。
借款人填寫《中國建設銀行個人家庭消費類借款申請書》，並提供如下資料：
1)民身份證件(身份證、戶口簿、軍人證或其他有效身份證件)等資料的原件和影印件;
2)當地常住戶口或有效居住身份的證明材料;
3)個人收入證明(單位出具的收入證明、工資單、納稅單、保險單、可用於還款的本行儲蓄存單等);
4)裝修企業簽訂的《家庭裝修工程合同》、《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛裝置合同》，或出具家庭裝修預算書;
5)借款人申請抵押、質押貸款所需的抵押物權屬證明檔案、質押權利憑證、權屬人及財產共有人同意抵押、質押的書面檔案;保證人同意提供保證的書面檔案;
6)人的資信證明材料。保證人為法人或其他經濟組織的，應提供的資信證明包括：營業執照副本、組織機構程式碼證、法人代表同意提供擔保的證明檔案、企業資信等級證明材料。保證人為自然人的，應提供的資信證明材料同借款人;
* 建設銀行認可的評估部門出具的抵押物評估報告;
* 建設銀行要求的其他材料。
----貸款償還的規定
1)個人住房裝修貸款實行等額本息還款法、等額本金還款法、等額(等比)累進(減)還款法及其他約定的還款方式。其中貸款期限在1年以內(含1年)的，也可實行到期一次還本付息、利隨本清。
2)人提前歸還全部或部分貸款，需提前向經辦行提出申請，並按規定交納違約金。
建行裝修貸款是建設銀行所有具有裝修融資服務功能的個人貸款產品，包括個人住房抵押額度貸款、個人消費額度貸款等。貸款額度高，單戶最高可貸100萬，貸款時間長，最長可達5年，還款方式多樣。相關貸款申請前往>>>
1.貸款物件：建行裝修貸款適用於有裝修融資需求，年滿18周歲，且不超過60周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款用途：裝修用途。
3.擔保方式：建行裝修貸款採取抵押、保證、質押、信用方式。
4.貸款金額：建行裝修貸款單戶貸款額度不超過100萬元；其中對申請貸款使用者其住房貸款所購住房的裝修、住房貸款正常還款2年（含）以上無拖欠記錄和其他違約情形的住房貸款客戶，建設銀行將直接給予最高不超過30萬元（含）且不超過房屋價值（以辦理住房貸款時確認的抵押物價值為准）30%的信用方式消費貸款。
5.貸款期限：建行裝修貸款最長不超過五年。
6.貸款利率：建行裝修貸款利率按照建設銀行的貸款利率規定執行。
7.還款方式：建行裝修貸款還款方法包括等額本息法、等額本......
房屋裝修銀行貸款要怎麼辦理
您好，貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：
1.有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所；
2.單位出具的職業和個人收入證明、連續六個月及以上穩定工作證明（或者自己提供近幾個月的工資流動賬單），證明自己的還款能力；
3.房產證（抵押貸款需要），用於房產抵押；
4.銀行存款對賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質；
5.與裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；
6.裝修企業的營業執照和資格證書影印件，證明合作商是否在指定范圍內；
7.銀行或金融機構需要的其他條件。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
我房子是按揭貸款，現在房子想裝修貸款，有什麼辦法?
請問您目前需要辦理裝修的這套房產是已經在招行辦理貸款了嗎？
若您的這套房產已經是在其它銀行辦理按揭貸款了，直接通過招行這邊再申請裝修貸款的話，招行是通過消費貸款的形式辦理這筆裝修貸款，消費貸款需要提供的抵押房產必須是全產權的房產 ，您已經在其它銀行抵押過的房產無法再次辦理抵押申請。
㈢ 律師為法律顧問單位銀行出具的關於貸款合同是否有效的法律意見書，事後發現借款人的主體資格有問題是否犯
如果借款人主體發生變更後，律師仍然未依法披露該變更的事實，無論是出於疏忽還是故意，均應承擔相關責任。但如果不影響銀行還貸，應該可以補充一個相關的變更證明，或依銀行要求提供擔保。銀行擔心的是還貸能力，只要不是律師得罪了誰或者借款人發生嚴重的債務，應該不會有大的問題。
如果一定按目前的材料判斷律師是否涉嫌犯罪還顯不足。
㈣ 委貸法律意見書
法律分析：委託人、受託銀行與借款人三方簽訂委託貸款合同，由委託人提供資金、受託銀行根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用並收回貸款，受託銀行收取代理委託貸款手續費，並不承擔信用風險，其實質是委託人與借款人之間的民間借貸。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
㈤ 銀行二手房抵押貸款
二手房抵押貸款程序：
(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序);
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序);
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
(11)借款人按月還款;
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
㈥ 法律意見書的格式有樣本格式嗎
一、現將本文書的製作要點介紹如下： 1.首部： (1)標題。居中寫明「法律意見書」。 (2)咨詢單位名稱。 (3)有關事項。 2.正文： (1)出具法律意見書在政策、法律上的根據。 (2)具體法律意見和需要明確的有關事宜以及可行性分析。 (3)針對當事人所咨詢的有關事務進行分析和闡述。 3.尾部：律師及律師事務所名稱及提出意見的時間。 二、格式： 法律意見書 咨詢(或委託)單位名稱： 咨詢(或委託)事項： 出具法律意見書的依據： 律師對該事項的情況分析： 律師對該事項的處理意見： 律師對相關事項的附帶意見： 律師 律師 致：中國建設銀行××市分行××支行 作為中國建設銀行××市分行××支行的委託指定的個人住房貸款業務法律事務承辦機構，××市××律師事務所指派律師王××、仇××對貸款申請人A先生提供的借款中請資料進行了審查，依據國家和××市的有關法律、法規，出具本法律意見書。 一、借款申請人A先生，購買××花園××號房屋，房屋面積××平方來，總價款為人民幣××萬元，購房合同編號為××，並選擇了「開發商保證」擔保方式向中國建設銀行××市分行申請個人住房貸款，同時提供了相關的貸款資信文件，具體內容詳見附件。 二、出具本法律意見書的主要依據： (一)《中華人民共和國合同法》 (二)《中華人民共和國擔保法》 (三)《借款合同爭例》 (四)《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》 (五)《中國建設銀行北京市分行住房擔保細則》 (六)《北京市房地產抵押管理辦法》 (七)《北京市商品房銷售價格管理暫行辦法》 (八)《律師事務所、公證處承辦個人住房貸款業務中有關法律事務的規范意見》 (九)中國建設銀行北京市分行與北京市公證處簽訂的《委託協議》 (十)中國建設銀行北京市分行與房地發展商簽訂的《住房貸款合作協議》 (十一)國家和北京市其他有關法律、法規和規章 三、根據本法律意見書第一條所述資信文件(包括復印件)和第二條所述有關法律、法規、規章和協議的規定，並根據我們與A先生的談話，確認如下事實： (一)借款申請人A(19××年××月××日出生，身份證號為××××××××，××學歷)，現住××市××區××路×號，具有××市城鎮正式常住戶。 (二)借款中請人A先生具備必要的還款能力。借款申請人A先生自19××年××月起在××公司工作，任經理職務。其19××年稅後月平均收入為××元人民幣;××年××月至××月稅後月平均收入為××人民幣。借款申請人現持有××公司××的股份。該公司於19××年注冊成立，注冊資金××萬元人民幣。 (三)借款申請人意思表示真實。 1.借款申請人填寫了《個人住房貸款申請表》;申請20年××萬元個人住房貸款，約占購房價款的70%，其餘30%的購房款××萬元已支付給發展商××房地產開發有限公司。 2.借款中請人自願選擇「開發商保證」的擔保方式申請貸款，並願以其所購買的××花園××號房屋作為抵押物，於××年××月××日在我們面前分別簽署了《承諾書》、預售房屋登記《授權委託書》、辦理抵押登記《授權委託書》，借款中請人所填《個人住房借款申請表》中的擔保人××房地產開發有限公司之印鑒屬實。 3.抵押物的保險符合《中國建設銀行北京分行個人住房擔保細則》的規定。 基於以上事實，我們認為借款中請人A先生提供的資料真實、齊備，基本符合中國建設銀行××市分行個人住房貸款條件，且初步申貸手續已履行完畢，具備簽訂個人住房貸款借款合同的資格。 本法律意見書僅用於借款中請人A先生向貴行申請個人住房抵押貸款⒂曬笮邪燉砩昵氳盅捍釷亂恕?本法律意見書正文共三頁，其後之附件均為本法律意見書不可分割之組成部分。相關法律文件的復印件與原件無異。 王××律師 ××年××月××日
㈦ 貸款法律意見書什麼時候下發
一、貸款的發放
貸款經批准後，業務人員應當嚴格遵照批復意見，著手落實貸款批復條件，在落實貸款批復中提出的問題和各項附加條件後，即可簽署借款合同。借款合同一經簽訂生效後，受法律保護的借貸關系即告確立，借貸雙方均應依據借款合同的約定享有權利和承擔義務。 1.貸款發放管理的重要性
在滿足借款合同用款前提條件的情況下，無正當理由或借款人沒有違約，銀行必須按借款合同的約定按時發放貸款，這種做法主要基於以下三種原因：
首先，借款合同一旦簽訂生效，即成為民事法律事實，借貸雙方之間的權利與義務關系即被確立，銀行不按借款合同的約定履行義務，發放貸款，就構成借款合同項下的違約行為。 其次，影響借款人的利益。 最後，影響貸款的正常收回。 2.貸款發放的條件 (1)先決條件
作為貸款發放的重要先決條件，通常在借款合同內加以規定。銀行必須按照借款合同的規定，逐條核對是否已完全齊備或生效，以確保貸款發放前符合所有授信批準的要求，落實全部用款前提條件。貸款實務操作中，先決條件文 件會因貸款而異，以下列舉的先決條件文件基本涵蓋了所有貸款種類，銀行應針對貸款的實際要求，根據借款合同的約定進行對照審查，分析是否齊備或有效。 首次放款的先決條件文件包括以下幾類：
其中，貸款類文件包括：①借貸雙方已正式簽署的借款合同;②銀行之間已正式簽署的貸款協議(多用於銀團貸款)。
公司類文件包括：①現時有效的企業法人營業執照、批准證書、成立批復;②公司章程;③全體董事的名單及全體董事的簽字樣本;④就同意簽署並履行相關協議而出具的董事會決議(包括保證人);⑤就授權有關人士簽署相關協議而出具的授權委託書以及有關人士的簽字樣本(包括保證人);⑥其他必要文件的真實副本或復印件。
與項目有關的協議包括：①已正式簽署的合營合同;②已正式簽署的建設合同或建造合同;③已正式簽署的技術許可合同;④已正式簽署的商標和商業名稱許可合同;⑤已正式簽署的培訓和實施支持合同;⑥已正式簽署的土地使用權出讓合同;⑦其他必要文件合同。 擔保類文件包括：①已正式簽署的抵(質)押協議;②已正式簽署的保證協議;③保險權益轉讓相關協議或文件;④其他必要性文件。
在審查擔保類文件時，公司業務人員應特別注意抵(質)押協議生效的前提條件(如向有關部門登記生效)。對於抵押協議雖正式簽署但生效滯後的貸款項目，應在抵押正式生效前，採取必要的手段和措施，規避貸款風險。
與登記、批准、備案、印花稅有關的文件包括：①借款人所屬國家主管部門就擔保文件出具的同意借款人提供該擔保的文件;②海關部門就同意抵押協議項下進口設備抵押出具的批復文件;③房地產登記部門就抵押協議項下房地產抵押頒發的「房地產權利及其他權利證明」;④工商行政管理局就抵押協議項下機器設備抵押頒發的「企業動產抵押物登記證」;⑤車輛管理所就抵押協議項下車輛抵押頒發的車輛抵押登記證明文件;⑥已繳納印花稅的繳付憑證; ⑦貸款備案證明。
其他類文件包括：①政府主管部門出具的同意項目開工批復;②項目土地使用、規劃、工程設計方案的批復文件;③貸款項目(概)預算資金(包括自籌資金)已全部落實的證明;④有關對建設項目的投保證明;⑤股東或政府部門出具的支持函;⑥會計師事務所出具的驗資報告和注冊資本佔用情況證明;⑦法律意見書;⑧財務報表;⑨其他一切必要的批文、許可或授權、委託、費用函件等。 除首次放款外，以後的每次放款無須重復提交許多證明文件和批准文件等，通常只需提交以下文件：.①提款申請書;②借款憑證;③工程檢驗師出具的工程進度報告和成本未超支的證明;④貸款用途證明文件;⑤其他貸款協議規定的文件。 (2)擔保手續的完善
在向借款人發放貸款前，銀行必須按照批復的要求，落實擔保條件，完善擔保合同和其他擔保文件及有關法律手續。具體操作因貸款的擔保方式不同而存在較大差別。
①對於提供抵(質)押擔保的：可以辦理登記或備案手續的，必須先完善有關登記、備案手續;如抵(質)押物無明確的登記部門，則必須先將抵(質)押物的有關產權文件及其辦理轉讓所需的有關文件正本交由銀行保管，並且將抵(質)押合同在當地的公證部門進行公證;特別注意抵押合同的生效前提條件。如遇特殊項目，無法及時辦理抵押登記，造成抵押生效滯後的，應採取必要的方式規避由此造成的貸款風險。
②對於以金融機構出具的不可撤銷保函或備用信用證作擔保的，須在收妥銀行認可的不可撤銷保函或備用信用證正本後，才能允許借款人提款。
③對於有權出具不可撤銷保函或備用信用證的境外金融機構以外的其他境外法人、組織或個人擔保的保證，必須就保證的可行性、保證合同等有關文件征詢銀行指定律師的法律意見，獲得律師認可的書面意見，並在律師的主持下，完善保證合同、其他保證文件及有關法律手續後，才能允許借款人提款。 3.貸款發放的原則
(1)計劃、比例放款原則
應按照已批準的貸款項目年度投資計劃所規定的建設內容、費用，准確、及時地提供貸款。借款人用於建設項目的其他資金(自籌資金和其他銀行貸款)應與貸款同比例支用。 (2)進度放款原則
在中長期貸款發放過程中，銀行應按照完成工程量的多少進行付款。如果是分次發放或發放手續較復雜，銀行應在計劃提款日前與借款人取得聯系。借款人如需變更提款計劃，應於計劃提款日前合理時間內，向銀行提出申請，並徵得銀行同意。如借款人未經銀行批准擅自改變款項的用途，銀行有權不予支付。 (3)資本金足額原則
銀行需審查建設項目的資本金是否已足額到位。即使因特殊原因不能按時足額到位，貸款支取的比例也應同步低於借款人資本金到位的比例。此外，貸款原則上不能用於借款人的資本金、股本金和企業其他需自籌資金的融資。 4.貸款發放的審查
貸款發放審查作為貸時審查的核心工作，銀行必須嚴格掌握審查的要點，充分防範貸款執行階段的風險。審查的內容可能因貸款項目的不同情況有所差異，一般主要包括以下內容。 (1)貸款合同審查
銀行應對借款人提款所對應的合同進行認真核查，包括合同真偽性的識別、合同提供方的履約能力調查，防止貸款挪用及產生對貸款不能如期償還的不利因案。審查工作中，還應通過可能的渠道了解，借款人是否存在重復使用.商務合同騙取不同銀行貸款的現象。 信貸業務中涉及的合同主要有借款合同、保證合同、抵押合同、質押合同等。下面對各個合同的具體檢查條款進行介紹。 ①借款合同。貸款發放中借款合同條款的審查應著重於合同核心部分即合同必備條款的審查，借款合同中的必備條款有： ·貸款種類。 ·借款用途。 ·借款金額。 ·貸款利率。 ·還款方式。 ·還款期限。
。違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
②保證合同。保證合同的條款審查主要應注意以下條款：
·被保證的貸款數額。主債務的數額是指主合同的標的額，一般可用貨幣來衡量。保證合同應對主債權的種類和數額做出規定，以明確將來的責任。 ·借款人履行債務的期限。在保證合同中明確主債務的履行期限對保證人和債權人來說都至關重要。主債務的期限屆滿，對保證人來說意味著債權人可以要求保證人履行保證義務或一般保證債務的義務;對債權人來說意味著主債務履行不能完成時可對保證人行使權利。 ·保證的方式。保證方式分為一般保證和連帶責任保證，它是指保證人在保證法律關系中承擔不同的民事責任，即補充責任或是第一順序責任。
·保證擔保的范圍。一般包括：主債權及其利息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用。
·保證期間。
·雙方認為需要約定的其他事項。
③抵押合同。抵押合同的條款審查主要應注意以下條款：
·抵押貸款的種類和數額。在抵押設立原因中應載明被擔保主債權的種類、數額，否則就有違一般抵押權所擔保主債權的特定性原則，以表明主債權產生的原因(如借款、租賃、買賣等)及數額的大小。
·借款人履行貸款債務的期限。由於抵押權人對抵押物行使權利的條件是主債務履行期限屆滿，抵押權人的債權未受清償，如果抵押物履行期尚未屆滿，抵押權人不能對抵押物行使權利，否則，就屬侵權。
·抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權屬或使用權權屬。由於抵押是以特定的財產擔保特定債務的履行，抵押人對抵押物應具有所有權或者對抵押物享有使用權。抵押合同除對抵押物特定化外，還應當表明抵押物的所有權或使用權權屬。
·抵押的范圍。除主債權以外，抵押擔保的債權范圍一般還包括利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
·當事人認為需要約定的其他事項。
此外，抵押物是否在有關部門辦理登記，也是抵押合同是否完善的重要前提之一。 ④質押合同。質押合同的條款審查應注意以下條款： ·被質押的貸款數額。 ·借款人履行債務的期限。
·質物的名稱、數量、質量、狀況。 ·質押擔保的范圍。 ·質物移交的時間。 ·質物生效的時間。
·當事人認為需要約定的其他事項。 (2)提款期限審查
在長期貸款項目中，通常會包括提款期、寬限期和還款期。銀行應審查借款人是否在規定的提款期內提款。除非借貸雙方同意延長，否則提款期過期後無效，未提足的貸款不能再提。