住房抵押貸款買房流程

⑴ 房屋抵押貸款怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 銀行貸款抵押購房的流程

向銀行提交 貸款申請 、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂 借款合同 、 抵押 登記手續、銀行放款。銀行申請 房屋抵押 貸款的流程手續一般步驟如下： 1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。 2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋 抵押貸款 ，則需要提供以下資料：借款人 身份證 、近半年的流水、 工作證明 、徵信報告、 房屋產權證 等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業 營業執照 、企業章程、企業驗資報告、 購銷合同 、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。 3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。 4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。 5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公 證人 員對其進行公證。 6、抵押登記手續：銀行憑 房屋所有權 證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。 7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。 《 個人住房貸款 管理辦法》 第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房 合同意向書 、協議或其他批准文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或 質押 的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請 住房公積金貸款 的，需持有 住房公積金 管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放 住房貸款 。 第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納住房公積金數額的2倍。

⑶ 銀行貸款買房需要什麼手續

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑷ 購房抵押貸款流程是怎樣的

一、提交所需證件：1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；2、放款抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；3、收入證明（需蓋公章）。二、看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。三、在銀行面簽合同房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。四、抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
法律依據：
《民法典》第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑸ 貸款買房的流程是怎樣的

1、與開發商 簽訂購房合同 ； 此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《 國有土地使用證 建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建築工程 施工許可證 商品房銷售 (預售)許可證》。 2、繳付首付款，注意保存首付款收據； 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》； 開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《 商品房買賣合同 個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請；銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人 房屋按揭貸款 合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險； 6、開立賬戶；選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 7、支用貸款；經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 8、按約還款；借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款；貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

⑹ 購房貸款的辦理流程有哪些

買房貸款 流程 1、貸款人申請 貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的 身份證 、戶口；②購買住房的 合同意向書 或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（ 二手房 的話還需要提供賣方 房產證 復印件幾產權人幾配偶的身份證、 結婚證 復印件） 2、貸款銀行審查 貸款銀行對借款人的 貸款申請 及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款 承諾書 ，並與借款人簽訂 抵押合同 。 3、借款人辦理 抵押 房屋的保險 借款人辦理抵押房屋的保險，借款人持 購房合同 到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了，是自願原則。借款人與貸款銀行簽訂 個人住房抵押貸款 合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產證）、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人） 擔保人 一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。（二手房現在一般不需要擔保人的） 4、貸款銀行劃款 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 《 個人住房貸款 管理辦法》 第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無 住房補貼 的以不低於所購住房全部價款的30%作為 購房 的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為保 證人 ；六、貸款人規定的其他條件。 第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請 住房公積金貸款 的，需持有 住房公積金 管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放 住房貸款 。 第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按 借款合同 約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納住房公積金數額的2倍。

⑺ 貸款買房子的流程是哪些，共有以下七步

1 、選擇房產 ：在辦理貸款前，用戶要先選擇需要貸款的房產；

2 、辦理按揭 貸款申請：用戶向貸款銀行遞交買房貸款申請和相關材料；

3 、銀行 審批：貸款銀行對用戶提交的申請進行審批，對用戶的資質、資產等個人信息內容進行核查；

4 、簽署買房合同 ：銀行審批通過後，會給用戶發送允許貸款通知或者按揭貸款承諾書；

5 、簽署貸款合同 ：用戶簽署完買房合同後，需要帶上有關手續到貸款銀行簽署房屋按揭貸款合同；

6 、辦理抵押、保險 ：用戶拿著房屋貸款合同和買房合同到房管局辦理抵押登記；

7 、 開通還款賬戶：用戶在貸款銀行開通還款賬戶，銀行依照合同進行下款，用戶依照合同約定的時間准時還款本息。

以上就是貸款買房子的流程是哪些相關內容。

房貸審批的流程

住房貸款是自動扣的，只要用戶在還款日要求時間前在指定的還款銀行卡內存進足額的還款資金，銀行便會自動劃扣，不需要用戶主動辦理。在用戶辦理貸款後，銀行會出具 1-2 年的還款清單， 上面有每一期的還款金額和還款時間，用戶只需要提早將資金打進銀行卡就可以了，並且一般銀行都是會在還款日前發送簡訊通知的。本文主要寫的是貸款買房子的流程是哪些有關知識點，內容僅作參考。