二套房屋貸款擔保費

❶ 二手房貸款的條件有哪些二手房貸款擔保費要如何計算

二手房貸款的條件有哪些?

1、男士的具體年齡加貸款年限低於65歲，女士具體年齡加貸款年限低於60歲，具備中國國藉，戶籍不分，且無犯罪或逾期貸款紀錄，有固定收入。

3、所買房樓齡太大貸不上最多限期

樓齡也銀行是明確貸款年限的關鍵因素，尤其是購買二手房，金融機構會依據房子剩下使用權時長綜合運算貸款年限。假如樓齡太大，也有可能貸不上最多限期。

二手房貸款擔保費要如何計算?

1、二手房貸款擔保費測算依照一切正常程序流程，金融機構只看到了房屋抵押貸款要被釋放出來，而銀行貸款需要買賣房屋，兩證齊全問題，這類借款不但繁雜，並且賣家和房地產業將面臨的兩大空尷尬場面，為了防止這樣的狀況。二手房貸款擔保費應時而生。

2、一般住房貸款就二項花費(包含商業貸款、個人公積金、組成)：一是抵押登記費，用以在房產局辦理抵押，通過銀行代辦。這是務必繳的。二是房子保險費用，貸款額度、貸款年限。這是自願的，一般金融機構不容易強制性扣除。

3、住房按揭貸款擔保費測算：保險費用標準是：今年初貸款本金賬戶余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款協議時一次性扣除。二手房貸款擔保費只要是有經濟實體的擔保證明，此時所付款費用便是住房貸款擔保費。

從上述的文中，我們對於二手房貸款擔保費要怎麼計算早已比較了解，總而言之大夥兒必須掌握一點就是，自己並不明白不熟練的情形下，也是需要找貸款公司申請辦理該項工作，那樣不會有由於自己不懂的現象，發生斷貸;或者別得層面發生疏漏。

❷ 二手房稅費明細表2020

房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶並繳納契稅的時間開始算起的。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。二手房稅費明細表如下：1.契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%二套房房屋面積>90平，契稅為3%北上廣深：首套房契稅政策同上;契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。2.增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。3.中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。4.貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。5.個人所得稅一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%.滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。6.交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4-6元/平方米。7.印花稅住宅免徵。8.其它權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
【法律依據】
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

❸ 如果買二手房貸款需要擔保嗎

我們都知道現在 買房 子就是等著以後升值，所以很多人都開始 貸款買房 子，每個人手裡面至少要有兩套房子，那麼如果買 二手房貸款 需要擔保嗎?購買 二手房 的時候不管是通過中介還是直接交易，都要找擔保公司，一般來講商業房貸款的擔保費是貸款金額的1%， 公積金 是2%。 如果買二手房貸款需要擔保嗎? 二手房交易 貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%， 公積金貸款 的擔保費是貸款金額的2%。 因為二手房交易中，當 房產過戶 後，買家把 房產抵押 給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規避，根據《 住房公積金管理條例 》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。 實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。對於 購房 者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。 在辦理銀行 按揭貸款 時,有的銀行要求貸款人有一個 擔保人 或者擔保公司提供擔保,如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定;不過也有的銀行可以進行 質押 擔保,即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質物;還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件,便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規定了,每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。 只有少部分貸款是需要擔保人的，還要看您的資質了，不過那並不是正常的房屋按揭貸款。 正常的房貸是不需要擔保人的，你要購買的房子會要 抵押 給銀行的。在辦理的過程中，部分城市可能需要擔保公司介入(畢竟中間不是一手交錢，一手就能辦好抵押手續，中介有一個階段需要有擔保)。不過這個在辦理過程中，中介或者銀行就會幫你找到。並不用擔心。 都非常的關注，因為這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全，如果不找擔保的話，如果日後出現任何問題，就證明不了這個房子是屬於你自己的，所以不管是一手房還是二手房，不管多少錢還是找擔保靠譜點。

❹ 買二手房要交按揭擔保費,中介收合理嗎

如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
擔保費：貸款金額×1%
評估費：評估價×0.5%
抵押登記費：85元(二)稅費
交易手續費：5元×建築面積
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—4%不等)
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收;
個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
產權轉移登記費：80元
個人所得稅：成交價(評估價)×1%
轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。
營業稅(具體稅收標准見後詳解)
(三)中介收費
中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留。

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❺ 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房不需要擔保，只要看中房子，然後過戶交錢就行了，有可能會繳納定金，不需要擔保更不需要繳擔保費。

❻ 貸款買房要交哪些費用

如您在中國銀行申請個人住房商業貸款業務，目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔保費、評估費等。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❼ 房屋貸款擔保費

法律分析：1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

❽ 貸款買房需要交擔保費嗎

1、必須交。2、購房貸款除房子 抵押給銀行 外,還需要有擔保(或保險),一般按揭貸款是交保險費(與銀行有合作關系的保險公司), 公積金貸款 交擔保費(公積金管理有合作關系的擔保公司)。3、保險費、擔保費有一個費率,一般為0.3‰——0.5‰。如果你貸款30萬元,期限20年,費率取中間數0.4‰,其費用為:300000*0.4‰*20=2400元(每年120元),如果你提前還款結清了貸款,可按提前的年數退回。比方說你12年就還清了貸款,那8年的保險費(擔保費):120*8=960元,可以退回。

❾ 買房貸款擔保費怎麼計算

1、計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式：貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率採用費率遞減的方法。2、如果在10年以內的（包括10年）每年收取擔保金額的1.5‰。11到20年的每年收取擔保額的1.0‰。21到30年的每年收取擔保額的0.5‰。金額加起來就是擔保總額，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。3、借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。 《中華人民共和國民法典》第六百九十條 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。最高額保證除適用本章規定外，參照適用本法第二編最高額抵押權的有關規定。

❿ 二手房貸款擔保費必須交嗎

二手房貸款擔保費一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎麼寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話，是需要交二手房貸款擔保費的。

二手房貸款擔保費必須交嗎

相關法律法規對二手房貸款擔保費並沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔保費，根據你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔保費，那就不用交。

有些二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。二手房擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。

二手房貸款擔保人條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協議。

4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。

二手房貸款擔保公司起什麼作用

辦二手房住房貸款一般需要擔保公司，尤其是通過中介公司購買，都會要求你找個擔保公司，主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔保公司分擔一定的連帶責任，降低銀行的放貸風險。辦二手房住房貸款找到擔保公司需要是銀行認可的才行，不能找不正規、不入流的小公司。