『壹』 mwjwjtűjuhoklvajó
各地政策不一樣，單純的考慮銀行方面的話是可以拿果樹抵押貸款的，最好去林業局農業局咨詢一下銀行有沒有什麼這方面的惠民政策
『貳』 果樹能作為動產抵押嗎
果樹，果苗土地都可以作為不動產抵押的。果樹，果苗土地都可以作為不動產抵押的。果樹，果苗土地都可以作為不動產抵押的。果樹，果苗土地都可以作為不動產抵押的。果樹，果苗土地都可以作為不動產抵押的。
『叄』 我想問問關於農地抵押貸款的問題
不容易呃
2005年，國家開發銀行重慶分行對重慶江津市仁偉果業有限責任公司進行試點，嘗試以農民的土地經營權為抵押，向公司提供貸款。這種模式實行的是「四位一體」的運作機制，即在國家開發銀行重慶分行、政府、社會中介和企業四方中，由各區縣政府組織專管機構、擔保機構，以及代理經辦行等機構搭建融資平台。有專家認為，國開行的這項改革，有利於提高農業生產專業化程度，對中國的農村土地承包經營權的流轉體制是一次突破和有益實驗。
農村土地承包經營權能否抵押，一直爭議很大。有關專家認為，農地使用權是農民生產生活的基礎條件，如果允許抵押，難以防範農村兩極分化，出現大批無地、少地農民的社會問題。對此，2005年3月，農業部出台的《農村土地承包經營權流轉管理辦法》特別對農村土地承包權流轉作出明確規定：承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。 實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。顯然，這個《管理辦法》鼓勵農民可以將承包土地作股進行合作生產，並沒有作出農村土地承包經營權可以抵押的規定。國家開發銀行允許以股權抵押貸款，是對農民合作組織的一項具有突破性的扶持政策，但操作要充分考慮政策配套，尤其是要考慮這種「四位一體」模式中政府的參與，防止風險有可能轉嫁給政府。
山東允許農地抵押貸款 專家稱不合法
5月19日山東省政府公布的《關於進一步做好促進就業工作的通知》 中，涉及「農村土地使用權可抵押貸款」。但人們擔心，連在哪裡登記都沒有法律程序的文件，很容易就會變成一紙空文。而學者認為，這一舉措，合理不合法。
農地抵押貸款山東破局？
「了不得！這能突破嗎？怎麼可能這么開口子？法律在那裡，這根本就是不可能的！」山東省農業廳經管處副處長王桂芹態度堅決。
其實，王桂芹已經納悶了好些天。如果不是在網上看到消息，她還不知道山東省已經明確提出「農村土地使用權可抵押貸款」。而王桂芹所在的農村經濟經營管理處，其職責之一就是指導農村土地承包、耕地使用權和承包經營權流轉。
這份5月19日山東省政府公布的《關於進一步做好促進就業工作的通知》（下稱《通知》）中，涉及「農村土地使用權可抵押貸款」的其實只有一句話：「農村金融服務機構要拓寬農戶小額信貸和聯保貸款覆蓋面，放寬貸款條件，降低貸款抵（質）押標准，創業人員的房屋產權、土地使用權」等「均可作為抵（質）押品」。
據《瞭望東方周刊》記者了解，上述《通知》是由山東省勞動保障廳就業辦牽頭制定，山東省發改委、財政廳、農業廳等20多個部門參與了調研和協商。同時，山東省政府也就「農村土地使用權可抵押貸款」這一條款徵求了中國人民銀行濟南分行、山東銀監局的意見。到山東省政府辦公廳綜合發文時，「幾乎沒有什麼分歧」。
「幾乎沒有分歧」的分歧
「你不通過，這個通知怎麼往外簽？」6月19日，王桂芹再次詢問山東省農業廳辦公室的同事，但仍未得到答案。王桂芹認為，很明顯，「農村土地使用權可抵押貸款」這句話，出口應在經管處。但自看到這一消息，她已詢問了本處室的三位辦事人員，無一聽說過。
從《通知》內容來看，山東省政府出台的這份文件，主要是為了響應國務院2月3日下發的5號文件，促進就業，鼓勵農民工返鄉創業。
據牽頭制定該文件的山東省勞動保障廳就業辦副主任衣軍強介紹，5號文件下發後，要求各省勞動保障部門做好相關工作，就業辦為此代省政府起草了《通知》。擬定過程中有20多個部門參與調研協商，其中就包括農業廳。
而農業廳政策法規處調研員肖培強對《瞭望東方周刊》說，由於《通知》涉及就業和農地使用權的流轉，當時分別征詢了科教處與經管處，未有異議。
「除非國家允許搞『試點』，否則不可能開這個口子。」王桂芹的堅持有自己的理由---「如果土地可以抵押，就會很容易被收走，農民也就失去了生活保障」。
她找出《中華人民共和國擔保法》，裡面清楚地寫著：「下列財產不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權」。
「只有私有財產才能抵押，土地所有權不是農民自己的，是國家和集體擁有的，怎麼能抵押呢？這應該依法執行，不能突破。」王桂芹表達了自己的立場。
不過，與王桂芹立場不同的也有人在。山東省農業廳一位不願透露姓名的官員在接受媒體采訪時表示，農地承包權抵押只是一種新型的土地流轉形式，並未改變農地的集體所有權，也沒有改變農用地的性質。
肖培強告訴本刊記者：「一級政府制定一個文件，除了徵求部門意見之外，省政府辦公廳肯定會全盤考慮。詳細的細則問題，我相信會在法律法規的范圍內制定。」
他認為，優惠政策一定程度上會促進發展，也可能與一些法律法規不協調。「操作細則和配套文件要在7月底出台，不妨等等看。」
制度突破，還是一紙空文
在中國現行土地管理法規中，農地承包權抵押一直是「禁區」。山東省明確規定，對農民工返鄉創業的，其房屋產權、土地使用權等均可作為抵（質）押品，不能不說是一次制度突破。
據衣軍強介紹，《通知》中的「土地使用權」，其實就是指農村土地承包權。而所謂「房屋產權」，也主要是指農民建在農村宅基地上的房屋。至於這里的「農村土地」是否包括耕地，衣軍強表示還在協商。
「農民工戶籍在農村，允許以土地使用權抵押貸款，其實抵押的只能是農地承包權。」衣軍強對本刊記者說。這也就意味著，山東省的農民如果被認定為實屬「返鄉創業」，就有望把土地使用權抵押給農信社等農村金融機構，從而獲得資金支持。
按照現行《土地管理法》和《農地承包法》，我國的農地承包權和農村宅基地使用權屬於集體所有，不能抵押。農村宅基地同樣不能抵押。如果山東省農民能以房屋做抵押貸款，一旦實現了抵押權，房屋的所有權就會轉移。而在現行政策下，農村房屋所有權易主，宅基地使用權也相應轉移，這基本等同於「宅基地使用權抵押」。
山東省的上述規定無疑在實際上突破了相關法律的限制，具有地方制度性創新的價值。
《通知》的牽頭制定者衣軍強似乎對這個價值並無明確意識，他只是在擬定文件時借鑒了河南省的相關政策，適當放寬農村抵押和融資條件而已。同樣，他也沒有意識到法律法規的限制。「好像《物權法》也沒有明確說這樣做不行吧。」
其實，農地承包權能否抵押的爭論，貫穿了《物權法》制定的全過程。
在2005年10月「《物權法》草案四審稿」和2006年8月「草案五審稿」中，農地承包經營權均可「有條件抵押」：「土地承包經營權人有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將土地承包經營權抵押。實現抵押權的，不得改變承包地的用途。」這一表述當時被諸多專家認為是中國農地法律制度的重要突破。
但 「草案六審稿」刪除了此項條款，理由是《物權法（草案）》應該與《農地承包法》、《土地管理法》等下位法一致。
《物權法》實際上堵住了農村土地抵押的「口子」，使得農地承包權和宅基地作為農民最重要的物權變得「更加不完整」。對此，一些學者頗有異議。在此背景下，山東省明確提出「農村土地使用權可抵押貸款」，其制度突破價值顯而易見。
但「突破」能否真正實現？長期從事農村信貸工作的黃新社（化名）更希望看到操作細則。「農地有幾十種分類，部分農地使用權已經可以抵押好多年了，現在耕地能不能抵押？連在哪裡登記都沒有法律程序的文件，很容易就會變成一紙空文。」
黃新社的擔心並非多餘。《通知》內容在現實中能否真正執行，還要取決於農村金融機構是否接受農民把土地承包權作為抵押品。但參與政策制定的中國人民銀行濟南分行至今對本刊采訪未有任何回復，而山東省農村信用社辦公室負責人張稱尚未接到這份通知。
「貸款是兩廂情願的事情，銀行需要考慮實際情況，能不能實現抵押，目前還沒有譜。」衣軍強也在考慮後續問題。
產權不改革，就還是小農
「山東的做法是合理不合法。」農村發展問題專家黨國英對《瞭望東方周刊》說，「這種做法對農民創業有好處。有抵押，農民可能獲得成本較低的貸款。這個做法會不會使大批農民喪失房屋和承包地？我看不大可能，農民和銀行都會很慎重。至於少數農民因不能歸還貸款而喪失房屋和耕地承包權，肯定難以避免，但我們不能因噎廢食。」
其實，隨著中國改革的深入，東部發達地區農村和城市近郊區農民中，很多人都有抵押農地承包權發展生產或遷入城市的需求，而很多地方農村宅基地轉讓普遍存在。
不少土地專家認為，當前農村的一些矛盾與農地制度改革的不徹底密切相關。
「農村生產要素不能流動，導致農宅地一文不值，而農業規模化始終無法實現。」多年的農村信貸工作經驗告訴黃新社，只有產權清晰，才能擺脫小農，向現代化農業轉變。
農地承包權和宅基地使用權是農民最重要的財產，限制其轉讓和抵押，農民的生產與發展深受約束。據了解，山東省農村信用合作社到2008年4月底存款額達4600億元，同比增長了660多億元，而其貸款額卻只增加了400億元。農業小規模生產基本不需要金融機構介入，而大規模生產又受到產權不清的限制。
據了解，為落實《通知》的相關政策，山東省政府正在研究起草農地使用權和房屋抵押的操作細則。黨國英建議，要突破現有的農地制度，可能要引出配套改革措施：如承包權要長期不變，甚至是永久不變，否則銀行也不願意接受抵押。要有農戶破產規定，讓銀行也承擔必要的風險。農戶破產後如何生活，是否要有辦法保障其最低生活水平，都需要有制度上的考慮。明確土地利用規劃。比如耕地就是耕地，不能因為收走土地再拍賣，就變成了建設用地。不同性質的土地，抵押價格很不相同，如果規劃不明確，很可能是農民吃虧。創新保險制度，分散農戶和農村銀行的風險，以利於經濟和社會穩定。
『肆』 我是農村的 在村裡承包了100畝山片現在栽種的都是果樹 有苗圃證 現在缺錢投入 我想向正規
可以的貸款的,但是必須要有人擔保和有東西抵押
『伍』 現有150畝山地 還有50年使用權 上面有果樹 可以在銀行貸款嗎 如果可以 最多能貸款多
你好
你若是抵押貸款
你可以向銀行申請
然後遇害需要評估後才可以放貸款的
評估可能會收取你的費用的
『陸』 果樹財富怎麼樣，如何申請借款
很多有資金需求的人會選擇在網上申請貸款，但是網上貸款平台眾多，該如何選擇呢？果樹財富的貸款產品豐富，可以為借款人提供資金需求。那麼，果樹財富怎麼樣，如何申請借款？
果樹財富(隸屬於深圳市前海果樹互聯網金融服務有限公司，由31位海內外資深投資人聯合創辦而成，2014年8月1日正式上線運營，並於同年9月獲批「互聯網金融服務」企業資質。
一、貸款產品
1、老闆貸
為小微企業主提供的一款無抵押、無擔保的信貸產品，經營時間超過六個月，都可以申請2-50萬元的借款。
2、薪金貸
為工薪階層量身定製的一款借貸產品。只要有銀行代發工資流水，即可提交申請，可用於消費、裝修、購物等。
3、車易貸
為擁有私家小汽車的借款人提供的一款方便靈活的資金解決方案，有GPS不押車及押車兩種服務模式供選擇。此款產品審批快速，手續簡單，資金最快當天到賬，滿足短期資金需求。
4、樓易貸
擁有商品房的借款人提供的一款可申請相對高額借款的產品，不需要借款人費時費精力的排隊與辦理手續，有專門的信貸經理服務借款人從申請到獲取資金。
二、借款流程
1、注冊果樹財富成為借款人，滿足認證條件；
2、選擇借款產品，聯系營業部准備審核材料；
3、審批通過後線上發布借款標籌集資金；
4、滿標後獲得借款資金，定期按時還款。
『柒』 涉農貸款抵押難 如何盤活沉睡的資產
長期以來，中國金融體系是一個二元結構，分為城市金融和農村金融。農村金融一直存在著發展不完善、組織不健全、法律不規范等短板，農民 貸款 的三難問題「抵押難、擔保難、貸款難」較為突出。記者近期對東部、中部、西部等地的農信社、農商行進行了密集采訪，試圖呈現這些問題，並尋求可能的解決之道。
農民要貸款，可以用什麼做抵押？
眾所周知，農業受自然災害、氣候、經濟形勢等影響較大，抗風險能力較弱，農民收入不穩定。農業面臨著自然風險、市場風險、政策風險，這些特質決定了農民不是銀行這樣的盈利機構天然追逐的對象。
一位西北地區農信社信貸部門負責人對澎湃新聞記者介紹，在他們轄區內，農民貸款分為兩種，信用貸款和擔保貸款。信用貸款無需抵押物和擔保物，通常農信社會對轄區內農戶進行評估，根據其生產經營情況、勞動條件、收入情況給予一定的授信額度，一般為10萬元之內，用於支持他們農業生產，如買化肥、搭建大棚、購買農機設備，「你可以理解為像 信用卡 一樣」，該人士說到。而擔保貸款一般用於支持農民的經營活動，如開設手工作坊、辦工廠、農產品生產出來以後的運輸和銷售等，一般為10萬元以上。這個時候就需要農民自己找擔保人或擔保公司。「一般擔保人為公職人員，我們會更加認可。」
一位中部農商行人士則向澎湃新聞記者表示，額度不高的話，目前該行的農民貸款還是以擔保為主，即農戶自行尋找擔保人。「他們會找村長村支書或者其他村幹部為擔保人，村幹部相對來說也比較熟悉這些農戶的人品、經營情況、經濟條件等，或者就是找公務員、老師。」除了找擔保人以外，該行還實行幾戶聯保的模式，類似於古代的「連坐」，甲乙丙三人聯保，如果甲還不上貸款，那麼乙丙要承擔責任。「如果農民在縣城有房產、有車，這些也可以作為抵押物。」
一位沿海農商行負責人向澎湃新聞介紹，目前農戶貸款，有四種方式，第一種是信用；第二種是擔保，即自己的配偶、子女、第三方等；第三種是存單質押；第四種是有權證的不動產，如房產、車等，登記過的土地承包經營權也可以抵押。
發達地區在抵押物范圍的改革上似乎走的要更遠一些。
據了解，郵儲銀行台州分行創新推出土地承包經營權、家庭農場貸款，農民專業合作社貸款等涉農貸款產品。同時，將農機購置補貼、大額糧食訂單、林權、養殖塘租賃權、近海捕撈漁船等納入抵質押物范圍。
陝西楊凌農商行正在進行農業生物資產抵押的試點工作。農民生產的資料，植物類如蘋果獼猴桃等作物，動物類如豬牛羊等牲口，均可作為抵押物。此外，楊凌農商行還嘗試將涉農企業的農業知識產權和專利及大型農業設備設施納入抵押物范圍。楊凌農商行農業生物資產抵押主要採用「銀行+保險+企業」的浮動抵押融資運行模式。楊凌農商行的規定是，能夠被認定為抵押物的活體動植物需滿足以下幾個條件，必須取得由區畜牧部門頒發的活體動物檢疫合格證明；生物資產價值達到一定規模，評估價值不低於10萬元；參加政策性農業保險；取得銷售訂單或遠期交割合同。銀行以及相關評估機構對借款人現有和將來可能的存在部分財產(抵押物)進行評估，按照60%左右的抵押率確定貸款額度。抵押須由抵押人和抵押權人共同申請，到區畜牧局辦理活體動物抵押登記，到區農林局辦理果樹、苗木登記，並在產權交易中心備案。
擴大抵押物范圍，難點在哪？
2月11日，人民銀行、銀保監會、證監會、財政部、農業農村部聯合印發《關於金融服務鄉村振興的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。
《指導意見》提出，要積極拓寬農業農村抵質押物范圍。推動廠房和大型農機具抵押、圈舍和活體畜禽抵押、動產質押、倉單和應收賬款質押、農業保單融資等信貸業務，依法合規推動形成全方位、多元化的農村資產抵質押融資模式。積極穩妥開展林權抵押貸款，探索創新抵押貸款模式。鼓勵企業和農戶通過融資租賃業務，解決農業大型機械、生產設備、加工設備購置更新資金不足問題。
不少農商行人士在接受澎湃新聞采訪時坦言，擴大抵押物范圍，最大的難點在於抵押物的變現問題。
「比如你把果樹抵押給銀行，銀行不會管理，又找不到人接手，這些果樹一年就死了，最後一點價值都沒有，這不是造成銀行的壞賬了嗎？機器設備抵押給銀行，銀行賣不出去，最後就是一堆廢銅爛鐵，也沒有任何價值。」上述西北農信社人士表示。
除了抵押物變現，抵押物的價值評估也是目前存在的難點。陝西省農村金融政策研究中心主任、西北農林科技大學農村金融研究所所長羅劍朝教授長期研究農村金融問題，他表示，以動植物作為抵押物為例，動植物在幼年期、成長期、成熟期價值不一樣，加上氣候和自然因素，疾病和防疫問題可能造成的風險，這就需要建立動態評估體系。「對於銀行來說，他們的麻煩在於找到新的接續經營者。」羅劍朝說。
上述中部地區農商行人士表示，評估機構不專業、管理混亂也是無法擴大抵押物范圍的原因之一。現在的評估機構太混亂了，只要有關系，或者給錢就能出具報告，本來值不了多少錢的能給你說成兩到三倍的價值。表面上走評估流程，手續是合適的，但是私下裡很多操作都有問題。沒有具有公信力的評估機構，銀行無法信任評估結果，自然不能貸款。
羅劍朝認為，抵押物有效與否有三個標准，一是滿足銀行要求，可登記可追索；二是農村農民持有，產權清晰；三是易變現，能交易等。
『捌』 農民承包土地種植果樹如何貸款
需要進行土地經營權抵押貸款。
具體操作如下：
1、首先要明確什麼是農村土地經營權抵押貸款：
土地經營權抵押貸款，是指用土地的經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生「抵押之後地就收不回來」的現象。
農村土地經營權抵押貸款的對象和條件
2、 農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：
（一）具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
（二）土地承包或流轉程序合法，行為規范；
（三）合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
（四）依法經營，未改變土地的農業用途；
（五）抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
3、一般流程：
貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續→貸款發放→貸後檢查→貸款歸還。
4、需要提供的資料
申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：一是規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議；二是地上（含地下）附著物情況說明資料；三是申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）；四是土地承包經營權人同意抵押的意見書；五是貸款銀行要求的其他材料。
「貸款銀行要求的其他材料」，比如中國農業銀行，為了保證貸款用於農業項目，還要求：
（一）具有較豐富的種養經驗和技術，其中從事農業種植業生產經營時間不低於2年，從事養殖業生產經營時間不低於3年。
（二）從事農業生產經營項目自有資金比例不低於30%。
（三）大田作物種植。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年一熟地區不低於100畝，一年兩熟地區不低於50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經濟作物種植面積不低於50畝。
（四）水產品養殖。魚池、網箱精養面積不低於50畝，大湖、水庫散養面積不低於500畝。
（五）設施及特種農業。採取溫室大棚等設施開展農業生產經營的，以及從事林果、花卉、苗木、人參等特種農業的，種植或養殖面積不低於5畝。
（六）以家庭承包方式取得農村土地承包經營權開展農業生產經營的，種植或養殖面積准入條件可為以上第三至第五款標準的50%。
5、需要注意
一、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。
二、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。
三、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。
『玖』 果樹林能抵押嗎
可以用果樹或者是土地使用權抵押貸款。
如果此果園承包合同系家庭承包形式之外的其他承包形式，根據《擔保法》的規定，可以抵押，但具體抵押要求視各銀行要求不同而不同。
『拾』 我是銅山縣的一個農民，我承包了100畝土地，想種值果樹，資金不夠，想問問能不能貸款，國家有沒有什麼政策
承包了100畝土地，想種值果樹，資金不夠，能貸款。國家有政策。
農戶小額貸款的發放對象是具備以下條件的農戶：
（1）具有中華人民共和國國籍，年齡在18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農村區域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件。
（2）是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員，且已經申請獲得金穗惠農卡。
（3）從事農、林、牧、漁等農業生產經營或工業、商業、建築業、運輸業、服務業等非農業生產經營活動。
農戶小額貸款的期限、利率和額度
（1）農戶小額貸款的授信期限一般不超過1年，最長不超過3年。額度內的單筆貸款期限不得超過一年。
（2）農戶小額貸款的具體利率請咨詢當地經營行。
（3）農戶小額貸款的額度為3000－30000元。
客戶需要提供以下基本資料：
（1）合法有效的身份證、戶口簿、金穗惠農卡的原件和復印件。
（2）抵（質）押物或保證人相關資料，符合信用貸款條件的除外。
（3）貸款人要求的其他材料。