房屋抵押貸款是房子的多少比例

Ⅰ 抵押貸款房屋能貸多少

法律分析：房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定： 商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。 而且，由於有抵押物的存在， 房屋抵押貸款利率較低 ，一般為基準利率上浮10%-30%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅱ 房屋貸款的比例是多少

1、如果是首套房貸款，房屋貸款比例最高是房價的80%，首付比例最低是房屋價格的20%，不過一般貸款機構規定住房面積不高於90平方米才能首付20%。一般情況下，房貸首付比例是30%，貸款比例是70%。
2、對於二套房貸款來說，首付比例一般不低於60%，貸款比例最高是40%。房貸的比例具體是多少，還要看貸款機構的審核結果。
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Ⅲ 房屋抵押貸款額度

抵押貸款額度是按照抵押物評估價值的成數來計算的，抵押貸款額度=抵押物評估價值*貸款比例。例如 房產抵押貸款 ，一般不超過房產評估價值的7成，房子價值100萬，貸款額度最高可貸70萬，如 汽車抵押貸款 ，一般是汽車評估價值的5-8成。

Ⅳ 房產抵押貸款的比例一般是多少

房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評估的價值為準的。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

Ⅳ 房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

中行提供個人消費貸款。個人消費貸款是根據您的信用狀況和您提供的中行認可的抵押物情況，為您提供的用於消費用途的貸款產品。根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。
個人抵押消費貸款貸款額度從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平：額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過您家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。額度期限在一年以上的，按照額度期限計算您家庭的償債收入比，確保家庭的月收入扣除當地家庭平均生活成本後，至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
2、抵押率：
（1）抵押率需滿足以下條件：住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。商業用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。各機構會結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。
（2）根據以前的貸款合同已抵押給中行的，額度與原貸款剩餘本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
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Ⅵ 二手房抵押貸款比例是多少二手房抵押貸款可以貸幾成

很多人都知道，申請房產抵押貸款要比信用貸款額度高，如今二手房也可以用來申請抵押貸款，那麼，二手房抵押貸款的比例是多少呢？二手房抵押貸款可以貸幾成？
個人二手房可以申請多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場評估價值是多少。一般來說，個人申請二手房抵押貸款，可以申請的貸款額度可以達到總評估價值的70%。
不過若個人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評估價值會下降，可以申請的貸款額度比例也會減少。所以，個人要了解二手房抵押貸款的額度是多少。還是要咨詢當地的銀行。
通常影響房產抵押貸款的因素有以下三點：
1、房屋評估值
影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2、個人收入
雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那麼貸款額度也相應較低。
3、信用情況
申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。

Ⅶ 請問房產抵押貸款能貸多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額。
二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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Ⅷ 房屋抵押貸款能貸款多少比例

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現在的貸款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的

7.56 這個數字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

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房屋抵押貸款結清

1、正常結清

在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款

2、提前結清

在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

Ⅸ 房屋抵押能貸多少

根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。