Ⅰ 二手房買賣按揭收費嗎
1、二手房買賣按揭需要收費。
2、【法律依據】
3、《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。
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Ⅱ 二手房貸款銀行要1.5擔保稅么
不要。
商業銀行貸款,銀行不收費。頂多評估公司收幾百塊錢評估費,擔保公司收點擔保費,但絕沒有1.5%這么多。
二手房貸款擔保費是需要的。申請二手房貸款,在辦理時,一些買家會找擔保公司辦理此項業務,因為這樣可以防範交易風險。目前二手房貸款擔保費沒有統一的標准,是由擔保公司自行制定的。
Ⅲ 二手房貸款擔保費必須交嗎
二手房貸款擔保費一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎麼寫的，如果自己有能力償還剩下的貸款，那就不需要支付，但需要買家替你支付一定貸款的話，是需要交二手房貸款擔保費的。
相關法律法規對二手房貸款擔保費並沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔保費，根據你們所簽訂的合同的約定。如果約定了不需要擔保費，那就不用交。
有些二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。二手房擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。
如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或協議。
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
辦二手房住房貸款一般需要擔保公司，尤其是通過中介公司購買，都會要求你找個擔保公司，主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔保公司分擔一定的連帶責任，降低銀行的放貸風險。辦二手房住房貸款找到擔保公司需要是銀行認可的才行，不能找不正規、不入流的小公司。
Ⅳ 二手房貸款費用
二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取)：貸款額的5%。
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取)：評估價的千分之五。
3、他項費(貸款抵押登記費，房產局收取)：貸款額的千分之二。
4、公證費按房子價格來算，最低收200元。
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元。
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅳ 二手房貸款擔保公司收費標準是怎麼樣的
應該按你貸款金額的1%~3%收取擔保費，這個收費比例和你本身的信用及還款能力有很大關系，如果你本身有較高收入，同時有其它房產或是有車、銀行存款、股票、基金等可以抵押財產，那麼你可以只答應1%~2%范圍；如果你能找到第三方（比較有實力的個人或企業）為你反擔保，也可以只答應1%~2%范圍；其它像評估費、查檔費是擔保公司自己因為調查你的徵信需要發生的費用，不能算你頭上，你只需要自己去交按揭費、辦證費。
Ⅵ 二手房貸款所需費用具體有哪些
在准備好貸款購買二手房的時候，我們很有必要將二手房貸款所需費用和自己的心理價位做一個對比，看看是否可以接受。因此今天我們就來簡單看看二手房貸款所需費用吧！首先，我們來看到的是申請二手房貸款應該具備的條件：首先賣方對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；，及所購房屋的房齡不能超過29年；再是賣方交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；賣方以及借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
1、賣方對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；
2、所購房屋的房齡不能超過29年；
3、賣方交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；
4、賣方以及借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
5、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金。
而辦理二手房貸款所需費用，各地也有明確的標准，要求在辦理二手房貸款業務的過程中，公積金中心不向借款人收取任何費用。而相關的費用主要有：
1、抵押物(交易房屋)評估費用，按房屋評估值的3%計算；
2、階段性擔保費用：按每件1000元計算，由擔保公司收取；
3、公證費用：按每件150元，由公證機構收取。
二手房貸款所需費用以及應具備的條件，在今天的文章中我們都為您做出了詳細的分析，對於大家來說，這其中的每一個知識點都是需要掌握的。
Ⅶ 房屋抵押貸款手續費是多少
首先，你的母親同意抵押，她是最好的貸款，但她的年齡不超過65歲，如果通過，你會申請，比你的母親直接申請，銀行將仔細調查，相對緩慢的日子。第二，房屋必須符合新的、舊的、大小的、房屋使用的要求。這個具體的，你去銀行你想貸款咨詢，不同的銀行可能略有不同，但差別不大。沒有一個例子，例如：郵政儲蓄銀行的要求，房子必須超過70平方米，其他線沒有太大的差別，但它基本上是相同的，所以具體到銀行咨詢。
第三，房子如果40W，可以借20到25萬，根據新老房子，房子的使用（住宅或商業）和一系列的條件，銀行會做評價。貸款前要辦理貸款、房屋產權等第四項業務。反正貸款在需要一段時間後，我說是最基本的，最好去銀行咨詢一下，希望你貸款成功。
Ⅷ 二手房抵押貸款費用有哪些
手頭錢不夠了，可以用家裡的房產做抵押申請房產抵押貸款，到銀行申請二手房抵押貸款需要哪些費用呢？
辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。
評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個人住房的價值一般需要收取幾百元的評估費。
律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。
保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬於二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。
Ⅸ 二手房有按揭服務費嗎
二手房有按揭服務費，其按揭服務費主要包括以下八個方面的費用：1、房屋查案費：每證為90元，由房管局收取。2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如若不需要出評估報告，則只需收取300元的初評費。3、按揭代理費：按揭公司直接收取的服務費，標準是貸款額×1%至1.5%，不同按揭公司執行的標准有所差異，較普遍的是貸款額的1%或者1.2%。4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款的年限，由保險公司來收取，二手房按揭貸款的最高年限為20年。5、貸款合同公證費：每宗為300元。6、轉按揭合同協議公證費：每宗為300元。7、交易委託公證費：每宗為200元。8、銀行公積金代辦費：每宗為500元，由相應銀行進行收取。