1. 什麼叫經營性貸款 經營性貸款是什麼意思
國家為支持擴大國內消費和個人創業及小微企業的發展等，對於消費貸款和個人經營性貸款提供了較多優惠，因此個人經營性貸款或成為銀行戰略轉型的「新寵」。對於這個市場新生兒很多人還不是很了解，下面就為大家詳細解釋下什麼叫經營性貸款 經營性貸款是什麼意思。
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
此類貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。因此，各銀行一般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構。
優勢：
1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成;
2、按季還息，一次還本;
3、按實際使用金額計息;
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明;
5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
它的業務特點主要表現為：貸款額度高、期限較長、擔保方式多且具備循環貸款功能。
企業性經營貸款」是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。 所謂企業經營貸款，是銀行向企業法人發放的貸款，用於經營公司流動資金的周轉。該服務對象主要針對由於財務管理暫不規范、信用評級不達標等因素導致暫不能達到銀行貸款准入標准，但經營情況良好的中小企業。
1.企業貸款條件
(1)借款人有固定住所，常住戶口或有效居留證明。
(2)具有完全民事行為能力，是貸款使用企業的法人或最大股東。
(3)具備有效營業執照、法人代碼證，企業無不良信用記錄，依法經營、依法納稅、業績良好。
(4)有較高的經濟收入和足值的個人財產，具備按期償還貸款本息的能力。
(5)無不良信用及債務紀錄，且能提供銀行認可的抵押、質押或保證。
(6)銀行規定的其他條件。
2.借款人應提供企業經營貸款資料
(1)借款人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證(若單身需要到民政局開具未婚證明)。
(2)資產證明(如房產、汽車等)。
(3)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件。
(4)營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等。
(5)6個月的財務報表、納稅申報表。
(6)銀行規定的其他資料。
3.企業貸款金額 最高可貸資產評估價的70%。
4.企業貸款期限 銀行規定1~3年。
5.企業貸款預期年化利率 現在銀行規定的銀行貸款預期年化利率。
6.企業還款方式
(1)貸款期限在1年(含)以內的，可採用按月或按季還息，或到期一次性還本的還款方式。
(2)貸款期限超過1年以上的，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。
7.企業貸款流程
(1)借款人帶上相關資料到銀行申請貸款。
(2)銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
(3)經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。
(4)借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
(5)完成抵押登記後，將相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。
個人無抵押經營性貸款相對更容易申請。個人經營性貸款的優勢是門檻低，易申請，辦理時間快。當然，在貸款額度上個人經營性貸款比企業經營性貸款略有欠缺，但由於其易申請等優點，因此個人無抵押經營性貸款仍是創業經營貸款中的主流方式之一。
經營性貸款是指商業銀行對工商企業經營活動過程中的正常資金需要而發放的貸款。包括工商業貸款、農業放款和不動產抵押貸款等。
編後語：
2. 經營貸抵押房產可以貸多少年
首先，房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質。
一般分為消費抵押貸款和經營性抵押貸款。其房屋抵押貸款年限
消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年；經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年。
其次，要看還款方式。
一般來說，貸款還款方式分三種：等額本息、等額本金、先息後本。
正常來說，無論是消費抵押貸款還是經營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息後本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達至30年。
拓展資料：
房產抵押所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
房產抵押范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
3. 個人經營性貸款是什麼
個人經營性貸款是指銀行向從事合法生產經營的個人發放的，用於定向購買或租賃商用房以及用於滿足個人控制的企業(包括個體工商戶)生產經營流動資金需求和其他合理資金需求的貸款。
個人經營性貸款的分類：個人商用房貸款、個人經營貸款、農戶貸款和下崗失業小額擔保貸款。
環球青藤友情提示:以上就是[ 個人經營性貸款是什麼? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家！
4. 經營貸和抵押貸的區別
經營貸款和抵押貸款的區別：
貸款按照貸款用途可分為經營貸款、消費貸款、住房貸款等。經營貸款是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動的貸款。貸款按照信用程度可分為信用貸款、抵押貸款、質押貸款等。抵押貸款是指借款人以自有或第三人財產作保證來獲得貸款的一種貸款方式。
如果貸款用於經營，按照信用程度可分為經營抵押貸款、經營信用貸款等。如果貸款用於消費，按照信用程度可分為消費抵押貸款、消費信用貸款等。因此，經營貸款和抵押貸款主要是劃分的角度不同，可根據貸款的用途和信用程度進行區分。
拓展資料
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
申請資料
資格證明文件，如身份證、戶口簿或其他有效居留證件、營業執照等；
貸款用途證明文件，如購銷合同等：
經營企業的財務報表（或經營收入證明）、稅單及其他還款能力證明等；
擔保所需的證明文件。抵（質）押擔保須提供抵（質）押物清單、權屬證明、價值證明，以及有處分權人同意抵（質）押證明；信用擔保須提供保證人同意履行連帶責任保證的文件及有關資信證明材料；
具有固定職業和穩定的經濟收入證明；
借款申請書（內容應包括借款人簡歷、工作業績、投資項目可行性研究報告、還款來源、擔保情況、申請借款的金額和期限）；
不低於投資項目總投資額的30%的自有資金或付款證明；
銀行要求提供的其他文件資料。借款客戶所提供文件資料應真實、合法。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
5. 銀行個人住房抵押貸款是什麼居民經營性貸款是不是住房抵押貸款
抵押貸款是將可以交易的商品房押給銀行，銀行以1到8成的房產價值發放給借款人，期限1到30年。
經營性貸款:法人有營業執照且正常繳納稅款，可以到銀行申請貸款，此貸款為信用貸款對徵信要求嚴格，前者抵押類對徵信要求則寬松一些。
6. 經營性抵押貸款是什麼意思
經營性抵押貸款指的是借款人以抵押貸款的方式申請專門用於企業經營的貸款，申請人通常為企業的法人、股東或是高級管理者，貸款資金被用於購買原材料、設備或擴建廠房等，申請經營性抵押貸款的條件有企業的營業執照、財務報表等資料。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；
有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上。
7. 抵押經營貸是什麼
國 家要求房產抵押貸款必須用於公司經營，也就是要求您名下有公司，且滿足一定年限，然後再通過房屋抵押的形式做擔保，具體細節問題可以咨詢北京易融（京貸通）。感謝你的提問，希望能對你的提問有所幫助
8. 抵押經營貸是怎麼回事
本次的貸款貸款只能用於公司經營，抵押物一般是房屋，北京易融（京貸通）對抵押貸款經驗多，產品豐富，要想選擇低息的產品可以咨詢。
9. 經營性抵押貸款是什麼意思
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。其次借款人以抵押貸款的方式申請的，專門用於企業經營的貸款，申請人一般為企業的法人，貸款資金可用於購買設備、原材料或擴建廠房等。
貸款優勢：
1、貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
10. 經營抵押貸與消費抵押貸區別
房屋抵押貸款，不論企業經營或個人消費都是被作為銀行貸款的第一選擇，但不少細心的朋友發現抵押經營貸和抵押消費貸不僅僅利息不一樣，甚至連貸款額度都存在差異化...簡單說下二者在適用范圍和具體辦理細節上的區別：
申請主體不同
抵押經營貸申請主體一般為個體工商戶、企業法人、公司股東等直接參與企業經營活動的相關人等，而抵押消費貸則主要針對上班族、自由職業者等，只需要提供穩定的收入，流水，有明確的資金用途就可以。
️資金用途不同
從兩者的名字我們就可以發現，經營性貸款是用於公司經營，而抵押消費貸是用於個人消費為主。銀行有明確的規定，如果將經營性貸款或消費貸款用於其他不符合銀行貸後資金管理規定的目的，那麼就會很尷尬啦
️還款期限不同
抵押經營貸是針對企業經營而提供的貸款，所以在貸款期限上較長於抵押消費貸。同樣的貸款金額和利率來計算，貸款年限越長，那麼每月月供壓力就會越小。（抵押經營貸款一般年限在10-20年，部分銀行甚至可以達到30年，而抵押消費貸款多數是5-10年或是20年的氣球貸）
️貸款成數不同
抵押經營貸和抵押消費貸的主體不同，企業花錢的地方是遠遠大於個人的，所以銀行在考慮貸款金額的時候也有不同的傾向。抵押經營貸的貸款金額可以達到1500萬，而抵押消費貸的貸款金額不超過300萬
️辦理方式不同
申請抵押經營貸需要提供公司營業執照、對公流水、租賃合同、抵押物、上下游合同等等，主要是審核企業實際經營情況，評估抵押物，而對於貸款人的徵信要求則低一些，有的銀行看重負債，有的銀行側重看徵信查詢次數
而抵押消費貸就相對簡單一點，需要提供個人身份證明、收入證明、抵押物、明確的消費用途等，只要個人徵信、有穩定收入來源，抵押物沒有問題就可以了️利率
抵押消費貸利率肯定是高於抵押經營貸的，抵押經營貸可以做到3.7%，抵押消費貸最低也要接近於5%
通過對比，相信大家都清楚了抵押經營貸和抵押消費貸的區別究竟在哪裡了。從實際案例需求來看，基於貸款額度和貸款期限這兩大點，抵押經營貸更受大眾的青睞
互相交流學習✍️，有疑問就提，別害羞