長沙商鋪抵押貸款流程

❶ 我想用商鋪抵押貸款，需要哪些材料

如在招行貸款，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:

• 同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

❷ 商鋪抵押貸款需要什麼手續有房產證可以嗎貸款額度是多少

是的，額可以辦理抵押貸款！
以房產抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

❸ 商鋪使用權抵押貸款如何辦理

法律分析：商鋪使用權抵押貸款的辦理流程是：

1、客戶向銀行提交申請書及相關基礎資料;

2、銀行根據相關規定進行貸款調查審查審批;

3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證,辦理貸款手續。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

❹ 門面房貸款怎麼貸

法律分析：
可以向銀行申請商鋪貸款，在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

衍生問題：
銀行貸款逾期的後果
1.產生罰息。貸款人逾期歸還欠款，就會從逾期當天開始產生罰息，罰息是在原本的利息基礎上再加收的一定比例的利息。
2.逾期記錄會記入徵信系統。如果逾期記錄被銀行上傳到央行的徵信系統中，將會嚴重影響到以後的貸款、出行、就業和家庭。而且徵信的不良記錄需要五年才會自動消除。
3.被起訴。銀行在貸款人逾期後會先進行有效催收，催收依後依舊沒有償還的話，銀行將會起訴貸款人，貸款人不僅需要承擔罰金，還有可能要負刑事責任，如果法院判決後，貸款人不服從的話，法院將會強制執行。

❺ 個人申請商鋪抵押貸款需要哪些材料及辦理的基本流程

先科普一下個人商鋪抵押貸款的定義：個人商鋪抵押貸款是指借款人以自有或第三人商業用房做抵押，向貸款人申請貸款以解決資金不足的貸款。了解了什麼事個人商鋪抵押貸款，我們再來看看如果想要申請商業用法抵押貸款需要提交哪些相關材料以及基本流程！希望對一些想要申請的網民有所幫助~
一、申請商業用房抵押貸款應提交的材料
1、對於符合貸款條件的客戶，銀行會發給《個人貸款申請審批表》和《個人經濟收入證明》，告知其填表的具體要求並提供如下資料具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)原件及其復印件；
2、借款人與配偶的結婚證明(結婚證)、單身證明或離婚證(法院判決協議書或再婚證明或未再婚證明)；
3、抵押物《房屋所有權證》、《土地使用證》及復印件；
4、貸款行認可的評估機構出具的抵押物評估報告書；
5、貸款人認可的經濟收入證明或職業證明；
6、已出租的房屋須提供租賃者承諾文件；
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
二、辦理商鋪抵押貸款的基本流程
1、帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
2、銀行進行貸款調查、審查、審批；
3、審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
4、借款人按合同約定歸還貸款本息；
5、貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

❻ 商鋪使用權能否抵押商鋪使用權抵押如何辦理

商鋪房產抵押貸款是符合法律規定的一種抵押貸款的方式。

經常關注樓市的朋友對 商鋪 並不陌生，商鋪必須要先了解一下商鋪市場，那麼商鋪的使用權能否抵押呢，商鋪使用權抵押如何辦理呢？

商鋪使用權能否抵押

1、商鋪使用權在我國 物權 法上沒有明確規定，商鋪使用權在本質上是一種長期租賃的權利，關於商鋪使用權能否進行抵押，學理上及司法實踐上各抒己見，但是目前主流觀點認為商鋪使用權可以進行抵押登記。

2、產權式商鋪就是 發展商 將大商場分割成若干個小面積具有獨立 產權證 的商鋪，並將其全部或部分以 物業公司 或商場經營管理公司的名義，承諾者、買方在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，長的可達10年。

3、“只要擁有半年以上 營業執照 的商戶均可辦理‘商鋪使用權抵押貸款’業務，但商戶需自己找擔保人，到離商鋪近的郵政儲蓄銀行網點辦理手續，貸款額度高不超過10萬元，年利率為15.84％。”中國郵政儲蓄工作人員表示在資料齊備的情況下，一周之內即可完成全部貸款流程。

商鋪使用權抵押如何辦理

根據《合同法》、《物權法》、《擔保法》、《貸款通則》等法律法規、上級行社和我行的規章制度，制定了本辦法，以指導和規范我行的市場經營戶商鋪使用權抵押貸款的操作：

一、貸款對象和條件：

1、具有完全民事行為能力個人、個體經營戶、公司法律規定的其他民事主體資格；

2、已經具有一定的相關的經營經歷或經驗；積累了擬從事市場經營的相應的啟動資金或資金來源；

3、信用良好，在 徵信 系統中無不良信用記錄；

4、能夠支付本辦法規定的一次性出讓的使用費總額的至少30％；

5、銀行要求的其它條件。

二、辦理商鋪使用權抵押流程：

1、在商業銀行的營業機構中開立活期的存款帳戶；

2、按要求填寫借款的申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師會對您進行定期的家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，會按時通知您審批的結果，並與您簽訂相應的借款合同；

5、視情況辦理相關的保險、抵押的登記、公證等的手續，銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

以上就是關於商鋪使用權能否抵押以及抵押貸款如何辦理的內容了，商鋪 房產抵押 貸款是符合法律規定的一種抵押貸款的方式，其流程也比較簡單，只需要將材料和手續准備妥當即可，希望以上的描述可以為您的商鋪房產抵押貸款提供便利。

❼ 長沙銀行商業用房按揭貸款怎麼辦理看看流程吧！

現在很多人會選擇購買商鋪用於投資或者經營，一個地理位置好的商鋪價格非常昂貴，一般人無法一次性支付這筆費用，所以會選擇貸款來解決資金問題。長沙銀行旗下有一款名為商鋪按揭貸款的產品，可以提供大額資金，有需要的可以了解一下。

一、長沙銀行商業用房按揭貸款介紹
這款產品適合個人或經營戶，如果符合長沙銀行條件的話，可以在向房地產開發商購買商鋪時，先支付規定比例的首期房款，其餘購房款辦理這個貸款產品用於支付，所購商鋪作為抵押擔保，然後每個月分期還款。
1、貸款期限長：貸款期限最長為10年(含)，與借款人的資質和商鋪情況有關。
2、額度高：最高貸款金額可達到所購商鋪價格的50%。
3、還款方式靈活：可採取等額本金或者等額本息等多種還款方式。
二、長沙銀行商業用房按揭貸款辦理流程
1、客戶需要繳納首付款，與開發商簽訂購房合同，可以直接去長沙銀行支行提出申請，並提交相關資料。
2、長沙銀行會進行審核，接受申請並進行貸前調查。
3、調查完成後按審批許可權逐級報有權審批部門審查、審批。
4、簽訂借款合同，辦理期房抵押登記，發放貸款。
5、客戶按合同約定的還款方式還本付息。
總之，這款產品額度比較高，而且申請簡便，適合個人去辦理，大家可以去銀行咨詢一下工作人員。

❽ 長沙房子抵押貸款怎麼貸

一般流程:准備資料，面簽，評估，審批，放款
1、千萬不要找貸前有任何費用的小公司，以免上當受騙。
2、一般個人住房抵押貸款所需資料：身份證、戶口本、婚姻情況說明、房產證。
3、目前看公司和哪家銀行合作，一般我們會選擇和光大合作，放款快（7~10個工作日），且利率低於其他銀行。
希望我的回答能幫到你。如果還有未祥盡說明的或關於長沙地區住房抵押貸款的其他問題，可以聯系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹
需貸款申請人和配偶以及該住房所有的共有人，持身份證，戶口本，婚姻情況證明。收入情況證明，貸款需求證明，以及住房房產證，契稅證，土地使用證，一起到該住房所屬地商業銀行，找值班經理，咨詢辦理抵押貸款申請手續，在銀行受理申請後，會先審核，通過後，會找評估公司，給你家住房辦理評估，得到品估價，再依據這個價格打上6--7折放款給你。
抵押條件，住房房齡不能大於20年，面積不能小於50平，產權清晰，無抵押，貸款還清，三證齊全。申請人男性不超過60歲。女性不超過55周歲-
房屋抵押能貸款多少
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
房屋抵押貸款應注意哪些問題？
銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸不良資金用途的發生。
注意貸款證件要齊全：
一般申請銀行房屋抵押貸款，借款人需准備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存摺等）或其他有效收入來源證明（基金、股票、其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

❾ 抵押貸款怎麼辦 什麼流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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