⑴ 怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些
眾所周知，住房可拿到銀行做抵押貸款，但很多人不知道房屋抵押貸款的條件及流程。就拿 商用房抵押貸款 來說。商用房就是指一些商鋪、辦公室用地的租賃買賣。那麼，這種商用房抵押貸款怎麼申請呢? 商用房抵押貸款 需要注意哪些問題呢?別急，如果你對商用房抵押貸款的相關知識還有所疑問的話，不妨隨我進一步的來了解下吧!說不定對你有所幫助哦!
商用房抵押貸款——借款人條件
1. 具有企業法人營業執照並已辦理年檢手續;
2. 如為房地產企業，須取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，並辦理年檢手續;
3. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;
4. 具有貸款證(卡)，並在我行開立基本帳戶或一般帳戶，無不良信用記錄;
5. 所有者權益在l億元(含)以上;
6. 擁有商用房完全產權，持有合法、有效的房地產權證;
7. 董事會或相應決策機構同意將其擁有的商用房作為貸款抵押物;
8. 同意與我行簽訂項目資金監管協議，承諾商用房經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理，接受我行對商用房經營收入、支出款項的封閉式監管;
商用房抵押貸款——方式期限利率
貸款方式
貸款金額，應考慮商用房每年出租等經營收入和市場價值等因素，最高不超商用房評估價的60%。
期限和利率
貸款期限，應考慮投資回收期和商用房經營年限等因素，最長不超l0年，且不超借款人法定經營期限和房產權證的剩餘使用年限。
貸款利率按我行固定資產貸款利率有關規定執行。
商用房抵押貸款——項目條件
商用房應符合以下條件：
1. 符合當地城市規劃要求，經驗收合格並辦妥房產證，已投入商業運營。商用房屬寫字樓、商場、綜合商業設施的，建築面積在8000平米(含)以上;商用房屬星級賓館酒店的，星級應在四星級(含)以上。
2. 地理位置優越，商用房應位於市中央商務區和中心商業區等繁華地段。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業、商務氛圍濃厚。
3. 商用房及已使用期限均不超10年。
4. 商用房經營穩定，在貸款期內，現金流能按期歸還貸款本息。
5. 商用房市場價值和租金價格穩定或有上漲趨勢。
四、商用房抵押貸款申請資料
1. 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明。
2. 確認消費行為的相應資料或文件(銷售合同、協議或 其他 有效文件)。
3. 已支付所購商業用房價款規定比例首付款的發票。
4. 借款申請表(您可從銀行營業網點獲取)。
5. 銀行要求提供的其他材料。
商用房抵押貸款流程
首先，在申貸前，須了解關於商用房抵押貸款方面的問題，可通過電話、網點或在網上咨詢，主要了解商業用房的貸款對象、條件以及額度等。
其次，在申貸時，需准備貸款所需的資料，備好資料後，選好貸款機構，就可提交貸款申請。
貸款申請提交後，等待結果。這時，銀行或貸款機構會進行審核，實地勘察評估，需專業的評估團隊進行評估後才能確定貸款額度。
貸款申請過後，就可簽貸款合同，然後辦理手續後，就可等待放款。
商用房抵押貸款注意事項有哪些
1、很多人在申貸後，如果想提前還款，這時候注意了，在貸款後的一年裡，最好別提前還貸，按規定：提前還貸需一年後，且一次性還貸資金不少於6個月的還款額。
2、還貸有困難，別忘記找銀行。當您償債能力下降，還貸困難時，不要硬撐。工行的客戶可提出延長期限的申請，經銀行調查屬實，且未拖欠應還貸款，工行就會受理您的申請。
3、如房子已辦了抵押貸款，在出租時，須讓租房人了解這一個情況，而且以書面形式告知租房人。
4、貸款還清後，記得銷抵。直接去當地房產中心就可撤銷。
編輯總結：以上就是怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。
⑵ 房屋商業貸款怎麼貸款
一、選擇貸款銀行，申請商業貸款之前，首先選擇合適自已的銀行。
二、申請貸款，向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料。
三 房產評估，銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
四、銀行審批，銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
五、簽訂貸款合同，賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
六、辦理抵押登記，買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
七、銀行放款，銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。
【拓展資料】
辦理商業貸款需要注意哪些事項?
1.提交貸款申請，當簽署好房屋買賣合同以後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
材料主要包括身份證、戶口本、工作單位出具的收入證明、買賣合同、首付款發票、近半年的工資流水或其他資產證明。不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，借款人最好事先詳細咨詢貸款銀行要求的資料有哪些。
2.銀行受理調查，銀行收到貸款申請人的申請後，就會對其提交的證明資料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批，貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質信用情況等方面進行審核。如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續，銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款，所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
⑶ 商住房可以抵押貸款嗎
商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
一；普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
二；營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
三；很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的"高息"。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。
因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。
⑷ 商業房可以抵押貸款嗎
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
⑸ 辦理房產抵押貸款一般要多久
「非金融機構的話差不多要兩三天,銀行的話差不多要一兩個月。非銀行金融機構;非銀行金融機構辦事效率相對來說都是比較快的,在申辦房屋抵押貸款時,只要借款人提交齊全的申請資料,只需要兩天就可以完成貸款審批,對此,許多人都會找非銀行金融機構辦理;銀行:銀行會對借款人的資質進行嚴格的審核,在申辦房屋抵押貸款時,需要15個工作日才能完成貸款審批工作,另外,倘若有擔保公司協助的話,則審批手續會加快。對此,銀行的放款時間並非是固定的。不同情況的房產抵押貸款,放款時間都不同。
⑹ 商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎
可以辦理。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
⑺ 商住房可以抵押貸款嗎房屋抵押貸款辦理時要注意什麼
商住房是住宅中的一種，很多人喜歡，但是很多人都覺得這樣的房子不能買。如果我們手裡有一套商住房想要用它抵押貸款，面對這樣的問題，不少的人都會有疑問，不知道能不能抵押。那麼我告訴你商住房可以抵押貸款嗎？房屋抵押貸款辦理時要注意什麼？
商住房 是 住宅 中的一種，很多人喜歡，但是很多人都覺得這樣的房子不能買。如果我們手裡有一套商住房想要用它抵押貸款，面對這樣的問題，不少的人都會有疑問，不知道能不能抵押。那麼我告訴你商住房可以抵押貸款嗎？ 房屋抵押 貸款辦理時要注意什麼？讓我們對房屋的問題更了解，辦理時不會出差錯。
商住房可以抵押貸款嗎
商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商 住房抵押貸款 ，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
房屋抵押貸款辦理時要注意什麼
1、資金來源：銀行房屋抵押貸款，放款機構是銀行，而資金短期 拆借 的放款機構是公司。
2、 利息 ：銀行房屋抵押貸款的利息基本上在國家 基準利率 的基礎上上20－30％左右，而資金短期拆借，月息基本上是2％左右，資質好的借款客戶可以做到月息1.5％， 徵信 的借款客戶利率比別人要低。
3、對 貸款人 的資質： 銀行貸款 需要考核借款人的徵信、 收入證明 、銀行流水以及財力證明，從民間融資可以忽略這些資質；
4、貸款風險：對貸款人而言，銀行房屋抵押貸款的風險相對較小，但是如果不能按時還息，馬上會被列入“關注戶”；
5、貸款年限：銀行房屋抵押貸款最長可以貸款30年，而短期拆借的貸款年限，基本上最長1年，但是到時間可以延期；
6、還款方式：銀行是 等額本息 ，民間是先還息後還本。
7、貸款額度：銀行可以批復的額度是 房產 市值的4－7成，民間貸款可以批復的額度為房產市值的7成；
8、放款時間及手續：銀行房屋抵押貸款的手續繁瑣，需要一月以內，而資金短拆的手續簡便，審批時間短，最快可以當日放款。
以上是我介紹的商住房可以抵押貸款嗎？房屋抵押貸款辦理時要注意什麼？對於房屋抵押貸款的問題我們做了一些了解，房屋抵押一定要找正規的銀行和機構，避免有高利貸，會給我們的房子造成很大的威脅，給我們的財產帶來損失，因此大家一定要慎重。
⑻ 銀行房屋商業抵押貸款利率是多少
銀行房屋商業抵押貸款利率一般在央行貸款基準利率基礎上浮動變化，一般個人信用、個人收入等因素可能會影響到浮動比例。
近期央行貸款基準利率如下：
一.商業貸款：
1、1年以內利率為4.35%;
2、1到5年的利率為4.75%;
3、5年以上的利率為4.90%;
二.公積金貸款：
1、5年以內的利率為2.75%;
2、5年以上的利率為3.25%。
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⑼ 房產抵押能貸款多少
若准備在我行申請「個人貸款」，抵押率規定如下： 1、若您以「商品住房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。