❶ 個人房屋抵押銀行貸款流程抵押貸款有哪些注意事項
很多人現在買下了自己滿意的房子，但同時有些人還在制定計劃。畢竟現在的購買也不容易，但是其中可能會有一些麻煩，所以資金考慮也需要更多的時間，如果我們需要貸款，想要把自己的房屋抵押給銀行，個人房屋抵押銀行貸款流程？抵押貸款有哪些注意事項？
很多人現在買下了自己滿意的房子，但同時有些人還在制定計劃。畢竟現在的購買也不容易，但是其中可能會有一些麻煩，所以資金考慮也需要更多的時間，如果我們需要貸款，想要把自己的 房屋抵押 給銀行，但是又不知道這樣的方式貸款怎麼辦理。那麼我就來介紹一下個人房屋抵押 銀行貸款 流程？抵押貸款有哪些注意事項？
個人房屋抵押銀行貸款流程
1．選擇房產。
2．確認 開發商 建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證 按揭貸款 的順利取得。
3．辦理按揭貸款申請。
4．簽訂 購房合同 。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5．購房者即可與 發展商 或其代理商簽訂《商品房 預售 ．銷售合同》。
6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額．年期．利率．還款方式及其他權利義務。
7．辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽．財產保險。
8．開立專門還款賬戶。
9．並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
10．借款人按合同規定定期還款。
抵押貸款有哪些注意事項
1．資信審核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況．收入．職業．信用記錄，甚至是行業．學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重 房產證明 外，借款人的職業與收入是重要的評判標准。
2．貸款證件要齊全
一般申請銀行 個人消費貸款 ，借款人需准備身份證件（身份證．戶口本或居留證件）．婚姻證明．有效 收入證明 （ 稅單 ．工資條．工資存摺等）或其他有效收入來源證明（基金．股票．其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
3．貸款額度要心中有數
一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保可貸五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的70％；以個人 商用房 抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的60％。
以上是我介紹的個人房屋抵押銀行貸款流程？抵押貸款有哪些注意事項？ 住房抵押貸款 在銀行內處理起來並不困難，但需要滿足條件，所以，如果事先了解一些條件，一些難題就不會出現。但是不管怎樣，處理的時候要更加註意細節，這樣才能辦理縮短時間。
❷ 房抵押貸款需要注意哪些問題
房屋抵押貸款要注意什麼？
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
關於房屋抵押貸款的條件及注意事項就給大家全面的介紹到這里了，最後要提醒大家的是，用房屋作為抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必須要符合一定的條件才可以申請貸款，同時需要找一個靠譜的公司，這也是一種保障
❸ 中國銀行個人房屋抵押貸款流程有哪些，需要注意些什麼
貸款流程：
1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
注意事項：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右