購房合同沒有貸款能做抵押嗎

A. 可以用購房合同抵押貸款嗎

1、根據民法典的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。
2、個人申請的貸款行為，一般都是需要進行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動產或者汽車，而到當地銀行申請貸款，銀行大部分都是選擇接受不動產抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。
3、如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了你的名下
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

B. 只有購房合同可以抵押貸款嗎

如果只存在購房合同的話，那麼一般是不可以抵押貸款的。具體而言，要抵押貸款的話，那麼必須要有房產證才可以辦理貸款，在存在房產證的情況下，那麼任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。因此要抵押貸款的話，根據上述程序進行即可。辦理抵押貸款需要有合法的房產證，銀行需要用房產證辦理抵押，所以只有購房合同是不能辦理抵押的。想要辦理抵押只能等房產證下來以後，或是找民間的抵押機構辦理抵押。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得他項權利證書，才會放款。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。房屋購房合同不能作為抵押物，因為合同沒有實際價值，拿到房產證才可以到銀行抵押。只有購房合同不能辦理抵押貸款具體原因如下:1、 產權證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。2、 一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房公低押貸款，如果沒有房產證，一 般不可以辦理房產抵押貸款。按揭買期房都是用合同辦貸款，二手房要先辦出房產證再過戶再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

C. 只有購房合同可以抵押貸款嗎

只有購房合同是不能申請貸款用於抵押貸款的房產。
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了申請人的名下，銀行為了規避風險，只有申請人拿著房產證，銀行才會幫忙辦理相關的手續。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
二、個人房屋抵押貸款的延伸補充：
個人房屋抵押貸款條件
目前，我國現行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設銀行等受託銀行使用公積金等房改資金發放的"個人住房委託貸款";二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的"個人住房貸款"。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理"個人住房貸款"時應具備的條件。
(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
(2)具有固定的職業和穩定的收入。
(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。
(4)有貸款人認可的資產作為抵押，並有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當於貸款金額的財產)。
(5)對個人發放用於購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委託的房地產估價帥評估價值(由於供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大於其實際價值時，那麼貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少於借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。
(6)對個人發放用於修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權終止時間不早於貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准(貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准，是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》和建設部門的《施工許可證》)。
(7)在商業銀行開立有住房存款戶(如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房儲蓄存款余額合並計算，但需持有公積金管理部門的批准文件)，存款余額必須在半年以上，並以此作為購房首期付款或先於銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行最多隻貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。
(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條：借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
《中華人民共和國民法典》第六百六十九條：訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

D. 購房合同可以做抵押貸款嗎

購房合同不能做抵押，沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。要用房子辦理 房產抵押貸款 ，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果 沒有房產證 ，一般不可以辦理房產抵押貸款。根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： (一)建築物和其他土地附著物； (二)建設用地使用權； (三)海域使用權； (四)生產設備、原材料、半成品、產品； (五)正在建造的建築物； (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

E. 有購房合同可以貸款嗎 購房合同可以做抵押嗎

大家如果要購買房子肯定都會簽訂購房合同的，很多人在貸款的時候如果需要較大的資金都會選擇抵押貸款的方式來獲得資金的，一般很多人都會選擇自己的房子來作為貸款的抵押物，接下來大家就來一起了解一下有購房合同可不可以貸款以及購房合同可不可以抵押貸款。

大家如果要購買房子肯定都會簽訂購房合同的，很多人在貸款的時候如果需要較大的資金都會選擇抵押貸款的方式來獲得資金的，一般很多人都會選擇自己的房子來作為貸款的抵押物，接下來大家就來一起了解一下有購房合同可不可以貸款以及購房合同可不可以抵押貸款。

有購房合同可以貸款嗎？

1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止。

2、如果是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

3、申請人和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。

4、如果你是買了一手房，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

購房合同可以做抵押嗎？

1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。

2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。

4、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經營貸款。

前面的文章為大家介紹的就是關於有購房合同可不可以貸款以及購房合同可不可以做抵押貸款方面的一些內容，通過上面的文章看得出來如果僅僅只有購房合同是做不了抵押貸款的，所以大家如果手上只有購房合同就不要想通過這個方式來進行抵押貸款了，這個是行不通的。

F. 購房合同可以做抵押嗎

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭。另外，全款購房合同可以抵押貸款。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。 抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

G. 只有購房合同可以抵押貸款嗎詳細看這里

隨著世界大環境的影響，社會的經濟狀況也有了一些變化，許多之前購買房屋的朋友也受到了波及，於是就有人想問，只有購房合同可以抵押貸款嗎？那麼今天我們就來對這個問題，進行簡單的回答！

只有購房合同可以抵押貸款嗎？
購房合同本身是不能作為擔保抵押貸款的，詳細內容如下所示：
1.購房合同只能作為還款能力的證明材料。抵押是用已經獲得的私有財產作為履行債務的擔保，然後將來債務不能按時償還，債權人就可以享有優先處置的權利，但購房合同是沒有價值的，無法變現所以不能作為抵押物。
2.房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的，要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以進行辦理抵押貸款，沒有房產證的話，一般是不可以辦理房產抵押貸款。
3.如果房子是按揭房的話，在沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭兩次抵押，不過如果要辦理這種貸款的話，必須要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以進行辦理。
4.只有購房合同是不能進行抵押貸款的，因為根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能用購房合同進行抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律的保護。
以上就是只有購房合同可以抵押貸款嗎的一個詳細解答，希望本次回答可以幫助你解決生活上的問題。

H. 只有購房合同可以抵押貸款嗎

購房合同不能用於抵押貸款。 辦理住房貸款需要住房貸款證明書，但是只有購房合同不能辦理住房貸款。 購房合同只能證明你支付了費用，但不能證明不動產的所有權。 辦理住房貸款時，對房子有一定的要求。
拓展資料：
一、不動產貸款需要注意什麼
1、不動產抵押需要是借款人名下的不動產，第三方共有的，應當在抵押時出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、所提供的婚姻關系證明有離婚情況的，需要提交離婚協議書或者法院判決書； 如果離婚後單身，則需要證明離婚後沒有再婚。
3、有必要明確貸款的用途。 房貸一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違反房貸資金的使用，有可能被銀行收回，因此消費者必須注意政策風險。
4、未還清貸款的房屋，不能申請抵押貸款。 也就是說，房屋處於貸款狀態時，其房屋抵押權實際在銀行手中，借款人享有使用權，但不享有完全的產權，因此不能再次申請抵押。
5、小產權房沒有不動產抵押貸款交易的權利的。 這是因為小產權的住宅實際上沒有產權，如果遇到政策性用地計劃，可能會灰飛煙滅，所以金融機構不會抵押這樣的不動產。
二、購房合同拿來有什麼用？
1、辦理住房貸款。
購買者大多在購買住宅時選擇通過貸款購買，但在處理貸款時銀行需要購買者提供很多資料。 如果購買者是購買期，其中也包括購買合同。 采購合同原件可以保障買賣雙方的合法權益，有爭議的可以以合同條款為證據。 一般來說，購房合同4本，開發商2本，房管部門1本，購房人備案1本，所以購房人必須保管好自己的購房合同。
2、影響辦理產權證。
辦理住宅生產證明書時，有很多需要提供的資料。 例如購房全額收據、房屋契稅納稅證明、房屋平面圖、申請人身份證等。 其中需要購房人提供購房合同。 否則，購房人可能會面臨無法獲得房產證的情況，房產證的辦理如果受到影響，可能會影響購房人戶口的轉移和後續的一系列工作。
3、權益沒有保障。
購買合同是根據買賣雙方的意願訂立的，可以保障買賣雙方的權利和義務。 一方發生問題時，購銷合同可以代表雙方的書面承諾，協商解決時也可以合理進行。 例如，住宅發生質量問題時或合同中需要註明保證條款時等。 如果沒有購買合同，購買者很難委託開發商處理，也很難要求開發商賠償。